Зачем нужно проводить геологические изыскания на участке?

Если вы хотите построить на своём участке крепкий и надёжный дом, то вам следует провести геологические изыскания. Эти исследования являются неотъемлемой частью проектных работ и обязательны для всех типов строительства, включая многоквартирные дома, административно-бытовые здания и другие социально значимые объекты.

Однако в малоэтажном частном строительстве эта норма не является обязательной. Получается, что государство переложило ответственность за качество будущего дома на заказчика, который обычно не имеет специального образования и редко разбирается в строительстве. В результате многие люди пренебрегают геологией своего участка, что может привести к неприятным последствиям.

Давайте разберёмся, что такое геологические исследования, для чего они нужны и можно ли обойтись без них.

Геологические изыскания, или инженерная геология, представляют собой комплекс мероприятий, направленных на изучение рельефа земельного участка, анализ структуры и свойств грунта, а также на определение условий строительства на данной территории. Эти исследования помогают понять, какая земля находится под будущим домом и как она может повлиять на его надежность и долговечность.

В малоэтажном строительстве существует мнение, что проведение геологических изысканий не является обязательным. Этому убеждению есть несколько причин:

- Отсутствие официального договора с подрядчиками. Если вы работаете с частными лицами без заключения официального договора, то они не несут юридической и репутационной ответственности за качество построенного дома. Из-за этого они могут не уделять должного внимания соблюдению всех строительных норм.
- Некомпетентность подрядных организаций. Чтобы подобрать оптимальный тип фундамента, необходимо правильно обработать результаты технического отчета по геологии участка в специализированном программном комплексе, который должен быть лицензирован. Обычно у строительных бригад нет необходимых знаний, навыков и ресурсов для такой обработки. В связи с этим им проще убедить заказчика не проводить геологические изыскания, чем признать, что они не умеют работать с такими данными.

Однако такое мнение является ошибочным. Если вы хотите быть уверены, что ваш дом простоит долго, проведение изысканий необходимо.

Геологические изыскания на участке — это важнейший этап, который позволяет избежать множества проблем при строительстве и значительно снизить риск дорогостоящего ремонта в будущем.

Исследование грунта на участке — это основа для выбора оптимального типа фундамента, что, в свою очередь, напрямую влияет на целостность, надежность и долговечность всего здания. Если пренебречь этим этапом, то в будущем можно столкнуться с неравномерной осадкой и разрушением дома, трещинами в фундаменте, перекошенными стенами и полами, а также со стрессом и немалыми затратами на исправление возникших проблем, которые будут нести ответственность виновной стороны.

Исследование уровня подземных вод необходимо для определения глубины заложения фундамента и трубопровода. Результаты исследования также помогут понять, можно ли строить дом с подвалом или цокольным этажом, а также определить оптимальную систему дренажа и канализации на участке.

Изучение рельефа участка необходимо для принятия правильных технических решений при строительстве. Это касается необходимости укрепления склонов, обустройства насыпи для предотвращения оползней и так далее.

Наконец, геологические изыскания напрямую влияют на стоимость строительства дома. Опираясь на результаты отчета, проектировщики смогут подобрать экономически-оптимальный вариант строительства. Ниже мы привели наглядный пример того, как исследования помогли сэкономить значительную сумму на этапе планирования дома.

Геологические изыскания — это сложный процесс, который включает в себя несколько важных этапов.

Первым шагом является составление технического задания, которое заказчик или проектная организация передаёт изыскателям. В этом документе содержатся все необходимые данные о предполагаемом месте строительства, включая размеры и этажность будущего дома, а также другие важные параметры.

Затем начинаются полевые работы, в ходе которых исследователи берут пробы грунта и подземных вод. На участке бурятся скважины глубиной от 6 метров. Количество и глубина скважин, а также расстояние между ними зависят от конкретного проекта. Чем больше и выше будущий дом, тем больше скважин потребуется для определения нагрузки на грунт. Важной частью полевых работ является определение уровня грунтовых вод.

После этого следуют лабораторные исследования взятых проб грунта с последующей камеральной обработкой данных. В первую очередь специалисты изучают физико-механические свойства грунта и определяют его несущую способность. Что касается грунтовых вод, то в лаборатории определяется их химический состав и коррозийная активность, что позволяет оценить степень воздействия воды на материалы, из которых будет возводиться фундамент.

На основании всех полученных данных составляется технический отчёт, который даёт представление о пригодности участка для строительства и о том, какие виды строительных работ можно проводить на нём.

Сроки проведения геологических изысканий зависят от особенностей участка и сложности работ. Обычно весь процесс занимает 7-10 дней.

В качестве ответа на этот вопрос приведем реальный пример из нашей практики.

Мы убедили заказчика провести геологические изыскания на участке. После проведения конструкторского расчета было решено использовать ленточный фундамент. Когда мы составили новую смету, оказалось, что экономия на фундаменте составила 1 500 000 рублей.

Таким образом, благодаря геологическим изысканиям наш заказчик смог сэкономить значительную сумму на строительстве дома.

Стоимость геологических изысканий в Краснодаре в среднем составляет от 35 000 рублей. Эта сумма актуальна для малоэтажного строительства, где проводятся лабораторные испытания грунтов. Наша компания выполняет конструкторский расчет бесплатно, однако если привлекать стороннего подрядчика, стоимость может составить до 10 000 рублей. Итого, на геологию участка необходимо будет потратить 35 000 – 45 000 рублей. В эту сумму входят инженерно-геологические изыскания, получение технического отчета о результатах и конструкторский расчет для определения типа фундамента.

Как вы думаете, стоит ли экономия в 45 000 рублей тех рисков и необоснованных затрат, которые могут возникнуть при отказе от инженерной геологии?