Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР): правила, сроки и образец
АОСР — это акт освидетельствования скрытых работ, ключевой документ в составе исполнительной документации, без которого нельзя закрывать последующие операции и сдавать объект. Он подтверждает, что конструктивные слои и узлы, которые будут закрыты отделкой или следующими этапами, выполнены по проекту и нормам. Правильно оформленный АОСР снижает риски переделок, споров и отказов экспертизы/надзора. В материале разберём, что такое АОСР, когда он оформляется, кто подписывает, какие приложения нужны и как не допустить ошибок. Эксперты ГК "ИНТЕГРА" добавили чек‑листы и практические советы по строительному контролю.
Что такое АОСР и для чего он нужен
АОСР — это официальный документ, фиксирующий соответствие скрытых работ проектной и нормативной документации до их закрытия. Он оформляется подрядчиком в присутствии представителей строительного контроля (заказчика/техзаказчика) и, при необходимости, авторского надзора.
- Задача АОСР — доказать качество того, что потом станет недоступным для осмотра: армирование, гидроизоляция, закладные, кабели, тепловая изоляция, уплотнения швов и т.п.
- Юридический эффект: после подписания АОСР ответственность за скрытые слои фиксируется документально; последующие замечания по закрытым элементам рассматриваются как дефекты предыдущих этапов.
Нормативная база
- РД‑11‑02‑2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации» — описывает состав ИД и формы актов, включая АОСР.
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 52–54) — обязанности участников строительства, строительный контроль, документирование работ.
- СП 48.13330 «Организация строительства» — регламенты контроля качества и оформление актов.
- Профильные СП по видам работ (СП 70.13330, СП 63.13330, СП 28.13330 и др.) — определяют, какие элементы считаются скрытыми и подлежат освидетельствованию.
Когда оформляется АОСР: типовой список скрытых работ
АОСР составляют перед закрытием:
- подготовка основания и армирование фундаментов, плит, стен; закладные детали;
- гидроизоляция, паро‑ и теплоизоляция оснований, кровель, подвалов;
- устройство систем заземления, скрытые линии электропроводки/слаботочки, трассы вентиляции в шахтах до обшивки;
- монтаж инженерных сетей в грунте/штробах до обратной засыпки/зашивки (водоснабжение, канализация, отопление);
- уплотнение грунтов, устройство песчано‑щебёночных подготовок, подбетонка, подливки под оборудование;
- сварные соединения трубопроводов до теплоизоляции и зашивки, герметизация и устройство деформационных швов;
- крепление фасадных подсистем (кронштейны, анкера) до монтажа облицовки;
- антикоррозионная защита металлоконструкций, огнезащита до закрытия обшивкой;
- геодезическая разбивка осей и исполнительная съёмка скрытых коммуникаций. Важно: конкретный перечень скрытых работ утверждается в ППР/ПОР и проекте, а также в регламенте строительного контроля. Лучше держать «матрицу скрытых работ» по разделам, чтобы ничего не пропустить.
Кто подписывает АОСР и каков порядок уведомления
- Подрядчик (прораб/ПТО) инициирует освидетельствование, направляя уведомление строительному контролю и авторскому надзору.
- Подписанты: представитель подрядчика, представитель строительного контроля (техзаказчика/заказчика), при необходимости — представитель авторского надзора проектировщика; для ответственных конструкций может привлекаться лаборатория/эксперт.
- Срок уведомления — заранее (как правило, за 3 рабочих дня) либо в сроки, прописанные в договоре/регламенте стройконтроля. Это позволяет организовать присутствие всех сторон и, при нужде, провести дополнительные испытания.
Как заполнить АОСР: структура и обязательные поля
Типовой АОСР по РД‑11‑02‑2006 содержит:
- сведения об объекте, участниках, договоре и проекте (шифры, разделы, листы);
- конкретизацию скрытых работ: наименование, место, объём, дата выполнения;
- ссылки на нормативы (СП/ГОСТ/ПУЭ и др.) и проектные решения узлов;
- результаты контроля: визуальный осмотр, протоколы испытаний/измерений, исполнительные схемы;
- вывод о соответствии/несоответствии;
- подписи сторон с датой, замечания и сроки устранения (если есть).
Что приложить к АОСР: полный комплект
- протоколы испытаний/измерений (гидроиспытания, электромонтажные измерения, проверка заземления, сварные соединения и т.д.);
- сертификаты и паспорта материалов/изделий, декларации соответствия;
- исполнительные схемы/геодезическая съёмка с привязками;
- журналы работ (выписки), фотофиксация этапов до закрытия;
- согласования изменений (если были) и разрешения авторского надзора. Совет: формируйте «папку АОСР» заранее, чтобы на освидетельствовании все документы были под рукой.
Нумерация, журнал и электронный АОСР
- АОСР ведут с постоянной сквозной нумерацией по объекту или разделам; номера отражаются в реестре исполнительной документации.
- Ведите «Журнал учёта АОСР» (бумажный/электронный) с датами, участками, статусом (подписан/на доработке).
- Электронные АОСР допустимы при наличии согласованного ЭДО и квалифицированных ЭЦП участников; хранение и резервное копирование — ответственность подрядчика/заказчика.
Роль строительного контроля и авторского надзора
- Строительный контроль подтверждает соответствие выполненных скрытых работ проекту и нормам, проверяет допуски и материалы, правильность испытаний и измерений.
- Авторский надзор оценивает соответствие проектным решениям, согласует изменения узлов и материалов (если были).
- При несоответствиях оформляются замечания с конкретными сроками устранения и повторным осмотром. До закрытия все замечания должны быть сняты.
Частые ошибки при оформлении АОСР и как их избежать
- Отсутствуют приложения (протоколы, сертификаты) → заранее готовьте комплект «под акт», делайте чек‑лист.
- Некорректные привязки: не обозначены оси/отметки, непонятно «где именно» → прикладывайте исполнительные схемы с координатами и фото.
- Оформление «задним числом» → риск претензий и штрафов; уведомляйте вовремя и фиксируйте даты.
- Подмены материалов без согласования → получаете отказ в подписании. Любые замены — только через авторский надзор.
- Нет фотофиксации скрытого слоя → сложно доказать качество. Делайте серию фото «до, во время, после».
- Разночтения в нормах/проекте → укажите конкретные пункты СП/ГОСТ и листы проекта, чтобы исключить спорные трактовки.
Чек‑лист готовности к освидетельствованию скрытых работ
- Выполнены скрытые работы в полном объёме и самоконтроль подрядчика проведён.
- Подготовлены: протоколы испытаний/измерений, сертификаты материалов/изделий, исполнительные схемы/геодезия.
- Уведомлены стройконтроль и авторский надзор в срок; обеспечен доступ к зоне осмотра.
- На площадке — чистота и безопасность (ограждения, освещение, допуски).
- Заполнен проект АОСР, реквизиты и ссылки на нормы проверены.
- Организована фотофиксация и комплектование «папки АОСР».
- Определены ответственные за подписание и сроки устранения возможных замечаний.
FAQ по АОСР
АОСР и акт на ответственные конструкции — это одно и то же?
Нет. АОСР — для скрытых работ. Акты на ответственные конструкции оформляют отдельно (например, бетонирование монолитных конструкций с протоколами прочности), но на практике пакуют их в один комплект ИД.
Можно ли закрыть работы без АОСР?
Нет. Закрытие скрытых слоёв без акта — основание для раскрытия/переделки за счёт подрядчика и для отказа в приёмке/оплате.
Сколько хранить АОСР?
АОСР передают в составе исполнительной документации заказчику/эксплуатирующей организации. Срок хранения определяется номенклатурой дел и требованиями архивного учета, как правило — на весь срок эксплуатации.
Что делать, если стройконтроль отказал в подписании?
Исправить замечания, оформить акт устранения, повторно вызвать на освидетельствование. При споре — акт разногласий и привлечение проектировщика/эксперта.
- АОСР — основной документ контроля скрытых работ, который подтверждает качество узлов и слоёв перед закрытием.
- Оформляйте его вовремя, с полным комплектом приложений, фотофиксацией и корректными ссылками на нормы и проект.
- Системный подход (матрица скрытых работ, журнал АОСР, чек‑листы) экономит время и защищает бюджет от переделок.
