Состав проектной документации по 87‑ПП: разделы и правила оформления
Проектная документация по ПП РФ №87 — это установленный состав разделов и требования к их содержанию для объектов капитального строительства и линейных объектов. Чтобы пройти госэкспертизу без переработок, важно правильно собрать разделы проектной документации, соблюсти 87‑ПП и актуальные стандарты оформления.
Проектная документация по ПП РФ №87: общая логика и состав
87‑ПП делит проектную документацию на текстовую и графическую части, а также фиксирует перечень разделов. Для разных типов объектов (здания/сооружения и линейные объекты) состав отличается. Подготовка идет на основе задания на проектирование, исходно‑разрешительной документации и технических условий.
Базовые разделы для зданий и сооружений (капитальных объектов)
- Пояснительная записка. Краткое описание объекта, исходные данные, решения по разделам, исходные и предельные параметры, классы ответственности, исходные НПА.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Посадка здания, подъезды, инженерные сети, благоустройство, генплан, красные линии.
- Архитектурные решения. Объемно‑планировочные решения, фасады, интерьеры, отделка, класс функциональной пожарной опасности, технико‑экономические показатели.
- Конструктивные и объемно‑планировочные решения. Несущая схема, материалы, расчетные параметры, геотехника в составе обоснований, узлы, схемы армирования (общие).
- Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно‑технического обеспечения, перечень инженерных мероприятий и содержание технологических решений. Подразделы: отопление и вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, слаботочные системы, газоснабжение, АСУ, технологическая часть.
- Проект организации строительства (ПОС). Стройгенплан, потоковость, временные сети, график, потребность в ресурсах, ОТ и ПБ на период строительства.
- Проект организации работ по сносу/демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости). Технология демонтажа, мероприятия безопасности, обращение с отходами.
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Оценка воздействий на этапах строительства и эксплуатации, охрана почвы, воздуха, воды, обращения с отходами, компенсационные меры.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Категории помещений, эвакуация, системы АПС/СОУЭ/ПА, внутренний/наружный пожарный водопровод, огнестойкость, противопожарные разрывы.
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. Доступность входов, путей движения, санузлов, парковок и информации, технические средства реабилитации.
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и оснащенности приборами учета энергоресурсов. Теплотехнические решения, учет, АИИСКУЭ, энергосберегающие конструкции и оборудование.
- Смета (сметная документация). Объектные и локальные сметы, сводный сметный расчет, ведомость объемов работ при необходимости.
Состав проектной документации для линейных объектов (87‑ПП)
Для линейных объектов (автодороги, железные дороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы и др.) состав разделов адаптирован:
- Пояснительная записка (включая характеристики трассы/маршрута).
- Схема планировки и межевания полосы отвода/охранных зон, трассировка.
- Технологические и конструктивные решения по линейному объекту (поперечники, продольные профили, узлы).
- Инженерные сети и сооружения по трассе (переустройства, пересечения, мозговые узлы).
- Организация строительства (ПОС для линейных объектов): вахтовые поселки, логистика, временные дороги.
- Охрана окружающей среды (включая рекультивацию полосы отвода).
- Пожарная безопасность (учреждения вдоль трассы, ППМ).
- Доступность для маломобильных граждан — по применимости (объекты сервиса, переходы).
- Энергоэффективность и учет — по применимости.
- Сметная документация.
Требования к содержанию разделов проектной документации
Текстовая часть
- Ясная структура: цель, исходные данные, принятые решения, соответствие нормам, ТЭП.
- Обоснования: расчеты, ссылки на СП/ГОСТ, результаты инженерных изысканий и моделирования.
- Перечни: оборудования, марок материалов, объемов основных работ (при необходимости).
Графическая часть
- Компоновки, фасады, разрезы, схемы, планы этажей, узлы и схемы подключения инженерных систем.
- Читаемость: масштабы, шрифты, условные обозначения по СПДС (ГОСТ 21).
- Единый стиль маркировки листов, сквозная нумерация, ведомости чертежей.
Связь с исходными данными
- ГПЗУ/документы планировки территории для СПОЗУ.
- Технические условия (ТУ) на подключение к сетям.
- Заключения инженерных изысканий, геология и геодезия.
- ТЗ заказчика, градостроительные регламенты, СЗЗ, охранные зоны.
Кто готовит и кто проверяет проектную документацию
Участники
- Генпроектировщик: координирует, отвечает за целостность ПД.
- Разрабатывающие подразделы: архитекторы, конструкторы, инженеры ОВ/ВК/ЭОМ/СС/ТХ и др.
- Специалисты по ООС, ПБ, энергоэффективности, доступности.
Проверка и экспертиза
- Внутренний контроль качества генпроектировщика (служба качества/ГАП/ГИП).
- Госэкспертиза или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — по требованиям ГрК РФ.
- Электронная подача в экспертизу, подписанная усиленной квалифицированной ЭП, согласно регламентам ГГЭ/региональных учреждений.
Отличие проектной документации (ПД) от рабочей документации (РД)
- Назначение: ПД — для экспертизы и получения разрешения на строительство; РД — для выполнения работ на площадке.
- Детализация: ПД содержит решения и обоснования; РД — детальные схемы, спецификации, КМ/КМД, КЖ, планы кабелей и т. п.
- Согласования: экспертиза проверяет ПД; РД проверяется технадзором/заказчиком, может корректироваться в рамках авторского надзора.
Частые ошибки при подготовке ПД по 87‑ПП и как их избежать
- Несоответствие СПОЗУ ГПЗУ (красные линии, отступы). Решение: ранняя сверка градрегламентов.
- Разрыв логики между разделами (например, нагрузки в КР не бьются с ОВ/ЭОМ). Решение: межразделная координация ГИПа.
- Отсутствие обоснований в ПЗ и расчетах (только описания). Решение: приложить расчетные записки и ссылки на нормы.
- Недостаточная проработка ПОС: временные сети, логистика, ТБ. Решение: обязательный стройгенплан и графики.
- Формальные разделы по доступности/энергоэффективности без реальных решений. Решение: конкретные мероприятия и узлы.
- Неполная сметная документация/ошибки в шифрах ТЕР/ФЕР. Решение: проверка сметчиком, актуальные базы.
Практический чек‑лист комплектации проектной документации
- Титул, оглавление, перечень листов, ведомость чертежей.
- Пояснительная записка со списком НПА и исходных данных.
- СПОЗУ с привязкой к ГПЗУ и схемами сетей.
- АР, КР, инженерные системы (ОВ, ВК, ТС, ЭОМ, СС, ГС) — текст + графика.
- ПОС и, при необходимости, проект демонтажа.
- ООС, ПБ, доступность, энергоэффективность — с мероприятиями и расчетами.
- Сметная часть, ТЭП, ведомости.
- Электронные файлы, соответствующие требованиям экспертизы (форматы, шифры, ЭП).
Актуальные нюансы подачи: электронная экспертиза и BIM
- Электронная подача: форматы PDF/DWG/IFC по регламенту учреждения экспертизы, усиленная ЭП, структура каталогов.
- BIM‑модели: не заменяют ПД, но ускоряют координацию и выявление коллизий; в ряде регионов могут запрашиваться IFC/BCF.
- Наименования и шифры: следуйте СПДС и внутреннему стандарту офиса, чтобы эксперты быстро ориентировались.
Сроки подготовки и прохождения экспертизы
- Подготовка ПД: от 1–3 месяцев для типовых объектов до 6–9 месяцев для сложных и линейных.
- Экспертиза: обычно 45–60 рабочих дней (зависит от учреждения и комплектации), плюс время на ответы на замечания.
- Как ускорить: полная ИРД на старте, доэкспертная проверка качества, единый куратор коммуникаций с экспертизой.
Проектная документация по ПП РФ №87 — это четкий состав разделов и понятные требования к их содержанию. Сильная ПД опирается на корректные исходные данные, согласованные межразделные решения и грамотное оформление по СПДС. Соберите комплект для вашего типа объекта (здание или линейный), уделите внимание ПОС, ООС, ПБ, доступности и энергоэффективности, проверьте сметы — и прохождение экспертизы станет прогнозируемым и быстрым.
