Комплексное обследование
зданий и сооружений
info@integra-gk.ru
Обследование эксплуатируемых зданий в Санкт‑Петербурге: техзаключение и рекомендации
Выполняем обследование эксплуатируемых зданий в Санкт‑Петербурге по ГОСТ 31937‑2011: визуальные и инструментальные исследования конструкций, инженерных систем и ограждений. Готовим техническое заключение, дефектную ведомость и смету ремонта за 7–10 дней, работаем по СПб и Ленобласти.
Когда требуется техническое обследование здания
- Перед реконструкцией, перепланировкой, изменением нагрузок.
- При покупке/продаже объекта, смене назначения, вводе арендатора.
- После аварий, пожара, протечек, просадок, вибраций.
- При жалобах: трещины, перекосы, протечки, плесень, холодные зоны.
- Для капремонта и планирования бюджета: оценка объемов и приоритетов.
- Для объектов КГИОП: подтверждение сохранности и рекомендации по реставрации.
Состав и этапы обследования эксплуатируемых зданий
Этап 1. Подготовка и анализ исходных данных
- Сбор проектной и исполнительной документации, архив БТИ.
- Осмотр с заказчиком, уточнение задач (реконструкция, усиление, смена нагрузок).
- План работ, программа обследований с точками и методиками.
- Визуальный осмотр: фиксация дефектов, трещин, коррозии, намоканий.
- Неразрушающий контроль (НК):
- склерометр Шмидта (прочность бетона на сжатие);
- ультразвуковой дефектоскоп (однородность, наличие дефектов);
- ферроскан/профоскан (положение и диаметр арматуры, защитный слой);
- толщиномер ЛКП/металла (коррозия, остаточная толщина);
- тепловизионная съемка (мостики холода, увлажнение, утечки тепла);
- эндоскопия полостей, электроизмерения контуров заземления.
- лазерное сканирование/тахеометрия (обмеры, BIM‑модель по факту);
- нивелирование (осадки, перекосы);
- маяки на трещинах, реперы (динамика деформаций).
- ОВиК: аэродинамические испытания, температура/влажность, балансировка;
- ВК: давление, утечки, качество воды;
- ЭОМ: тепловизор щитов, сопротивление изоляции, петля «фаза‑ноль».
- Проверочные расчеты несущей способности по СП 63.13330 (бетон) и СП 16.13330 (сталь), сочетания нагрузок по СП 20.13330.
- Оценка предельных состояний, коэффициентов запаса, остаточного ресурса.
- Моделирование узлов усиления, технико‑экономическое сравнение вариантов ремонта.
- Техническое заключение о состоянии строительных конструкций (структура ниже).
- Акт обследования с фото и схемами дефектов.
- Дефектная ведомость и смета (локальные сметные расчеты).
- Рекомендации по усилению/ремонту с приоритезацией, графиком работ.
- При необходимости — пояснения для согласований (БТИ, КГИОП, Госстройнадзор).
Что содержит техническое заключение по результатам обследования
- Исходные данные, цели, примененные нормативы (ГОСТ 31937‑2011, 384‑ФЗ, СП 13‑102‑2003, СП 20/63).
- Описание объекта и конструктивной схемы (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия).
- Результаты визуальных и инструментальных обследований, таблицы замеров.
- Карты дефектов и повреждений, классификация по степени опасности.
- Расчеты несущей способности ключевых элементов с выводами.
- Рекомендации: усиление (обоймы, инъектирование, внешняя арматура/FRP), ремонт, антикор, гидроизоляция.
- Вывод о техническом состоянии (работоспособное/ограниченно‑работоспособное/предаварийное/аварийное).
- Приложения: фотофиксация, схемы, исполнительные чертежи, свидетельства поверки СИ.
Особенности обследования в Санкт‑Петербурге
- Климат и морская среда: повышенная влажность и сильные ветры могут ускорить коррозию и повредить крепежные элементы. Необходимо учитывать эти факторы при проведении ремонтных работ.
- Историческая застройка: при работе с объектами культурного наследия важно соблюдать требования КГИОП и использовать аккуратные методы неразрушающего контроля.
- Грунтовые условия: возможны неравномерные осадки, которые могут привести к деформации фундаментов и стен зданий. Для предотвращения проблем необходим регулярный нивелирный мониторинг и обследование фундаментов и подвальных помещений.
- Фасады и кровли: особое внимание следует уделить состоянию креплений, швов и узлов примыкания. В отопительный сезон рекомендуется проводить тепловизионный аудит для выявления возможных теплопотерь.
Стоимость обследования зданий и факторы, влияющие на цену
От чего зависит цена:
- Площадь и этажность, доступность (кровля, подвал, высотные работы).
- Объем инструментальных исследований и геодезии, 3D‑сканирование.
- Необходимость расчетов по нескольким сценариям/вариантам усиления.
- Комплектность исходной документации.
- Срочность и требования к согласованию (КГИОП, Госстройнадзор).
- Небольшое здание до 1 500 м²: от 45 000–120 000 ₽.
- Административное/торговое здание 2 000–5 000 м²: 150 000–350 000 ₽.
- Сложные/исторические объекты, производство: расчет по ТЗ. Включено: выезд, обследование, техническое заключение, дефектная ведомость, смета. Итог фиксируем в договоре.
Примеры задач и результатов
- Бизнес-центр площадью 6 800 м² столкнулся с проблемой трещин в перекрытиях. Инструментальная диагностика и расчеты выявили локальное увеличение нагрузок из-за изменений в планировке. Для решения проблемы были разработаны меры по усилению конструкций с помощью обойм и инъектирования. В результате прогибы уменьшились в 2,1 раза, и состояние здания было признано пригодным для дальнейшей эксплуатации.
- В ресторане, расположенном в историческом здании, были обнаружены «мосты холода» и намокания. Тепловизионное обследование выявило недостатки в герметичности примыканий и вентиляции под кровлей. После проведения ремонтных работ и балансировки систем отопления, вентиляции и кондиционирования удалось устранить точки конденсации и снизить расход тепла на 12%.
- Складское помещение, пострадавшее от протечек, имело коррозию балок и уменьшение их сечений до 15%. С использованием толщиномеров и ферроскана был проведен расчет остаточной несущей способности, после чего было предложено усиление конструкций накладками. В настоящее время объект безопасно эксплуатируется, и внедрен регламент мониторинга его состояния.
Оборудование и методики — чем и как мы обследуем
Средства измерений
- Склерометр, ультразвук, ферроскан, толщиномер, эндоскоп.
- Тепловизоры с калибровкой, логгеры температуры/влажности.
- Тахеометр/нивелир, лазерный сканер (точность до ±2–3 мм на 10 м).
- Электроизмерительные приборы (заземление, изоляция). Все приборы с действующей поверкой; копии свидетельств прилагаем к отчетам.
- СРО проектировщиков/изыскателей, ППР и допуски на высотные работы.
- Внутренний контроль качества, двойная экспертиза расчетов.
- Работаем в действующих зданиях без остановки процессов, согласуем «тихие окна».
Сроки и процесс взаимодействия
- Бриф и смета: в течение суток после получения технического задания или планов.
- Выезд на объект: 1–3 дня после согласования.
- Полевые работы: от 1 до 5 дней в зависимости от масштаба проекта.
- Техническое заключение: готовится в течение 7–10 рабочих дней.
- Сопровождение: включаем ответы на вопросы надзорных органов, защиту принятых решений и внесение корректировок без дополнительной оплаты в рамках технического задания.
Оставить заявку на бесплатную консультацию
Мы гарантируем оперативную обработку заявок.
При необходимости специалист срочно выезжает на объект!
Частые вопросы
Да. Планируем работы по зонам и времени, используем малошумные методики; пыль и шум минимальны.
Выполним обмеры, 3D‑сканирование, восстановим конструктивную схему по факту.
Да. Оформляем по ГОСТ 31937‑2011 и 384‑ФЗ; при необходимости готовим пояснительные записки для КГИОП/Госстройнадзора.
Разрабатываем проект усиления, оказываем авторский надзор; строительно‑монтажные работы — по партнерской сети.
Выполненные работы на объектах
- Производственное здание
Предприятие «Марс»
Ульяновская область, Мирновское СП - Производственное здание
ООО «Вилина»
г. Боровичи, Местечко Перевалка -
Административное здание
ООО "ХХI век" Реабилитационный центр
г. Коммунар, ул. Строителей д. 3
-
Допуски СРО
ОИО «ЭкспертИзыскания»
№И-053-007806575737-0269
НП «Энергостандарт»
№СРО-Э-109-0156-01
Ассоциация СРО «ЭкспертПроект» №П-182-007806575737-3915
АИИ «СтройИзыскания»
№И-033-007801633689-0848 -
Выписка НОПРИЗ
№RPS.RU.7525.23 -
Сертификат Соответствия ИСО
№1207800108163