Изыскательские работы: виды, этапы и документы, которые примет экспертиза
Изыскательские работы в строительстве — это комплекс полевых, лабораторных и камеральных мероприятий, обеспечивающих проектировщика достоверными исходными данными. Инженерные изыскания включают геодезию, геологию, экологию, гидрометеорологию, геофизику и, при необходимости, геотехнический мониторинг. Они выполняются по СП 47.13330, а их результаты включаются в проектную документацию в соответствии с ПП №87. От качества и полноты ИИ зависят грамотный выбор фундамента, стоимость СМР и сроки строительства. ГК «ИНТЕГРА» проводит изыскательские работы «под ключ»: программа, бурение и полевые испытания, лаборатория, камеральная обработка, отчёт и защита в экспертизе.
Изыскательские работы — что это и зачем они нужны
Изыскания собирают данные о рельефе, подземных коммуникациях, грунтах и подземных водах, климате, экологическом состоянии, опасных природных процессах. Цель — обеспечить проект исходными данными, достаточными для безопасных и экономичных решений, а также для получения положительного заключения экспертизы.
Нормативные документы для инженерных изысканий
- СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства» — состав, качество, объёмы и отчётность ИИ.
- ПП РФ №87 — включает материалы ИИ в состав проектной документации.
- ГрК РФ (ст. 47–49) — правовые основы ИИ и экспертизы ПД/РИИ.
- СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений» — требования к параметрам грунтов и их определению.
- СП 24.13330 «Свайные фундаменты» — испытания свай, требования к данным для свайных решений.
- ГОСТ 25100 — классификация грунтов; ГОСТ 20276 — полевые методы (CPT/DPT/PLT/прессиометр); ГОСТ 5180/12536/12248 — лабораторные испытания; вспомогательные ГОСТ (по отбору, хранению проб).
- Региональные регламенты ИСОГД — форматы топопланов (DWG/DGN, XML), привязка к МСК/ГСК‑2011.
Важно: фиксируйте в отчёте точные редакции применённых НД, используйте аккредитованные лаборатории и поверенные СИ.
Виды изыскательских работ: полный перечень и задачи
Инженерно‑геодезические изыскания (ИГД)
- Топографическая съёмка масштаба 1:500 (или 1:1000/1:200), создание/уточнение опорной сети в МСК/ГСК‑2011, трассировка коммуникаций, профили/разрезы.
- Результат: топоплан DWG/DGN + PDF, каталоги координат, привязка в требуемой системе, при необходимости — XML для ИСОГД.
Инженерно‑геологические изыскания (ИГИ)
- Бурение скважин до глубины сжимаемой толщи, отбор монолитов, пьезометры, откачки.
- Полевые испытания: CPT, DPT, штамповые (PLT), прессиометр, зондирование.
- Лаборатория: гранулометрия, пластичность (WL/WP/IL), прочность/деформации (φ, c, Е), фильтрационные характеристики (kf), коррозионная агрессивность вод/грунтов.
- Результат: инженерно‑геологические элементы (ИГЭ), разрезы, таблицы расчётных параметров по СП 22/24.
Инженерно‑экологические изыскания (ИЭИ)
- Отбор проб почвы/воды/воздуха, радиация/радон, шум/электромагнитные поля — по ТЗ.
- Результат: отчёт ИЭИ, протоколы аккредитованных лабораторий, оценка воздействия и рекомендации.
Инженерно‑гидрометеорологические изыскания (ИГМИ)
- Сбор климатических рядов (снег/ветер/температура), гидрология (паводки, подтопление), ледовые/ветровые нагрузки.
- Результат: исходные климатические и гидрологические данные для расчётов.
Геофизические исследования и специальные работы
- Сейсморазведка, электроразведка, георадар для уточнения стратиграфии/карстов/подземных пустот.
- Археологические обследования (при необходимости по зонам охраны).
- Геотехнический мониторинг: инклинометры, репера, деформационные маяки для стройки в плотной застройке.
Этапы изыскательских работ: от ТЗ до экспертизы
1) Подготовительный этап: ТЗ и программа изысканий
2) Полевые работы
3) Лабораторные испытания
4) Камеральная обработка и расчёты
5) Отчёт и выдача данных
6) Экспертиза и защита
- Сбор исходников: ГПЗУ, ПЗЗ, архивные ИИ, ИСОГД, схемы сетей.
- Программа ИИ с объёмами: сетка/глубина скважин, перечень полевых/лабораторных испытаний, масштаб топосъёмки, точки экологии.
- Согласование доступа, ППР изысканий, охрана коммуникаций.
2) Полевые работы
- Геодезия: опорная сеть, топосъёмка, вскрытие колодцев.
- Геология: бурение (включая труднодоступные установки), CPT/PLT/прессиометр, откачки, пьезометры.
- Экология: отбор проб с консервацией, полевые измерения.
- ИГМИ: наблюдения УГВ, сбор гидрологических данных.
3) Лабораторные испытания
- По ГОСТ 5180/12536/12248/25100/20276 и методикам МВИ; протоколы с неопределённостью и калибровкой СИ.
- Для ИЭИ — аккредитованные лаборатории, ПДК/ОДК.
4) Камеральная обработка и расчёты
- Уравнивание сетей, обработка CPT/PLT, построение разрезов, выделение ИГЭ.
- Расчёт φ, c, Е, γ, kf; оценка рисков: просадочность, пучение, суффозия, карст/подтопление.
5) Отчёт и выдача данных
- Пояснительная записка (методики/нормативы), графика (DWG/DGN/PDF), каталоги координат, XML ИСОГД (по регламенту), таблицы расчётных параметров для СП 22/24.
- Приложения: журналы бурения, акт отбора проб, протоколы лабораторий, фото, схемы.
6) Экспертиза и защита
- Подготовка к ГГЭ/НГЭ: комплектность, корректность методик, привязка к МСК/ГСК‑2011.
- Ответы на запросы, при необходимости — уточняющие работы/доработка отчёта.
Требования к исполнителю изысканий и качеству работ
- СРО НОПРИЗ: членство исполнителя по виду деятельности «инженерные изыскания».
- Лаборатории: аккредитация (при необходимости), аттестованные МВИ, поверенные СИ.
- Штат/квалификация: ведущий инженер‑геолог/геодезист, эксперты по экологии/ИГМИ.
- МСК/ГСК‑2011: строгая привязка и указание систем координат/высот.
- Фото/видео‑фиксация, журналы, идентификация проб — обязательны для доказательной базы.
Форматы выдачи и интеграция с проектом
- Геодезия: DWG/DGN + PDF топоплан, каталоги координат (CSV/Excel), XML для ИСОГД.
- Геология: разрезы/карты (PDF/DWG), таблицы параметров (Excel), журналы бурения (PDF/сканы).
- Экология: протоколы (PDF), привязка точек (координаты), карта точек отбора.
- Единый реестр исходных данных для проектировщиков и экспертизы.
Объёмы и глубины: практические ориентиры
- ИЖС/малоэтажка: не менее 3 скважин по пятну застройки, глубина 8–15 м (до сжимаемой толщи); CPT — по необходимости.
- Средние здания: сетка по осям/узлам, глубина до стабильного слоя; при сваях — ниже пятки сваи на 3–5 диаметров (СП 24.13330).
- Линейные: шаг скважин 100–250 м (по категории), уплотнение на узлах, переходах, пересечениях.
Примечание: окончательные объёмы — по программе ИИ и проекту, согласованным с экспертизой.
Сроки и стоимость изыскательских работ (ориентиры)
- ИГД 1:500 (1–5 га): 5–10 р.д.
- ИГИ (коттедж: 3–5 скв. × 8–12 м + лаборатория): 7–15 р.д.; бизнес‑центр (10–30 скв. × 15–30 м + CPT/PLT): 3–6 недель.
- ИЭИ: 5–12 р.д. (отбор + лаборатория).
- ИГМИ: 5–10 р.д. (сбор/анализ данных).
- Стоимость зависит от: количества/глубины скважин, набора полевых испытаний (CPT/PLT/прессиометр), логистики, сезона, форматов выдачи. По Wordstat‑спросу: — частотный вопрос, поэтому закладывайте смету на основе СБЦИЗ/ресурсного расчёта и ТЗ.
Типичные ошибки и как их избежать
- Недостаточный объём бурения/глубины — пропущены слабые прослойки. Решение: следовать СП 47/СП 22, согласовать программу заранее.
- Отсутствие МСК/ГСК‑2011 на топоплане — несовместимость с ПД/ИСОГД. Решение: геодезия в МСК и XML‑выдача.
- Игнорирование CPT/PLT при свайных решениях — завышенные риски и перерасход. Решение: включать полевые испытания.
- Пробы экологии без аккредитации/МВИ — протоколы недействительны. Решение: только аккредитованные лаборатории.
- Устаревшие СНиП и неверные ссылки — замечания экспертизы. Решение: актуальные СП/ГОСТ с редакциями в отчёте.
- Разрыв между отчётом ИИ и ПД — «висячие» данные. Решение: рабочая сессия ИИ+проектировщик, таблица соответствий параметров.
Чек‑лист ТЗ на изыскательские работы (для заказчика/проектировщика)
- Цель: ПД/РД/экспертиза; тип/класс ответственности объекта; виды ИИ.
- Пятно/трасса, площадь/протяжённость; предполагаемый фундамент/нагрузки.
- Требуемые форматы: DWG/DGN, PDF, каталоги координат, XML (ИСОГД), привязка МСК/ГСК‑2011.
- Объёмы: сетка/глубина скважин, CPT/PLT/прессиометр, лабораторные испытания.
- Экология: перечень показателей, точки, лаборатория (аккредитация).
- Сроки/логистика/доступы, СРО НОПРИЗ, требования к лаборатории.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли обойтись без бурения, сделав только CPT?
Нет. CPT дополняет, но не заменяет бурение и отбор образцов — требуются классификация и лабораторные параметры (φ, c, Е, kf).
Сколько «живёт» отчёт ИИ?
Фиксированного срока нет. Практика — актуализация при изменении проектных решений/условий, а также по истечении 2–3 лет.
Обязательно ли СРО у исполнителя?
Да, для инженерных изысканий нужно членство в СРО НОПРИЗ. Проверяйте в реестре и прикладывайте выписку к договору.
Какие системы координат использовать?
Работайте в МСК/ГСК‑2011, обязательно указывайте систему координат/высот в отчёте и файлах DWG/DGN, прикладывайте XML для ИСОГД (если требуется).
Нужна ли экспертиза материалов ИИ?
Да, если объект проходит гос/негос экспертизу — материалы ИИ проверяются вместе с ПД. Готовьте протоколы лабораторий и методики.
Как сократить сроки изысканий?
Параллельная работа геодезии/геологии/экологии, раннее согласование программы, мобильная лаборатория и быстрая камеральная обработка.
Изыскательские работы — фундамент достоверной проектной документации и экономичных решений. Грамотно составленная программа ИИ, корректные полевые/лабораторные методы и отчёт в требуемых форматах гарантируют прохождение экспертизы и снижение рисков строительства. Нужны изыскания «под ключ» с защитой в экспертизе? ГК «ИНТЕГРА» подготовит ТЗ и программу, выполнит полевые и лабораторные работы, выпустит отчёт, который без вопросов примет технадзор и экспертиза.
