ЗОС в строительстве - заключение о соответствии требованиям проектной документации: что это и как получить

Что такое ЗОС в строительстве? Как расшифровать эту аббревиатуру? Кто выдаёт ЗОС и как его получить? Какие документы нужно предоставить и куда их направить? По каким причинам могут отказать в выдаче ЗОС после завершения строительства? Ответы на эти вопросы вы найдёте в нашей статье.

Заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства проектной документации — это ключевой документ в строительной отрасли. Без него невозможно ввести объект в эксплуатацию.

Этот документ выдаёт орган государственного строительного надзора, если предусмотрено осуществление строительного надзора. Норма закреплена в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Получив заключение о соответствии проектной документации, застройщик гарантирует, что все необходимые проверки успешно пройдены. Это означает, что эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья граждан.

Такое заключение нужно получать как при сдаче новостройки, так и при проведении капитального ремонта вторичной недвижимости.

Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации выдаётся после регулярных проверок надзорных органов и анализа ежедневных данных технадзора, которые заносятся в журнал производства работ. Также учитываются результаты экспертиз и испытаний, проведённых строительным контролем.

Закон предусматривает следующие этапы при подготовке заключения о соответствии построенного объекта проектной документации:

1. Составление заявления и сбор необходимого перечня справок.
2. Регистрация заявления в Государственной службе надзора (можно подать дистанционно).
3. Изучение папки с документами представителями государственного органа (обычно это занимает 5–7 дней).
4. Заключительная проверка, составление акта по её результатам и принятие официального решения.

Заключение о соответствии готовится в срок до 10 рабочих дней. Эта процедура является бесплатной.

Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям безопасности, выдаёт территориальный орган государственного строительного надзора. Он осуществляет контроль за ходом работ при возведении сооружений различного назначения.

Для получения этого документа заявитель предоставляет следующие документы:

Извещение об окончании работ на строительной площадке.
Форму, подтверждающую полномочия представителя — доверенность от юридического лица, заверенную электронной подписью заверителя или нотариуса.

В комплект документов, которые должны быть подписаны руководителем компании, входят:

Информация о том, что в ходе проверок строительных работ не было обнаружено нарушений.
Параметры возведённого объекта (общая площадь, используемые строительные материалы).
Сведения о том, что застройщик следовал утверждённому проекту, техническим нормам и правилам.
Информация о корректном подключении здания к коммуникациям.

Также требуется предоставить пакет исполнительной производственной документации с геодезическими схемами, чертежами, схемами участков инженерных сетей и сертификатами качества применяемых строительных материалов.

После проведения экспертизы и комплексной проверки заявителю выдаётся заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов или предписание об устранении выявленных нарушений. В случае обнаружения недочётов в процессе экспертизы, застройщик обязан их исправить.

Заключение о соответствии (ЗОС) может быть не выдано, если:

1. В процессе строительства были нарушены требования технического регламента, и эти нарушения не были устранены к моменту подачи ходатайства.

2. Представлен неполный список документов.

3. Отсутствует акт итоговой проверки после завершения строительства.

4. Результаты ранее проведённых экспертиз содержат недостоверную информацию.

5. Здание было возведено или реконструировано с нарушением проектной документации или нормативных актов.

6. Застройщик отказался устранять выявленные недочёты до проведения органами государственного контроля.

7. Не предоставлено подтверждение приёма здания заказчиком у ответственного генерального подрядчика, который занимался возведением или ремонтом дома или другого строения.

При обнаружении перечисленных несоответствий принимается решение об отказе в выдаче ЗОС.

ЗОС выступает гарантией того, что здание жилого типа, коммерческого или производственного назначения соответствует противопожарным, санитарным нормам, требованиям градостроительного кодекса, безопасно для находящихся в нем людей.

ГК «ИНТЕГРА» поможет подготовить ЗОС, полностью отвечающее законодательству. Вы можете оставить заявку на сайте.