Техническое обследование зданий и сооружений — задача, которая требует немедленного решения.
Техническое обследование зданий — это обязательная процедура, которая рано или поздно требуется каждому строению. Она необходима для оценки состояния здания и определения, требуется ли ему капитальный ремонт или реконструкция. Техническое обследование позволяет получить информацию о безопасности здания и его соответствии всем необходимым требованиям.
Общая характеристика работ
Даже самые надёжные здания со временем начинают стареть. Но как понять, какие именно элементы нуждаются в срочном ремонте? Непрофессионалу сложно заметить признаки износа здания. Поэтому для выявления проблемных участков привлекаются специалисты, которые проводят обследование сооружений.
Требования к проведению обследований зданий чётко регламентированы в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель таких проверок — установить реальное состояние конструкций, выявить дефекты и повреждения, а также оценить эксплуатационную надёжность здания.
Техническое обследование зданий осуществляется в строгом соответствии с установленной последовательностью, которая включает несколько этапов:
1. Изучение проектно-технической документации и проверка технических паспортов.
2. Визуальный осмотр.
3. Обмеры и взятие проб.
4. В некоторых случаях также необходимо исследовать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.
Требования к проведению обследований зданий чётко регламентированы в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель таких проверок — установить реальное состояние конструкций, выявить дефекты и повреждения, а также оценить эксплуатационную надёжность здания.
Техническое обследование зданий осуществляется в строгом соответствии с установленной последовательностью, которая включает несколько этапов:
1. Изучение проектно-технической документации и проверка технических паспортов.
2. Визуальный осмотр.
3. Обмеры и взятие проб.
4. В некоторых случаях также необходимо исследовать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.
Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?
Периодичность проведения обследований зданий и сооружений зависит от их типа и назначения. Однако в некоторых случаях проверки осуществляются внепланово, особенно если есть подозрения, что объект находится в аварийном состоянии или если владелец планирует реконструкцию.
Первое техническое обследование зданий должно быть проведено не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследования проводятся не реже одного раза в десять лет.
Исключение составляют здания и сооружения, которые эксплуатируются в сложных условиях, таких как воздействие агрессивных сред, вибрации, повышенная влажность или сейсмичность района более 7 баллов. Эти постройки должны проверяться раз в пять лет.
Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Первое техническое обследование зданий должно быть проведено не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследования проводятся не реже одного раза в десять лет.
Исключение составляют здания и сооружения, которые эксплуатируются в сложных условиях, таких как воздействие агрессивных сред, вибрации, повышенная влажность или сейсмичность района более 7 баллов. Эти постройки должны проверяться раз в пять лет.
Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Однако большинство владельцев зданий предпочитают проводить их регулярное обследование в целях профилактики. И это вполне разумный подход, ведь пренебрежение такими проверками часто приводит к печальным последствиям. В новостях нередко можно увидеть сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.
При обследовании зданий особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются самыми уязвимыми в любой постройке.
При обследовании зданий особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются самыми уязвимыми в любой постройке.
Категории технического состояния зданий и сооружений
В результате обследования проводится оценка технического состояния зданий, которая основывается на результатах диагностики и поверочных расчётов. В результате обследования постройка может быть отнесена к одной из следующих категорий:
- Нормативное техническое состояние;
- Работоспособное состояние;
- Ограниченно работоспособное состояние;
- Аварийное состояние.
Конструкции, здания и сооружения, находящиеся в нормативном техническом и работоспособном состоянии, могут эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. Если же сооружение находится в ограниченно работоспособном состоянии, то требуется проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций, а также дальнейший мониторинг.
- Нормативное техническое состояние;
- Работоспособное состояние;
- Ограниченно работоспособное состояние;
- Аварийное состояние.
Конструкции, здания и сооружения, находящиеся в нормативном техническом и работоспособном состоянии, могут эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. Если же сооружение находится в ограниченно работоспособном состоянии, то требуется проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций, а также дальнейший мониторинг.
Этапы технического обследования
Процесс строительного обследования здания можно условно разделить на три основных этапа:
1. Подготовительные работы. На этом этапе специалисты собирают и анализируют данные, необходимые для определения объемов и видов предстоящих работ. Они изучают техническую документацию здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также информацию об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.
2. Визуальное обследование. На следующем этапе осуществляется предварительный осмотр объекта, в ходе которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяются доступные для доступа участки конструкций и выявляются наиболее изношенные зоны. Эти меры позволяют точно сформулировать программу работ и при необходимости провести дополнительные исследования.
3. Инструментальное обследование. На последнем этапе проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей здания с использованием различных методов: механических (для определения зависимости прочности материалов от их свойств), лабораторных (для анализа проб материалов) и физических (для замеров с помощью специального оборудования). Тщательно измеряется геометрия здания, анализируются причины возникновения дефектов.
На основе полученных данных проводятся точные расчеты, которые позволяют определить степень износа и составить полное описание состояния постройки.
В результате заказчик получает исчерпывающий технический отчет, состоящий из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть включает проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения выявленных дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование. Этот пакет документов необходим для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.
1. Подготовительные работы. На этом этапе специалисты собирают и анализируют данные, необходимые для определения объемов и видов предстоящих работ. Они изучают техническую документацию здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также информацию об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.
2. Визуальное обследование. На следующем этапе осуществляется предварительный осмотр объекта, в ходе которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяются доступные для доступа участки конструкций и выявляются наиболее изношенные зоны. Эти меры позволяют точно сформулировать программу работ и при необходимости провести дополнительные исследования.
3. Инструментальное обследование. На последнем этапе проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей здания с использованием различных методов: механических (для определения зависимости прочности материалов от их свойств), лабораторных (для анализа проб материалов) и физических (для замеров с помощью специального оборудования). Тщательно измеряется геометрия здания, анализируются причины возникновения дефектов.
На основе полученных данных проводятся точные расчеты, которые позволяют определить степень износа и составить полное описание состояния постройки.
В результате заказчик получает исчерпывающий технический отчет, состоящий из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть включает проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения выявленных дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование. Этот пакет документов необходим для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.
Стоимость работ
Стоимость обследования зданий определяется в индивидуальном порядке. Она зависит от множества факторов, главным из которых являются цель исследования и площадь постройки. В стоимость обследования входят следующие элементы:
Кроме того, на формирование цены влияют факторы, которые могут усложнить процесс проведения обследований.
- обмерно-исследовательские и инженерно-конструкторские работы;
- обследование строительных конструкций;
- лабораторные испытания строительных материалов.
Кроме того, на формирование цены влияют факторы, которые могут усложнить процесс проведения обследований.
