Группа Компаний «ИНТЕГРА» подготовила для вас статью, про нулевой цикл работ в строительстве: этапы, оборудование и специалисты
В сфере строительства договор подряда — это не просто формальность, а ключевой документ, который определяет права и обязанности участников строительного процесса.
Грамотно составленный договор помогает снизить риски возникновения юридических споров, финансовых потерь и задержек в выполнении работ.
В современном мире, где строительные проекты становятся всё более сложными и масштабными, важно не только содержание договора, но и его структура.
Грамотно составленный договор помогает снизить риски возникновения юридических споров, финансовых потерь и задержек в выполнении работ.
В современном мире, где строительные проекты становятся всё более сложными и масштабными, важно не только содержание договора, но и его структура.
При разработке договора подряда необходимо обратить внимание на ряд аспектов, помимо стоимости, сроков и процедуры приёмки
В строительной сфере договор подряда играет ключевую роль. Он не только определяет условия выполнения работ, но и обеспечивает юридическую защиту интересов всех сторон. Чтобы предотвратить возможные недоразумения и конфликты в будущем, необходимо включить в договор ряд аспектов, выходящих за рамки стандартных расчётов и установленных сроков.
Основные принципы расчётов
В соответствии со статьёй 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена договора подряда по умолчанию считается фиксированной. Однако для более прозрачного взаимодействия с заказчиком рекомендуется уточнить в договоре принципы расчётов. Это позволит вам вести учёт расходов и предоставлять отчёты на основе фактических данных. Например, можно прописать обоснованный порядок, согласно которому платежи будут осуществляться в зависимости от выполненных этапов работ или объёма выполненных задач.
Основные принципы расчётов
В соответствии со статьёй 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена договора подряда по умолчанию считается фиксированной. Однако для более прозрачного взаимодействия с заказчиком рекомендуется уточнить в договоре принципы расчётов. Это позволит вам вести учёт расходов и предоставлять отчёты на основе фактических данных. Например, можно прописать обоснованный порядок, согласно которому платежи будут осуществляться в зависимости от выполненных этапов работ или объёма выполненных задач.
Важно чётко определить ответственность заказчика в договоре. Включите в документ обязательства, которые он должен выполнить, чтобы проект был реализован вовремя.
Заказчик должен:
— передать объект для начала строительных работ по акту;
— предоставить техническое задание и проектную документацию;
— обеспечить получение всех необходимых разрешений и согласований;
— организовать энергоснабжение, водоснабжение, а также обеспечить наличие подъездных путей и охрану;
— предоставить геодезическую основу для работы;
— назначить представителя на объекте или обеспечить возможность оперативного выезда для решения текущих вопросов;
— согласовать график поставок материалов, если они поступают от заказчика.
Если эти условия не будут включены в договор, подрядчику придётся выполнять дополнительные обязанности самостоятельно без компенсации, что значительно повлияет на рентабельность проекта.
Заказчик должен:
— передать объект для начала строительных работ по акту;
— предоставить техническое задание и проектную документацию;
— обеспечить получение всех необходимых разрешений и согласований;
— организовать энергоснабжение, водоснабжение, а также обеспечить наличие подъездных путей и охрану;
— предоставить геодезическую основу для работы;
— назначить представителя на объекте или обеспечить возможность оперативного выезда для решения текущих вопросов;
— согласовать график поставок материалов, если они поступают от заказчика.
Если эти условия не будут включены в договор, подрядчику придётся выполнять дополнительные обязанности самостоятельно без компенсации, что значительно повлияет на рентабельность проекта.
Когда и почему заключают договор подряда
Заключение договора с физическим лицом на выполнение работ может быть обусловлено различными причинами. Среди них можно выделить следующие:
Потребность в выполнении специфической задачи. Это особенно актуально, когда штатные сотрудники не могут справиться с задачей, и нет смысла нанимать нового работника на постоянной основе, поскольку работа носит разовый характер.
Испытательный срок для нового сотрудника. Договор подряда позволяет работнику получить оплату в заранее определённом размере, а в случае, если он не пройдёт испытательный срок, в его трудовой книжке не будет записи о краткосрочном трудоустройстве. Это позволяет сохранить «чистоту» трудового стажа.
Временное увеличение штата. Если в отделе появляются новые задачи, но нет возможности быстро изменить штатное расписание, можно заключить договор подряда с необходимым специалистом. Это временное решение позволяет выполнить текущие задачи, а затем, при наличии возможности, принять его на постоянную работу.
Потребность в выполнении специфической задачи. Это особенно актуально, когда штатные сотрудники не могут справиться с задачей, и нет смысла нанимать нового работника на постоянной основе, поскольку работа носит разовый характер.
Испытательный срок для нового сотрудника. Договор подряда позволяет работнику получить оплату в заранее определённом размере, а в случае, если он не пройдёт испытательный срок, в его трудовой книжке не будет записи о краткосрочном трудоустройстве. Это позволяет сохранить «чистоту» трудового стажа.
Временное увеличение штата. Если в отделе появляются новые задачи, но нет возможности быстро изменить штатное расписание, можно заключить договор подряда с необходимым специалистом. Это временное решение позволяет выполнить текущие задачи, а затем, при наличии возможности, принять его на постоянную работу.
Важно подчеркнуть, что соглашение о выполнении работ может быть квалифицировано как трудовой договор, если возникнут разногласия или претензии со стороны исполнителя, особенно если речь идёт о взаимодействии с физическим лицом. В случае работы с индивидуальными предпринимателями или организациями, договор будет предусматривать выполнение определённых работ, как это было описано ранее.
Условия договора подряда
В договоре подряда прописаны все ключевые моменты, связанные с выполнением работ и их оплатой. Условия могут быть как обязательными, так и дополнительными. Но без обязательных условий договор не будет считаться действительным.
К обязательным условиям относятся:
1. Описание работ, которые необходимо выполнить.
2. Сроки выполнения работ.
3. Сумма, которую заказчик должен заплатить подрядчику за выполненные работы.
4. Если предусмотрена предоплата, то в договоре должно быть чётко указано, что она необходима.
К обязательным условиям относятся:
1. Описание работ, которые необходимо выполнить.
2. Сроки выполнения работ.
3. Сумма, которую заказчик должен заплатить подрядчику за выполненные работы.
4. Если предусмотрена предоплата, то в договоре должно быть чётко указано, что она необходима.
Крайне важно согласовать эти условия, поскольку их отсутствие может привести к признанию договора незаключённым. Это особенно важно в случае возможного судебного разбирательства.
В договоре подряда не должны присутствовать следующие пункты:
Подрядчик не обязан соблюдать внутренние правила компании. Он не является сотрудником, и поэтому такие требования не имеют к нему отношения.
Заказчик не может требовать от подрядчика гарантий и социальных обязательств. Эти условия применимы только к сотрудникам компании и не распространяются на подрядчиков.
Подрядчик не может быть отправлен в командировку. Командировки регулируются трудовым договором, и включение такого условия может привести к тому, что суд признает договор трудовым.
В договоре подряда не должны присутствовать следующие пункты:
Подрядчик не обязан соблюдать внутренние правила компании. Он не является сотрудником, и поэтому такие требования не имеют к нему отношения.
Заказчик не может требовать от подрядчика гарантий и социальных обязательств. Эти условия применимы только к сотрудникам компании и не распространяются на подрядчиков.
Подрядчик не может быть отправлен в командировку. Командировки регулируются трудовым договором, и включение такого условия может привести к тому, что суд признает договор трудовым.
Документы, необходимые для оформления договора подряда
При подготовке договора на выполнение работ необходимо собрать пакет документов от обеих сторон. Если одной из сторон является организация, то потребуются следующие документы:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и код причины постановки на учёт (КПП);
- документ, подтверждающий юридический адрес;
- протокол о назначении руководителя;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
- в некоторых случаях — форма № 2 и бухгалтерская отчётность;
- документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя компании.
Для второй стороны, которая также является юридическим лицом, необходимо предоставить аналогичный пакет документов.
Если же одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель (ИП), то ему понадобятся:
В случае, когда в качестве стороны договора выступает физическое лицо, необходимо предоставить следующую информацию:
Если для выполнения работ требуются специальные знания, необходимо предоставить диплом или сертификат, подтверждающий квалификацию.
В случае оплаты на расчётный счёт, необходимо указать реквизиты, включая номер счёта или карты, на которые будут переведены средства.
Если исполнитель является иностранным гражданином, то ему необходимо предоставить дополнительные документы, такие как патент или разрешение на работу в Российской Федерации, медицинскую страховку и подтверждение уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если же одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель (ИП), то ему понадобятся:
- паспортные данные;
- ИНН;
- свидетельство о регистрации в качестве ИП;
- документ, подтверждающий юридический адрес;
- выписка из ЕГРИП;
- информация о представителе, если ИП действует через третье лицо.
В случае, когда в качестве стороны договора выступает физическое лицо, необходимо предоставить следующую информацию:
- паспортные данные;
- свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
- адрес регистрации.
Если для выполнения работ требуются специальные знания, необходимо предоставить диплом или сертификат, подтверждающий квалификацию.
В случае оплаты на расчётный счёт, необходимо указать реквизиты, включая номер счёта или карты, на которые будут переведены средства.
Если исполнитель является иностранным гражданином, то ему необходимо предоставить дополнительные документы, такие как патент или разрешение на работу в Российской Федерации, медицинскую страховку и подтверждение уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
