ПД в строительстве: что входит в состав и как проходит экспертиза
Проектная документация (ПД) — это комплект материалов, по которым принимаются ключевые решения: выдаются разрешение на строительство, проводится экспертиза, формируются сметы и план организации работ. Что такое проектная документация и из чего она состоит? Разбираем состав ПД по ПП №87, различия со стадией РД, требования экспертизы и типичные ошибки. ГК «ИНТЕГРА» разрабатывает ПД и сопровождает экспертизу: от сборки исходных данных до ответа на замечания и выпуска финального комплекта.
Что такое проектная документация и зачем она нужна
ПД — установленный законом комплект текстовых и графических материалов, описывающих архитектурные, конструктивные, инженерные и организационные решения по объекту капитального строительства. Без корректной ПД невозможно получить разрешение на строительство, пройти экспертизу и обосновать сметную стоимость. ПД формируется на основании результатов инженерных изысканий и требований градостроительного регламента (ГПЗУ, ТУ и т.д.).
ПД или РД: в чем разница
- ПД (стадия «П») — концептуально‑технический уровень для экспертизы и разрешения на строительство: разделы по ПП №87, сметная стоимость, ПОС, безопасность и экология.
- РД (рабочая документация) — детализация для строительства: рабочие чертежи, спецификации, узлы, ведомости объемов и изделий.
- Важно: ПД отвечает на вопрос «что и почему», РД — «как конкретно строить». Эти стадии связаны, но не взаимозаменяемы.
Состав проектной документации по ПП №87 (нелинейные объекты)
Постановление Правительства РФ №87 устанавливает обязательные разделы ПД для объектов капитального строительства (зданий/сооружений, не относящихся к линейным). В стандартный состав входят:
Базовые разделы ПД
- Пояснительная записка: исходные данные, ТЭП, решения по генплану, архитектуре, конструкциям и инженерии.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ): посадка здания, благоустройство, транспортная схема, вертикальная планировка.
- Архитектурные решения: фасады, планировочные решения, элементы отделки и облицовок.
- Конструктивные и объемно‑планировочные решения: несущая схема, материалы, расчетные предпосылки.
Инженерия, организация и безопасность
- Инженерное оборудование, сети и системы (ОВ, ВК, ЭОМ, СС и др.), перечень инженерных мероприятий.
- Проект организации строительства (ПОС): стройгенплан, логистика, временные сети, графики.
- Проект организации работ по сносу/демонтажу (при наличии существующих конструкций).
- Мероприятия по охране окружающей среды.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп (МГН).
- Мероприятия по обеспечению энергоэффективности и оснащению ПУ.
- Сметная документация (определение сметной стоимости).
Вложения и приложения
Материалы инженерных изысканий (как основание решений), согласования и ТУ — включаются в состав как исходные данные/приложения по требованиям заказчика и экспертизы.
Состав ПД для линейных объектов: чем отличается
Для линейных объектов (дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи) ПП №87 предусматривает иной набор и структуру разделов: трассировка и продольные/поперечные профили, технологические решения по сооружениям на трассе, особый фокус на охранные зоны и пересечения с коммуникациями. Ключевая идея: разделы смещены в сторону трассы и узлов линейной инфраструктуры, но блоки по экологии, пожарной безопасности, МГН (где применимо), энергоэффективности и сметам сохраняются.
Как готовят ПД: путь от исходных данных до экспертизы
Исходные данные
- ГПЗУ/ПДУ, градрегламент, ТУ на подключение, результаты инженерных изысканий (геология, геодезия, экология).
- ТЗ заказчика, требования по классам ответственности и энергоэффективности, ограничения по площадке.
Разработка разделов
- Архитектура/конструкции/инжения — параллельно с проверкой коллизий, расчетами и увязками.
- ПОС — на основе стройгенплана, потоков материалов, временных схем.
- Экология/пожарная безопасность/МГН/энергоэффективность — через нормативные мероприятия и расчеты.
Внутренний контроль и сборка
- Межразделовая координация, лист согласований, проверка комплектности и нумерации листов.
- Формирование сметной документации по ГЭСН/ФЕР (или базис‑индекс), сводный сметный расчет.
Экспертиза проектной документации
- Подача в государственную или негосударственную экспертизу.
- Ответы на замечания, корректировка ПД, получение положительного заключения.
- Совет: заранее готовьте перечень ТУ и договоренностей с ресурсоснабжающими организациями — это ускоряет экспертизу.
ПОС и сметы в составе проектной документации
ПОС: зачем он экспертизе
- Показывает, что объект можно построить безопасно и организационно: логистика, ограждения, временные сети, графики.
- Увязывает стройку с городом: вывоз, шум, пылеподавление, режимы.
Сметная документация
- Локальные сметы, объектные и сводный сметный расчет; ведомости объемов и ресурсов.
- Обоснование сметной стоимости для инвестора и банков, план финансирования.
- Ошибка №1: несоответствие смет проектным решениям и объемам — устраняется межразделовой сверкой.
Экспертиза ПД: когда обязательна и что проверяют
Экспертиза обязательна для большинства объектов КС, финансируемых из бюджета, а также для объектов, требующих разрешения на строительство (есть исключения). Проверяют:
- соблюдение требований технических регламентов, СП/ГОСТ и иных норм;
- безопасность, надежность и пожарную безопасность;
- достоверность сметной стоимости (если заявлена).
- Задача команды: показать логическую связку «исходные данные → решения ПД → соответствие нормам → сметы».
ПД и информационное моделирование (BIM/ИМ)
Все больше заказчиков требуют выпуск ПД с использованием технологий информационного моделирования. Это не отменяет состав по ПП №87, но упрощает координацию разделов и подготовку смет/ведомостей, снижает количество коллизий и замечаний экспертизы. Файлы модели прилагаются как часть пояснительных материалов по договоренности с экспертизой.
Типичные ошибки в проектной документации и как их избежать
- Несогласованность разделов (АР, КР, инженерия) — лечится коллизионными сессиями и чек‑листами межразделовой увязки.
- Неполные исходные данные (нет актуальных ТУ, изысканий) — запрашивайте заранее, фиксируйте в ТЗ, обновляйте СПОЗУ.
- Слабый ПОС — экспертиза задает много вопросов по безопасности и логистике.
- Разрыв с сметами — «объемы не бьются»; применяйте ведомости объемов и двойную проверку.
- Игнорирование требований по МГН/энергоэффективности — включайте мероприятия и расчеты в базовый комплект.
- Главный принцип: «сначала данные, потом решения; сначала увязка, потом сметы».
ПД для ИЖС и небольших объектов: упрощения и границы
Для индивидуального жилищного строительства и небольших объектов возможны упрощенные комплекты, но ключевые требования безопасности и градрегламент никто не отменял. Даже если экспертиза не требуется, ПД нужна для корректной стройки, согласований и подключения к сетям.
Популярные вопросы по проектной документации
Какие разделы ПД обязательны всегда?
Состав определяет ПП №87; для типовых объектов — пояснительная записка, СПОЗУ, архитектура, конструкции, инженерия, ПОС, экология, пожарная безопасность, МГН, энергоэффективность, сметы.
Нужны ли инженерные изыскания для ПД?
Да. Это основа проектных решений. Без актуальных изысканий растут риски замечаний экспертизы и переработок.
Можно ли пройти экспертизу без смет?
Проверка достоверности сметной стоимости проводится при ее заявлении и для бюджетного финансирования. Практически сметы прикладывают в составе ПД.
Чем ПД отличается от РД на площадке?
ПД определяет решения и требования, РД — рабочие чертежи и спецификации для монтажников, поставщиков и технадзора.
Проектная документация — опорный комплект для разрешения, экспертизы и бюджета. Следуйте составу по ПП №87, собирайте полные исходные данные, увязывайте разделы и сметы, не забывайте про ПОС, экологию, пожарную безопасность, МГН и энергоэффективность. Так вы ускорите экспертизу и избежите дорогих доработок. ГК «ИНТЕГРА» поможет пройти путь от ТЗ до положительного заключения без потерь по срокам и качеству.
