Строительный контроль при выполнении кровельных работ

Кровля — это один из ключевых элементов конструкции жилого дома. Она не только защищает здание от атмосферных воздействий, но и зачастую является частью системы утепления. Именно поэтому качество жизни в доме во многом зависит от состояния кровли.

Вот и закончены кровельные работы, и впереди счастливого заказчика ожидает долгий и увлекательный процесс внутренней отделки. Его просят расписаться в акте приёмки и даже предлагают внимательно оценить качество выполненных работ. Но как определить, насколько качественным получился результат? Ведь кровля — это многослойный «пирог», под покрытием которого находятся различные материалы.

К сожалению, уже слишком поздно. Только непогода и эксплуатация смогут выявить все ошибки, исправление которых может привести к значительным расходам. Поэтому контроль качества кровельных работ должен начинаться ещё на этапе подписания договора подряда. Группа Компаний «ИНТЕГРА» подготовила для вас подробную информацию.

Все строительно-монтажные работы должны быть оформлены в виде договора подряда. Этот документ регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком. В роли подрядчика могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор подряда должен содержать все ключевые условия сделки:

* объём работ с указанием видов и спецификаций материалов;
* стоимость и сроки выполнения работ;
* адрес, по которому будут проводиться работы;
* доказательства того, что заказчик является собственником или арендатором дома.

Неотъемлемой частью договора, равно как и обязательной его составляющей, являются ряд приложений:

- Смета. это документ, который составляется на основе проекта. Чем подробнее проект, тем более точной будет смета. Однако на практике часто оказывается, что проекта нет, а есть только эскизное решение. Профессиональные кровельщики могут справиться и с такой задачей, но в этом случае смета будет неточной.

В смете обязательно указываются виды и стоимость работ, количество и тип используемых материалов, цены и итоговые суммы. Вопрос о том, должна ли смета быть максимально подробной, является спорным. Как правило, заказчики не являются профессионалами и не могут разобраться в огромном количестве строк и пунктов. Подрядчики, зная это, могут добавлять в смету дополнительные материалы и виды работ, которые не будут заметны в общей массе.

- Календарный план-график работ. Этот документ определяет порядок и сроки выполнения отдельных этапов строительства. Важно пояснить, для чего он нужен.

Большинство этапов строительства кровли относятся к скрытым видам работ. После того как будет выполнена укладка кровли, вы уже не сможете оценить качество предыдущих этапов. План-график позволит вам точно знать, когда нужно приехать на стройку и проконтролировать завершение очередного этапа.

- Журнал производства работ. Сегодня этот документ можно заменить закрытым чатом в мессенджере. Подрядчик будет присылать фотографии или видео о ходе выполнения договора с комментариями, а заказчик сможет задавать вопросы и оставлять свои комментарии. Судебная практика уже подтверждает, что такие переписки могут служить доказательствами в суде.

Кроме того, в договоре должен быть указан список нормативных документов, на основании которых выполняются кровельные работы. Это могут быть СНиПы, СП, отраслевые стандарты, а также инструкции по монтажу, разработанные производителем кровельных покрытий. Этот список должен быть дополнен фразой о том, что все работы выполняются в строгом соответствии с установленными нормами и предоставленной проектной документацией. В случае возникновения проблем в будущем экспертиза будет проще определить виновного — подрядчика или поставщика материалов.

Если все юридические аспекты учтены, проверка качества готовой кровли в итоге сводится к проверке следующих моментов:

Такие закупки рекомендуется осуществлять комплексно, а также лично присутствовать на приёмке материалов. Объём и номенклатура закупаемых товаров должны строго соответствовать проектной документации и смете.

В процессе приёмки необходимо тщательно проверить качество и количество пиломатериалов. Сортность доски и её типоразмер также должны соответствовать проектным требованиям.

К данному этапу относится и контроль правильного складирования материалов:

- Весь пиломатериал должен быть уложен в ровный штабель, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха между досками.
- Финишное кровельное покрытие необходимо защитить от внешних воздействий и возможного повреждения строительным мусором во время складирования.
- Утеплитель следует размещать таким образом, чтобы исключить его намокание.
- Мелкие элементы и детали, такие как софиты и водосточка, лучше всего хранить в помещении.

Не забывайте использовать фотоконтроль. После приемки материалов их следует передать подрядчику по акту, а затем контролировать разумный расход.

Основой будущей кровли служит мауэрлат — опорный брус стропильной системы. В некоторых конструкциях также используется коньковый прогон. Этот элемент является ключевым в конструкции кровли, так как он принимает на себя вес всей конструкции. Поэтому к качеству мауэрлата и его монтажу предъявляются особые требования.

Прежде всего, необходимо проверить соответствие сечения бруса проектным размерам. К сожалению, иногда встречаются ситуации, когда строительная бригада использует для мауэрлата доску толщиной 50 мм, что является недостаточным. Также следует обратить внимание на наличие гидроизоляции между опорным брусом и основной стеной.

Затем необходимо проверить качество крепления мауэрлата к стене. Крепление должно быть выполнено в строгом соответствии с проектом, включая шаг анкеровки и тип используемых анкеров. Обычно из-за габаритов дома мауэрлат делают из составных брусков, в этом случае важно проверить качество их сращивания.

Этот процесс включает в себя несколько стадий, каждая из которых проходит незаметно. Поэтому важно контролировать и принимать по акту каждую стадию, не переходя к следующей, пока не будет завершена предыдущая.

Установка стропильной системы.

На этом этапе проверяется качество обработки досок огнебиозащитным составом, а также наличие обзола, повреждений и других дефектов пиломатериалов.

Также важно убедиться, что количество стропил и их шаг соответствуют проектной документации. Уклон кровли также должен соответствовать проекту.

Необходимо проверить наличие запилов под мауэрлат и коньковый прогон, а также наличие ригелей, стоек и стяжек. Особое внимание уделяется качеству крепления стропил к опорному брусу и прогону.

Установка утеплителя и гидроветромембраны.

На этом этапе важно проверить следующие моменты:

1. Отсутствие зазоров между утеплителем и стропилами, а также перехлест матов утеплителя в последующих слоях. Необходимо убедиться, что в средних слоях нет обрезков и остатков материала.
2. Соответствие толщины утеплителя проектным параметрам.
3. Плотность прилегания гидроветромембраны к контуру утепления.
4. Правильность монтажа гидроветромембраны, включая перехлест и проклейку стыков.

Монтаж обрешетки и контробрешетки.

Контробрешетка служит для обеспечения эффективной вентиляции подкровельного пространства через карнизные свесы. Высота контробрешетки определяется на основе проекта и рекомендаций производителя кровельного материала. Шаг обрешетки и тип доски, используемой для ее изготовления, должны соответствовать углу наклона кровли и виду кровельного покрытия. В зонах ендов и примыканий дымоходов обрешетка монтируется сплошным настилом.

Монтаж пароизоляционной пленки.

Пароизоляция крепится к стропилам изнутри помещения. На этом этапе важно проверить, правильно ли уложена пароизоляция, достаточно ли перехлеста, проклеены ли швы, а также убедиться в надежности крепления пленки к стропилам.

Монтаж финишного покрытия, водосточной системы и снегозадержателей.

На данном этапе контроль осуществляется в зависимости от типа выбранного покрытия. Например, при монтаже металлочерепицы важно проверить количество кровельных саморезов и места их установки. Следует учесть, что неопытные рабочие могут допускать ошибки, из-за чего в новой крыше могут появиться отверстия. Также распространенным дефектом является повреждение верхнего защитного слоя металлочерепицы, что приводит к коррозии и значительно сокращает срок службы кровли.

Одной из наиболее распространенных проблем является не качество выполненных работ, а их закупка. Сюда можно отнести как завышение расхода строительных материалов, так и замену высококачественных изделий на более дешёвые аналоги, а также завышение закупочных цен.

Проверить эти нарушения довольно просто. Достаточно сравнить чеки на закупку с данными, указанными в смете. Однако следует учесть, что цены в смете могут измениться, если вы не произвели оплату за материалы на момент подписания договора.

Также легко обнаружить подмену материалов. Внимательно проверяйте, какие именно материалы были доставлены, обращая внимание на этикетки и сертификаты соответствия.

Однако, если с финансовыми затратами можно смириться, то самое серьёзное – это нарушение технологии работ. Чтобы избежать этой проблемы, необходимо либо самому глубоко разбираться во всех технологических процессах, либо доверить это дело специалисту технического надзора.

Чтобы заметить нарушения в технологии, необходимы два условия: глубокие теоретические знания и практический опыт. В противном случае даже опытный специалист может убедить вас, что всё сделано правильно.

Чтобы избежать возможных проблем и сэкономить время и нервы, рекомендуется доверить контроль качества кровельных работ независимому эксперту — специалисту технического надзора. Стоимость услуг такого специалиста, хотя и не является низкой, всё же гораздо меньше, чем потенциальный ущерб от некачественно выполненной кровли.