Надёжные инвестиции в доходную недвижимость
Доход от 10% до 48% годовых

Оставьте заявку и получите описание объекта для инвестирования, который уже через месяц
будет приносить вам пассивный доход от 20 000 рублей!

Оставить заявку на инвестирование
Долгосрочность
Договоры с собственниками заключены на период от 1 до 7 лет. Часть из них регистрируется в Росреестре
Доступность
Мы не покупаем недвижимость, а арендуем на долгий срок. Поэтому порог входа в бизнес значительно ниже – 500 000, а доходность при этом гораздо выше
Выгодно и быстро
Инвестор получает от 42% до 48% годовых при ежемесячной выплате процентов уже через 1 месяц после заключения договора
Надежно
Гарантии всех форматов: право собственности, личное поручительство, залог

Как это работает?

Мы подбираем и арендуем на долгий срок перспективные объекты, цена которых значительно ниже рыночной, далее проводим в них ремонтные работы и сдаем в субаренду на долгий срок и посуточно в 2-3 раза дороже.
1. Мы подбираем объекты недвижимости с минимальной стоимостью аренды или объекты, непригодные для сдачи
2. Договор с собственником заключается на срок от 1 до 7 лет. По возможности, мы регистрируем договор в Росреестре.
3. При намерении собственника досрочно расторгнуть договор предусмотренны штрафные сакнции и возмещение стоиомсти ремонта по рыночной цене.
4. Наши ремонтные бригады производят капитальные или косметические ремонтные работы. За счет оптимизации ФЗП удается достигнуть минимальной стоимости ремонта.
5. Мы делаем фотосессию, подготавливаем объект и сдаем объект в субаренду в 2-3 раза дороже
6. Управляем квартирой: находим жильцов, принимаем арендную плату, решаем возникающие проблемы, проводим мелкий ремонт

Две стратегии
инвестиций в недвижимость

Субаренда

Суть стратегии: минимальный порог входа, высокая доходность от 42% до 48% годовых, первые выплаты уже через 1 месяц.

Право собственности отсутствует.

Работа осуществляется по Соглашению о совместной деятельности и распределении прибыли - управляющая компания и инвестор являются равноправными партнёрами по каждому конкретному объекту.

Мы со своей стороны арендуем, проводим ремонтные работы, ищем жильцов, управляем недвижимостью. Инвестор – предоставляет средства и получает пассивный доход.

Право собственности

Суть стратегии: порог входа от 4 000 000 рублей, доходность от 10% до 20% годовых, первые выплаты в среднем через 3 месяца.

Объект находится в собственности у инвестора.

Управляющая компания подбирает интересный для работы объект недвижимости: квартира, апартаменты, дом, коммерческое помещение, здание.

После совершения сделки купли-продажи мы просчитываем и подбираем наиболее выгодный способ использования объекта: сдача в долгосрочную или посуточную аренду, послеремонтная перепродажа, аренда с правом выкупа.

Наведите курсор на фото, чтобы увидеть состояние квартиры до сдачи в управление.
Состояние ДО Состояние ПОСЛЕ
Состояние ДО Состояние ПОСЛЕ
Состояние ДО Состояние ПОСЛЕ
Состояние ДО Состояние ПОСЛЕ
Состояние ДО Состояние ПОСЛЕ
Состояние ДО Состояние ПОСЛЕ

Предложение нашей компании на данный момент является уникальным на рынке. Мы расширили предложение по классическому управлению недвижимостью и берем в работу квартиры, непригодные для сдачи: без отделки, без мебели, со старым ремонтом, даже после потопа и пожара.

Наше предложение «Сниму вашу квартиру на долгий срок и сделаю ремонт в подарок» является крайне востребованным на рынке.

Оставьте заявку и получите описание объекта для инвестирования, который уже через месяц будет приносить вам пассивный доход от 20 000 рублей!

Оставить заявку на инвестирование

Живые примеры объектов
инвестирования:

1-комнатная квартира у метро Крылатское
1-комнатная квартира у метро Крылатское
Аренда: 20 000 руб.
Субаренда: 45 000 руб.
Студия без отделки в ЖК Level Амурская
Студия без отделки в ЖК Level Амурская
Аренда: 18 000 руб.
Субаренда: 45 000 руб.
2-комнатная квартира у метро Войковская
2-комнатная квартира у метро Войковская
Аренда: 21 000 руб.
Субаренда: 50 000 руб.
3-комнатная квартира в ЖК ЗИЛАРТ
3-комнатная квартира в ЖК ЗИЛАРТ
Аренда: 30 000 руб.
Субаренда: 130 00 руб.
2-комнатная квартира у метро Октябрьское поле
2-комнатная квартира у метро Октябрьское поле
Аренда: 25 000 руб.
Субаренда: 55 000 руб.
2-комнатная квартира в ЖК Западные Ворота Столицы
2-комнатная квартира в ЖК Западные Ворота
Аренда: 20 00 руб.
Субаренда: 65 000 руб.

Оставьте заявку и получите описание объекта для инвестирования, который уже через месяц будет приносить вам пассивный доход от 20 000 рублей!

Оставить заявку на инвестирование

Ваши выгоды очевидны

Не нужно брать кредит
Для получения пассивного дохода с недвижимости вам не нужно брать кредит. Долгосрочная аренда позволяет войти с меньшей суммой и получать доход уже через 1-2 месяца
Только Москва
Мы работаем только по Москве и МО. Вы просмотрите объекты, изучите и прощупаете их вживую.
Без авансовых платежей
Все оплаты Вы осуществляете только по факту заключения сделок. Никаких предоплат или авансовых платежей.
Скорость получения дохода
Доход до 48% вы получаете уже через 1-2 месяца после заключения сделки.
Безопасность
Договора с собственниками заключены на срок от 1 до 7 лет. С инвестором мы выступаем равноправными партнерами.
Доступность
Получать пассивный доход с недвижимости вы можете, инвестировав от 500 000 рублей. В Москве вы не найдете предложения по соотношению: доступность, скорость и безопасность получения инвестиционного дохода.

Сравнение с другими видами
инвестирования:

Инструменты Длительность Надёжность Доходность
Вклад в банке от 1 года высокая 3-5 % годовых
Трейдинг от 2 месяцев рисковые сделки могут быть убытки
Ценные бумаги от 1 года высокая низкая
Криптовалюты от нескольких дней статус спекулятивного инструмента крайне нестабильная - высокий риск убытков
INTEGRA от 1 месяца Переуступка прав аренды Высокая до 48%
Виды инвестирования Длительность
Вклад в банке от 1 года
Трейдинг от 2 месяцев
Ценные бумаги от 1 года
Криптовалюты от нескольких дней
INTEGRA от 1 месяца
Виды инвестирования Надёжность
Вклад в банке высокая
Трейдинг рисковые сделки
Ценные бумаги высокая
Криптовалюты статус спекулятивного инструмента
INTEGRA Переуступка прав аренды
Виды инвестирования Доходность
Вклад в банке 3-5 % годовых
Трейдинг могут быть убытки
Ценные бумаги низкая
Криптовалюты крайне нестабильная - высокий риск убытков
INTEGRA до 48% годовых

F.A.Q.

Данный риск предусмотрен жесткими условиями в договоре с собственником.


«…В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, при добросовестном выполнении Арендатором условий Договора, Арендодатель в течение 10 дней возвращает Арендатору сумму, инвестированную в ремонт в размере _______ руб. В случае невыплаты данных средств Договор считается не расторгнутым, и Арендатор оставляет право пользоваться Квартирой на прежних условиях. В случае действий Арендодателя, которые будут направлены на воспрепятствования нормальному течению данного договора, в том числе доступа в квартиру, Арендатор имеет право вскрыть замки, менять двери и производить любые действия ради защиты своих интересов. А также выставлять счета, о понесенных убытках от действий арендодателя, а последний в свою очередь, согласно данному пункту, осознает материальный и моральный ущерб».


Если собственник изначально имеет недобросовестные намерения, он откажется от подписания данного договора. Если же ему действительно необходимо будет досрочно расторгнуть договор, он, заранее уведомленный, возместит нам стоимость ремонта по его рыночной цене.

Необходимо понимать, что 250 000 - 300 000 рублей – это себестоимость ремонта, а не его рыночная цена. За счет оптимизации фонда оплаты труда и не обращения к услугам подрядчиков, удается значительно сократить расходы на рабочую силу. Мебель, технику, а также материалы мы закупаем по собственным наработанным каналам, которые в том числе снижают стоимость ремонта.


Наши бригады делают качественную черновую и чистовую отделку (мы не делаем, например, стены из гипсокартона). Мебель и техника приобретается преимущественно эконом-класса. Если собственник планирует в дальнейшем использовать квартиру для себя, в 9 из 10 случаев мебель и техника будет заменена. Если квартира изначально предназначена для сдачи, то собственнику не принципиально, как квартира будет оборудована.

Бизнес-модель по долгосрочной аренде имеет значительные преимущества по сравнению с покупкой квартир:
1) Необходимы меньше капиталовложения: при долгосрочной аренде от 100 000 до 600 000 тысяч на объект (для аренды, залога, ремонта), при покупке - от 4 500 000 миллионов и до 30 000 000.
2) Окупаемость вложений при аренде происходит за 1-6 месяцев (в зависимости от объекта), при покупке – 5-7 лет
3) Доходность аренды с проведением ремонтом составляет от 80-100% при сдаче квартиры на долгий срок и от 150-170% при сдаче посуточно.

Возможный простой объекта не влияет на выплату инвестору. Выплата процентов не привязана к прибыльности конкретного объекта, а формируется исходя из общей суммы вложений. В договоре указан график платежей, по которому вы ежемесячно будете получать дивиденды.


Почему мы берем риск возможного простоя на себя (особенно в условиях возможной пандемии)?

Потому что благодаря выбранной бизнес-модели, пандемия – не угроза для нас. Во время первой волны не простаивал ни один объект. Поскольку:

- во-первых, заблаговременно квартиры были переведены с посуточной аренды на долгосрочную. Даже в пандемию, людям необходимо где-то жить. И сегодня, все наши квартиры сданы на долгий срок.

- во-вторых, благодаря минимальным выплатам собственнику, мы имеем запас для понижения стоимости аренды. Мы демпинговали, снижая цену на 5000 – 7000 рублей, и в кратчайшие сроки сдавали наши объекты. Разумеется, прибыль была ниже, но тем не менее, компания оставалась в плюсе.

Действительно, средняя по рынку доходность со вложений в недвижимость составляет 10%-20%. Но данная доходность является среднерыночной при покупке недвижимости, а не при аренде.

Выбранная нашей компанией бизнес-модель позволяет получать прибыль от от 80-100% при сдаче квартиры на долгий срок и от 150-170% при сдаче посуточно. В исключительных случаях, удается получить сверхприбыль до 300%.


Данная доходность позволяет выйти на рынок с конкурентными и привлекательными для инвесторов процентами.

Собственники, сдающие квартиры по таким ценам, имеют различные мотивации:

- Инвесторы в недвижимость, чья цель – сохранение своего капитала за счет покупки 1 и более квартир в новостройках (как с чистовой, так и черновой отделкой). Они не желают заниматься ремонтом квартир, поиском жильцов, а потому передают квартиры «оптом» по минимальной цене и с черновой отделкой или без мебели.

- Собственники, живущие за границей, чей интерес сдать в надежные руки и надолго.

- Собственники, кто купил квартиру в новостройке, но из-за кризиса не имеет ресурсов для проведения ремонта и сдачи по рыночной цене

- Собственники, с чьей квартирой произошел несчастный случай – потоп или пожар и они также не имеют ресурсов на восстановление.

Наша компания берет квартиру в долгосрочную аренду, а не покупает их в собственность. Поэтому залог инвесторам мы предложить не можем. В качестве гарантии мы предлагаем инвестору то, что приносит прибыль нам – а именно договор долгосрочной аренды. В случае невыплат, происходит переуступка прав аренды в пользу инвестора.
Да, можно. Наша компания в том числе работает с инвесторами, находящимися в других городах РФ и заграницей. В этом случае Стороны обмениваются сканами подписанных договоров, а оригиналы отправляются курьерской службой.

Со стороны инвестора: Мы работаем 100% «в белую». После подписания Договора, мы выставляем счет для оплаты. Деньги поступают на расчетный счет. Если инвестор желает оплатить наличными средствами, деньги вносятся в кассу и выдается чек.


С нашей стороны: Выплаты будут осуществляться раз в месяц по Графику платежей, указанному в договоре. Мы переводим средства с расчетного счета с указанием назначения платежа.

Да, мы готовы показать квартиры, которые находятся уже в работе, и все необходимые документы по ним. Для этого оставьте заявку в форме на сайте, наш менеджер свяжется с вами и назначит время просмотра.


Контакты

Управляющая компания "Integra-GK"

Выгодные инвестиции в недвижимость в Москве.

ООО "Альянс Сервис Благо"

ИНН 7732118839

Москва, Кутузовский пр-т, 30
Время работы: 10:00-20:00

Бесплатная консультация по телефонам:

8(499) 136 17 19 8 (968) 378-31-18
info@integra-gk.ru