Обследование эксплуатируемых зданий в Санкт‑Петербурге: техзаключение и рекомендации
Выполняем обследование эксплуатируемых зданий в Санкт‑Петербурге по ГОСТ 31937‑2011: визуальные и инструментальные исследования конструкций, инженерных систем и ограждений. Готовим техническое заключение, дефектную ведомость и смету ремонта за 7–10 дней, работаем по СПб и Ленобласти.
Когда требуется техническое обследование здания
- Перед реконструкцией, перепланировкой, изменением нагрузок.
- При покупке/продаже объекта, смене назначения, вводе арендатора.
- После аварий, пожара, протечек, просадок, вибраций.
- При жалобах: трещины, перекосы, протечки, плесень, холодные зоны.
- Для капремонта и планирования бюджета: оценка объемов и приоритетов.
- Для объектов КГИОП: подтверждение сохранности и рекомендации по реставрации.
Получите персональный расчёт стоимости
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Особенности обследования в Санкт‑Петербурге
Факторы, влияющие на состояние объектов культурного наследия и инфраструктуры
- Климатические условия и морская среда: Повышенная влажность и сильные ветровые нагрузки могут привести к ускоренной коррозии металлических элементов и повреждению конструкций. При проведении ремонтных работ необходимо учитывать данные климатические факторы и применять соответствующие меры защиты и укрепления.
- Историческая застройка: При выполнении реставрационных и ремонтных работ на объектах культурного наследия требуется строгое соблюдение нормативных требований Комитета по государственному контролю, использованию и охране объектов культурного наследия (КГИОП). Необходимо использовать методы неразрушающего контроля, обеспечивающие сохранность исторического облика и конструкций.
- Грунтовые условия: Неравномерные осадки могут вызвать деформацию фундаментов и стен зданий, что требует проведения регулярного нивелирного мониторинга и обследования фундаментов, а также подвальных помещений. Это позволит своевременно выявить и предотвратить возможные проблемы.
- Фасады и кровли: Особое внимание следует уделить состоянию крепежных элементов, швов и узлов примыкания. В отопительный сезон рекомендуется проведение тепловизионного обследования для выявления потенциальных зон теплопотерь и принятия мер по их устранению.
Состав и этапы обследования эксплуатируемых зданий
- Сбор проектной и исполнительной документации, архив БТИ.
- Осмотр объекта совместно с заказчиком для уточнения поставленных задач (реконструкция, усиление, изменение нагрузок).
- Разработка плана работ и программы обследований, включающих определение контрольных точек и выбор соответствующих методик.
- Визуальный осмотр: выявление дефектов, трещин, коррозионных повреждений, намоканий.
- Неразрушающий контроль (НК):
- Склерометр Шмидта: определение прочности бетона на сжатие.
- Ультразвуковой дефектоскоп: оценка однородности материала и выявление дефектов.
- Ферроскан/Профоскан: определение положения и диаметра арматурных стержней, а также измерение толщины защитного слоя.
- Толщиномер ЛКП/металла: диагностика коррозии и определение остаточной толщины покрытия или металла.
- Тепловизионная съемка: выявление мостиков холода, зон увлажнения и утечек тепла.
- Эндоскопия полостей: исследование внутренних пространств конструкций.
- Электроизмерения контуров заземления: проверка параметров заземляющих устройств.
- лазерное сканирование/тахеометрия (обмеры, BIM‑модель по факту);
- нивелирование (осадки, перекосы);
- маяки на трещинах, реперы (динамика деформаций).
- ОВиК: аэродинамические испытания, температура/влажность, балансировка;
- ВК: давление, утечки, качество воды;
- ЭОМ: тепловизор щитов, сопротивление изоляции, петля «фаза‑ноль».
- Проведение проверочных расчетов несущей способности конструкций в соответствии с нормативными документами СП 63.13330 (бетон) и СП 16.13330 (сталь), а также определение сочетаний нагрузок в соответствии с СП 20.13330.
- Оценка предельных состояний конструкций, расчет коэффициентов запаса прочности и определение остаточного ресурса.
- Моделирование узлов усиления конструкций и технико-экономическое обоснование выбора оптимальных вариантов ремонтных мероприятий.
- Техническое заключение о состоянии строительных конструкций.
- Акт обследования с фотоматериалами и графическими схемами дефектов.
- Дефектная ведомость и локальные сметные расчеты.
- Рекомендации по усилению или ремонту с указанием приоритетов и графиком выполнения работ.
- При необходимости — пояснения и обоснования для согласований с соответствующими органами (БТИ, КГИОП, Госстройнадзор).
Стоимость обследования зданий и факторы, влияющие на цену
Факторы, влияющие на формирование стоимости:
- Площадь и этажность объекта, а также его расположение (наличие кровли, подвальных помещений, необходимость выполнения высотных работ).
- Объем проводимых инструментальных исследований, включая геодезические изыскания и 3D-сканирование.
- Необходимость проведения расчетов по нескольким вариантам усиления конструкций.
- Полнота и качество исходной проектной документации.
- Сроки выполнения работ и требования к согласованию с соответствующими государственными органами (КГИОП, Госстройнадзор).
- Небольшие здания площадью до 1 500 квадратных метров: от 45 000 до 120 000 рублей.
- Административные или торговые здания площадью от 2 000 до 5 000 квадратных метров: от 150 000 до 350 000 рублей.
- Сложные или исторические объекты, а также объекты производственного назначения: расчет стоимости осуществляется на основании технического задания. В стоимость включено: выезд на объект, обследование, подготовка технического заключения, составление дефектной ведомости и сметы. Итоговая стоимость фиксируется в договоре.
Почему выбирают ГК "ИНТЕГРА"
Примеры задач и результатов
- Бизнес-центр площадью 6 800 м² столкнулся с проблемой трещин в перекрытиях. Инструментальная диагностика и расчеты выявили локальное увеличение нагрузок из-за изменений в планировке. Для решения проблемы были разработаны меры по усилению конструкций с помощью обойм и инъектирования. В результате прогибы уменьшились в 2,1 раза, и состояние здания было признано пригодным для дальнейшей эксплуатации.
- В ресторане, расположенном в историческом здании, были обнаружены «мосты холода» и намокания. Тепловизионное обследование выявило недостатки в герметичности примыканий и вентиляции под кровлей. После проведения ремонтных работ и балансировки систем отопления, вентиляции и кондиционирования удалось устранить точки конденсации и снизить расход тепла на 12%.
- Складское помещение, пострадавшее от протечек, имело коррозию балок и уменьшение их сечений до 15%. С использованием толщиномеров и ферроскана был проведен расчет остаточной несущей способности, после чего было предложено усиление конструкций накладками. В настоящее время объект безопасно эксплуатируется, и внедрен регламент мониторинга его состояния.
Техническое обследование Эксплуатируемых зданий и сооружений в Санкт-Петербурге
Группа компаний "ИНТЕГРА" предлагает услуги по техническому обследованию эксплуатируемых зданий и сооружений в Санкт-Петербурге. Наши аттестованные инженеры используют современное оборудование, включая ультразвуковые и тепловизионные приборы. Мы проводим расчёты несущей способности конструкций и предоставляем понятные и обоснованные выводы.
Мы предлагаем практические рекомендации по усилению и ремонту зданий, составляем сметы и сопровождаем процесс согласования необходимых документов.
Компания имеет опыт работы с объектами исторического фонда, является членом саморегулируемой организации и застраховала свою профессиональную ответственность. Все это гарантирует высокое качество наших услуг и надёжность предоставляемых данных.
Мы предлагаем практические рекомендации по усилению и ремонту зданий, составляем сметы и сопровождаем процесс согласования необходимых документов.
Компания имеет опыт работы с объектами исторического фонда, является членом саморегулируемой организации и застраховала свою профессиональную ответственность. Все это гарантирует высокое качество наших услуг и надёжность предоставляемых данных.
Средства измерений
- Склерометр, ультразвук, ферроскан, толщиномер, эндоскоп.
- Тепловизоры с калибровкой, логгеры температуры/влажности.
- Тахеометр/нивелир, лазерный сканер (точность до ±2–3 мм на 10 м).
- Электроизмерительные приборы (заземление, изоляция). Все приборы с действующей поверкой; копии свидетельств прилагаем к отчетам.
- СРО проектировщиков/изыскателей, ППР и допуски на высотные работы.
- Внутренний контроль качества, двойная экспертиза расчетов.
- Работаем в действующих зданиях без остановки процессов, согласуем «тихие окна».
- Исходные данные, цели, примененные нормативы (ГОСТ 31937‑2011, 384‑ФЗ, СП 13‑102‑2003, СП 20/63).
- Описание объекта и конструктивной схемы (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия).
- Результаты визуальных и инструментальных обследований, таблицы замеров.
- Карты дефектов и повреждений, классификация по степени опасности.
- Расчеты несущей способности ключевых элементов с выводами.
- Рекомендации: усиление (обоймы, инъектирование, внешняя арматура/FRP), ремонт, антикор, гидроизоляция.
- Вывод о техническом состоянии (работоспособное/ограниченно‑работоспособное/предаварийное/аварийное).
- Приложения: фотофиксация, схемы, исполнительные чертежи, свидетельства поверки СИ.
- Бриф и смета: в течение суток после получения технического задания или планов.
- Выезд на объект: 1–3 дня после согласования.
- Полевые работы: от 1 до 5 дней в зависимости от масштаба проекта.
- Техническое заключение: готовится в течение 7–10 рабочих дней.
- Сопровождение: включаем ответы на вопросы надзорных органов, защиту принятых решений и внесение корректировок без дополнительной оплаты в рамках технического задания.
Группа компаний "ИНТЕГРА" располагает высококвалифицированным персоналом, способным эффективно решать любые задачи, возникающие в процессе профессиональной деятельности. Компания оснащена современным высокоточным оборудованием и собственным автопарком, что обеспечивает оперативное реагирование на вызовы. Мы обладаем всеми необходимыми лицензиями и разрешениями для проведения обследований зданий и сооружений, гарантируя высокое качество предоставляемых услуг.
При проведении обследования эксплуатируемых зданий и сооружений нашими специалистами осуществляется:
Проведение работ по обследованию эксплуатируе зданий
Обследование зданий необходимо осуществлять в следующих случаях:
- Измерение фактических значений контрольных параметров объекта;
- Сопоставление полученных данных с проектной документацией;
- Анализ результатов обследования с целью выявления причин возникновения дефектов, нарушений нормального режима эксплуатации или аварийных ситуаций;
- Формирование профессионального технического заключения, соответствующего установленным стандартам и требованиям.
Проведение работ по обследованию эксплуатируе зданий
Обследование зданий необходимо осуществлять в следующих случаях:
- Для определения степени износа строительных конструкций и зданий в целом. Обследование проводится не реже одного раза в десять лет для всех зданий и сооружений, а для объектов, функционирующих в неблагоприятных условиях, — не реже одного раза в пять лет.
- При планировании модернизации, перепланировки или реконструкции здания или его отдельных элементов, таких как стены, фундаменты и перекрытия.
- При изменении функционального или технологического назначения здания, сооружения или помещений.
- В случае повреждения объекта вследствие пожара, землетрясения или иной аварии.
- Перед проведением капитального ремонта.
- При обнаружении визуальной деформации или повреждений объекта.
- В рамках судебного разбирательства или по предписанию органов государственного строительного надзора.
- При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации.
- При возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений, если не была выполнена консервация объекта, или по истечении трёх лет с момента прекращения строительства при условии выполнения консервационных мероприятий.
- При деформациях грунтовых оснований.
- Для контроля и оценки технического состояния конструкций зданий, расположенных вблизи строящихся объектов.
- По инициативе собственника.
- При истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
Центральный офис находится в г. Санкт-Петербург. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д. 30А, офис 710. Однако, этим наша геолокация не ограничивается. Наши инженеры готовы осуществить выезды по всей России для проведения любых работ по обследований зданий, сооружений или конструкций. Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Саратов, Тюмень, Тольятти, Барнаул, Махачкала, Ижевск, Хабаровск, Ульяновск, Иркутск, Владивосток, Ярославль, Севастополь, Томск, Ставрополь, Кемерово, Набережные Челны, Оренбург, Новокузнецк, Балашиха, Рязань, Чебоксары, Пенза, Липецк, Калининград, Киров, Астрахань, Тула, Сочи, Улан-Удэ, Курск, Тверь, Магнитогорск, Сургут, Брянск и другие города России
Стоимость работ по обследованию зданий в Санкт-Петербурге рассчитывается индивидуально и формируется исходя из объема поставленных задач. После получения нашими специалистами всех необходимых данных, они приступают к обследованию зданий. Все расчеты строго регламентированы требованиями ГОСТ.
Для расчета стоимости звоните: +7 (964) 346-55-66 или написав нам на почту: info@integra-gk.ru
Мы гарантируем лучшие цены по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и оперативную обработку заявок, при необходимости — срочный выезд на объект нашего специалиста.
Для расчета стоимости звоните: +7 (964) 346-55-66 или написав нам на почту: info@integra-gk.ru
Мы гарантируем лучшие цены по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и оперативную обработку заявок, при необходимости — срочный выезд на объект нашего специалиста.
Оставить заявку на бесплатную консультацию
Мы гарантируем оперативную обработку заявок.
При необходимости специалист срочно выезжает на объект!
Выполненные работы на объектах
Лицензии и сертификаты
-
Допуски СРО
ОИО «ЭкспертИзыскания»
№И-053-007806575737-0269
НП «Энергостандарт»
№СРО-Э-109-0156-01
Ассоциация СРО «ЭкспертПроект» №П-182-007806575737-3915
АИИ «СтройИзыскания»
№И-033-007801633689-0848 -
Выписка НОПРИЗ
№RPS.RU.7525.23 -
Сертификат Соответствия ИСО
№1207800108163