Заключение о соответствии (ЗОС) — официальный документ, выдаваемый органом государственного строительного надзора, который удостоверяет, что построенный или реконструированный объект капитального строительства соответствует проектной документации, требованиям технических регламентов и нормам безопасности. С 2026 года процедура получения ЗОС полностью автоматизирована, а с марта текущего года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон № 309-ФЗ, которые ужесточают требования к составу и содержанию документов, а также к основаниям для отказа в выдаче ЗОС.
Отсутствие ЗОС является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нарушения, выявленные в процессе строительства или реконструкции и не отраженные в ЗОС, могут повлечь за собой серьезные юридические и административные последствия.
Группа компаний "ИНТЕГРА" предоставляет услуги по комплектованию и подготовке полного пакета документов для получения ЗОС, а также осуществляет обследование зданий и сооружений с целью обеспечения точной и своевременной подготовки необходимых материалов для проведения итоговой проверки.
Отсутствие ЗОС является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нарушения, выявленные в процессе строительства или реконструкции и не отраженные в ЗОС, могут повлечь за собой серьезные юридические и административные последствия.
Группа компаний "ИНТЕГРА" предоставляет услуги по комплектованию и подготовке полного пакета документов для получения ЗОС, а также осуществляет обследование зданий и сооружений с целью обеспечения точной и своевременной подготовки необходимых материалов для проведения итоговой проверки.
Что такое заключение о соответствии (ЗОС) и зачем оно нужно
ЗОС выдается по ч. 16 ст. 54 ГрК РФ после итоговой выездной проверки. Документ подтверждает:
ЗОС обязательно для объектов, подлежащих госстройнадзору (где требовалась экспертиза проекта). Без него не выдадут разрешение на ввод (РнВ), объект нельзя эксплуатировать легально. В 2026 году акцент на электронной форме и усиленной квалифицированной ЭЦП.
- соответствие выполненных работ и материалов проектной документации (включая изменения в рабочей документации);
- отсутствие нарушений обязательных требований технических регламентов, СП, ГОСТов;
- безопасность объекта для жизни и здоровья людей.
ЗОС обязательно для объектов, подлежащих госстройнадзору (где требовалась экспертиза проекта). Без него не выдадут разрешение на ввод (РнВ), объект нельзя эксплуатировать легально. В 2026 году акцент на электронной форме и усиленной квалифицированной ЭЦП.
Кто выдает ЗОС в 2026 году
- Москва — Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).
- Санкт-Петербург — Служба государственного строительного надзора и экспертизы СПб.
- Ленинградская область — соответствующий региональный орган.
- Другие регионы — территориальные инспекции Госстройнадзора.
Процедура бесплатная, заявление подается через Госуслуги или региональный портал.
Документы для получения ЗОС в 2026 году
Актуальный перечень (на основе регламентов Мосгосстройнадзора и ГрК РФ):
- Извещение об окончании строительства/реконструкции.
- Акт итоговой проверки (составляется инспектором).
- Исполнительная документация: акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, инженерных сетей.
- Журнал производства работ, журнал авторского надзора.
- Технический план объекта (электронный).
- Положительные заключения экспертиз (проект, ИИ).
- Разрешение на строительство.
- Документы о соответствии материалов (сертификаты, паспорта).
- Фотофиксация ключевых этапов.
Этапы получения ЗОС: пошаговая инструкция
- Завершение строительства — застройщик/техзаказчик направляет извещение об окончании работ в орган надзора.
- Назначение итоговой проверки — в течение 7 рабочих дней инспектор назначает выездную проверку (срок до 30 дней в зависимости от сложности).
- Проведение проверки — осмотр объекта, сверка с проектом, изучение исполнительной документации.
- Составление акта — при отсутствии нарушений или их устранении акт подписывается без замечаний.
- Подача на ЗОС — заявление + комплект документов (часто через электронный сервис).
- Выдача заключения — в течение 5–10 рабочих дней (первый экземпляр — застройщику).
Сроки получения ЗОС
- Организация проверки — 7 рабочих дней после извещения.
- Проведение итоговой проверки — до 30 дней (чаще 10–20).
- Выдача ЗОС — 5–10 рабочих дней после акта.
Общий срок от извещения до получения — 1–2 месяца. В Москве и СПб часто укладываются в 30–45 дней при полной документации.
ГК "ИНТЕГРА" проводит обследование зданий и сооружений под ключ, готовит комплект исполнительной документации и сопровождает получение ЗОС. Бесплатная консультация по вашему объекту. Работаем в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и по всей России.
Изменения в процедуре ЗОС с марта 2026 года
С 01.03.2026 (ФЗ №309-ФЗ от 31.07.2025):
- Усилены требования к электронной форме — только УКЭП для документов.
- Новые основания отказа — в т.ч. по ч.16 ст.55.5-1 ГрК (нарушения СРО, реестры).
- Увеличена ответственность проектировщиков и строителей за качество.
- Информация о ЗОС передается в национальные реестры НОСТРОЙ/НОПРИЗ.
Основания для отказа в выдаче ЗОС
- Нарушения требований проектной документации или техрегламентов.
- Неустраненные замечания по итогам проверки.
- Отсутствие обязательных документов или актов скрытых работ.
- Несоответствие параметров объекта разрешению на строительство.
- Выявленные угрозы безопасности.
Что такое ЗОС простыми словами?
Это заключение органа госстройнадзора, что объект построен по проекту и требованиям регламентов. Без него для надзорных объектов нельзя получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Кто выдает ЗОС и для каких объектов?
Орган государственного строительного надзора субъекта РФ. Требуется для объектов, подпадающих под госстройнадзор. Для ИЖС ЗОС не оформляется — применяется уведомительный порядок.
Какие документы нужны для получения ЗОС?
Заявление, разрешение на строительство, проект (и экспертиза при необходимости), полный комплект исполнительной документации, протоколы испытаний, акты подключений, сертификаты на материалы и оборудование.
Сколько времени занимает получение ЗОС?
При готовом комплекте — ориентировочно 10–30 рабочих дней, в зависимости от регламента региона и количества замечаний по проверке.
Можно ли получить ЗОС при отклонениях от проекта?
Только после легализации изменений: корректировка проектной документации и, при необходимости, повторная экспертиза соответствующих разделов.
Что делать при отказе в ЗОС?
Устранить причины отказа по перечню замечаний и подать повторно. Возможна подача жалобы/обжалование в установленном порядке.
Чем ЗОС отличается от разрешения на ввод?
ЗОС — подтверждение соответствия построенного объекта проектной документации; разрешение на ввод — итоговый документ для начала эксплуатации и регистрации прав.
В 2026 году заключение о соответствии является заключительным этапом перед вводом объекта в эксплуатацию. Для получения данного документа необходимо обеспечить наличие корректной исполнительной документации, своевременное информирование контролирующих органов о выявленных замечаниях и их оперативное устранение.
Изменения, внесенные в процедуру получения ЗОС в марте 2026 года, сделали процесс более строгим, однако благодаря внедрению цифровых технологий он стал более прозрачным и предсказуемым.
Группа компаний "ИНТЕГРА" предлагает услуги по проведению обследования зданий и сооружений, формированию полного комплекта документации для получения ЗОС, а также полное сопровождение проекта "под ключ".
Для застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России предоставляется возможность бесплатной консультации.
Обращайтесь к специалистам ГК "ИНТЕГРА" для обеспечения бесперебойного ввода вашего объекта в эксплуатацию.
Изменения, внесенные в процедуру получения ЗОС в марте 2026 года, сделали процесс более строгим, однако благодаря внедрению цифровых технологий он стал более прозрачным и предсказуемым.
Группа компаний "ИНТЕГРА" предлагает услуги по проведению обследования зданий и сооружений, формированию полного комплекта документации для получения ЗОС, а также полное сопровождение проекта "под ключ".
Для застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России предоставляется возможность бесплатной консультации.
Обращайтесь к специалистам ГК "ИНТЕГРА" для обеспечения бесперебойного ввода вашего объекта в эксплуатацию.
