Что такое ИГИ: инженерно‑геологические изыскания для стройки
ИГИ — это инженерно‑геологические изыскания для строительства, обязательные перед проектированием и выбором фундамента. Они показывают состав и состояние грунтов, уровень грунтовых вод и возможные геологические риски на участке. Результат ИГИ — отчёт с инженерно‑геологическим разрезом, параметрами для расчёта оснований по СП 22.13330 и рекомендациями по устройству фундамента. ГК «ИНТЕГРА» выполняет инженерно‑геологические изыскания «под ключ»: поле, лаборатория, отчёт и сопровождение экспертизы.
ИГИ — что это и зачем они нужны заказчику
ИГИ (инженерно‑геологические изыскания) — это комплекс полевых, лабораторных и камеральных работ, который фиксирует строительные свойства грунтов и гидрогеологические условия площадки. Без ИГИ проектировщик не имеет права назначать тип фундамента: так требует Градостроительный кодекс РФ (инженерные изыскания — часть обязательной проектной документации).
Что дают ИГИ:
- обоснование типа фундамента (лента, плита, сваи, ростверк);
- расчётную схему основания, модуль деформации и несущую способность;
- прогноз сезонных/долговременных изменений (подтопление, пучение, просадка);
- выявление опасных процессов: карст, суффозия, оползни, подтопление;
- рекомендации по дренажу, подготовке основания, плану земляных работ.
Когда ИГИ обязательны и какие нормы действуют
Нормативная база и ссылки
- СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
- СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений».
- ГОСТ 25100 «Грунты. Классификация».
- ГОСТ 12071 «Грунты. Отбор, упаковка, транспортирование и хранение образцов».
- ГрК РФ, ст. 47 «Инженерные изыскания».
- ИГИ обязательны для объектов капитального строительства, а для частного домостроения — настойчиво рекомендуемы: экономия на изысканиях нередко приводит к дорогому усилению основания.
Показания к проведению ИГИ
- новое строительство, реконструкция с изменением нагрузок;
- сложные грунты: торф, намыв, лёссы, плавуны, высокий УГВ;
- наличие поблизости оврагов, склонов, русел, техногенных насыпей;
- участки с перепадом рельефа, подтоплением, трещинами на соседних зданиях.
Состав и этапы инженерно‑геологических изысканий
Предварительный этап (подготовка)
Полевые работы
Лабораторные испытания грунтов
- сбор исходных данных, анализ архивных ИГИ и карт ОГС;
- программа ИГИ с планом бурения, методами испытаний, глубинами;
- согласование доступа, трасс технических коммуникаций.
Полевые работы
- Бурение инженерно‑геологических скважин (как правило, 3–8 точек по площадке).
- Отбор непрерывных кернов и монолитов для лаборатории по ГОСТ 12071.
- Определение уровня грунтовых вод и наблюдение его изменений.
- Полевые испытания при необходимости:
- статическое/динамическое зондирование;
- штамповые испытания для получения модуля деформации;
- прессиометрические испытания в скважинах;
- полевые сдвиговые/срезные тесты.
- Геофизика (по показаниям): сейсморазведка для выявления неоднородностей.
Лабораторные испытания грунтов
- гранулометрический состав, пластичность, плотность, влажность;
- предел прочности на сжатие/срез, углы внутреннего трения, сцепление;
- коэффициент фильтрации, просадочность, набухание/пучинистость;
- агрессивность грунтовых вод к бетону и металлу.
- Результаты конвертируются в расчётные параметры для СП 22.13330.
Камеральные работы и отчёт по ИГИ
Итог — инженерно‑геологический отчёт, включающий:
- пояснительную записку и программу ИГИ;
- карты и схемы, инженерно‑геологические разрезы;
- журналы бурения, протоколы испытаний, лабораторные ведомости;
- таблицы расчётных характеристик грунтов;
- оценку геологических процессов и гидрогеологии;
- рекомендации по типам фундаментов, подготовке основания, дренажу;
- выводы о пригодности площадки и требования к производству работ.
- Важно: отчёт должен проходить внутреннюю экспертизу качества и при необходимости — государственную экспертизу (для объектов, подлежащих ГГЭ).
Глубина и объёмы ИГИ: от чего зависят
Глубина скважин
Количество точек
- для малоэтажных домов обычно до 6–8 м (ниже подошвы фундамента на 2 ширины фундаментной плиты/ленты и до зоны стабильных грунтов);
- при сваях — до 1,5–2 длин сваи или до несущего слоя;
- при сложных условиях (торф, намыв, слабые слои) глубины возрастают.
- Расположение точек покрывает пятно застройки и места концентрированных нагрузок.
Количество точек
- минимум 3 скважины для простых участков;
- 1 точка на 200–400 м² пятна застройки или по сетке для крупных объектов;
- дополнительные точки в местах перепада рельефа, у подпорных стен, под башенными кранами.
Стоимость инженерно‑геологических изысканий и сроки
Из чего складывается цена ИГИ
- регион и доступность площадки (логистика, проезд техники);
- глубина и количество скважин, метод бурения;
- набор полевых испытаний (штамп, зондирование, прессиометр);
- объём лабораторных тестов и сроки;
- требования экспертизы и формат отчётности.
- Ориентиры по рынку:
- малоэтажка (3–4 скважины по 6–8 м): от 90–180 тыс. руб.;
- коттедж 300–500 м² с полевыми испытаниями: 180–350 тыс. руб.;
- промплощадка/ТЦ (10–20 точек, глубины 10–20 м): от 0,6–2,5 млн руб.
- Сроки:
- частный дом: 5–12 рабочих дней «под ключ»;
- средний объект: 2–4 недели;
- крупный объект: 1–2 месяца (с мониторингом УГВ — дольше).
- Важно: экономия на ИГИ часто перекрывается переплатой за фундамент и рисками эксплуатационных дефектов.
Как ИГИ влияют на выбор фундамента
Типовые решения по результатам ИГИ
- Плотные пески, низкий УГВ — допустима мелкозаглублённая лента/плита.
- Пылеватые/суглинки с пучением — жёсткая плита, утеплённая отмостка, дренаж.
- Торф, намыв, слабые просадочные грунты — свайные решения (ЖБ сваи, буронабивные, ТИСЭ) или замена/усиление основания.
- Высокий УГВ — гидроизоляция, капиллярный разрыв, дренаж, корректировка отметок.
- ИГИ дают числа, а не общие слова: модуль деформации, расчётное сопротивление, расчёт осадок — именно по ним проектируется основание.
Частые ошибки при заказе ИГИ и как их избежать
Ошибки
Как избежать
- бурение «для галочки» — слишком мало точек и малые глубины;
- отсутствие полевых испытаний там, где они критичны (штамп/зондирование);
- смешивание монолитов, неправильная упаковка образцов;
- отсутствие наблюдений УГВ в разное время;
- отчёт без привязки к нагрузкам фактического проекта.
Как избежать
- требуйте программу ИГИ с указанием методов, глубин, количества точек;
- проверяйте лабораторные протоколы и соответствие ГОСТ;
- сопоставляйте рекомендации в отчёте с СП 22.13330 и расчётами КЖ;
- выбирайте подрядчика с собственной лабораторией/партнёром и примерами отчётов;
- закладывайте реалистичные сроки, не сжимайте цикл «полевые — лаба — камеральные».
Как выбрать подрядчика на инженерно‑геологические изыскания
Чек-лист для заказчика
- наличие СРО на инженерные изыскания и стаж профильных работ;
- собственная буровая техника, допуски, обученный персонал;
- лаборатория с аккредитацией, перечень доступных испытаний;
- примеры полных отчётов с положительными отзывами экспертизы;
- прозрачная смета: точки/глубины/методы/сроки и перечень выдачи;
- гарантия сопровождения замечаний экспертизы.
- ГК «ИНТЕГРА» выполняет ИГИ по СП 47.13330, сопровождает проекты от заявки до сдачи отчёта, помогает оптимизировать фундамент и сметы земляных работ.
Чем ИГИ отличаются от геодезии?
Геодезия фиксирует координаты/высоты. ИГИ изучают грунты, воду и геориски. Для проекта нужны оба вида изысканий.
Можно ли построить без ИГИ?
Формально — для объектов капитального строительства нельзя. Практически — риск трещин, неравномерных осадок и удорожания фундамента. ИГИ окупаются за счёт оптимизации оснований.
Сколько хранить отчёт?
Не менее срока эксплуатации объекта; при реконструкции — актуализировать (дозакладка точек, повторные испытания).
Как понять, что отчёт качественный?
Есть разрезы, журналы бурения, протоколы лаборатории, расчётные параметры, анализ рисков и чёткие рекомендации, связанные с реальным проектом.
ИГИ — фундаментальный этап подготовki к строительству. Грамотно выполненные инженерно‑геологические изыскания дают объективную картину грунтов и воды, позволяют безопасно и экономно выбрать фундамент, минимизировать риски и проходить экспертизу без затяжек. Заказывая ИГИ у ответственного исполнителя, вы экономите на стройке и эксплуатации.
