Ведомость объёмов работ (ВОР): виды, составление, нормы

Ведомость объёмов работ: что это, цели и этапы

Ведомость объёмов работ (ВОР) - перечень всех работ на объекте с единицами измерения и количеством. По ней считают смету, проводят тендер, заключают договор подряда и принимают выполненные работы. Ошибка в ВОР превращается в ошибку в цене. Разбираем, какие бывают ведомости, по каким нормам их составляют и как проходит составление ВОР.

Что такое ведомость объёма работ

ВОР - табличный документ, в котором каждая работа описана наименованием, единицей измерения, количеством и ссылкой на чертёж или расчёт. Ведомость объёма работ составляют по проектной и рабочей документации, а при ремонте - по результатам обмеров и обследования.

В отличие от дефектной ведомости, которая фиксирует недостатки, ВОР описывает, что и в каком объёме нужно сделать.

Зачем нужна ВОР

основа для сметы - без объёмов нельзя посчитать стоимость;
техническое задание для тендера и сравнения предложений подрядчиков;
приложение к договору подряда, фиксирующее объём работ;
основа для приёмки работ и формы КС-2;
контроль перерасхода материалов и дополнительных работ.

Нормы для составления ВОР

приказ Минстроя России № 421/пр - методика определения сметной стоимости: ВОР входят в состав сметной документации;
постановление Правительства РФ № 145 - ведомости объёмов работ, учтённые в сметных расчётах, представляют на государственную экспертизу, их отсутствие - основание для отказа в приёме документации;
ГОСТ Р 21.622-2023 - правила выполнения ведомостей объёмов работ в составе документации;
постановление Правительства РФ № 87 - состав разделов проектной документации, по которым считают объёмы.

Необходимость подготовки ВОР указывают в задании на проектирование. На практике их составляет проектировщик вместе со сметчиком.

Виды ведомостей объёмов работ

ВОР по проекту - объёмы считают по чертежам до начала строительства.
Ведомость объёмов монтажных работ - по инженерным системам и оборудованию: трубопроводы, воздуховоды, кабели, арматура, оборудование.
Сопоставительная ведомость объёмов работ - сравнивает объёмы по проекту с фактически выполненными или объёмы двух вариантов решения. Её используют при корректировке сметы, спорах с подрядчиком и оценке дополнительных работ.
ВОР по факту - объёмы считают по обмерам выполненных работ, например при приёмке или незавершённом строительстве.
ВОР на ремонт - по результатам обследования и дефектной ведомости.

Состав ведомости

Обычно ведомость содержит графы:

номер позиции;
наименование работы с указанием материалов и характеристик;
единица измерения;
количество;
ссылка на лист проекта или формула подсчёта;
примечание.

Работы группируют по разделам и конструктивным элементам: земляные работы, фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отделка, инженерные системы. Для экспертизы ВОР часто требуют в формате, совместимом со сметными программами.

Этапы составления ВОР

Анализ документации

Изучаем проектную и рабочую документацию, спецификации, задание на проектирование. Для ремонта - результаты обследования и обмеров.

Подсчёт объёмов

Считаем объёмы по каждой работе и конструкции, указываем формулы и ссылки на чертежи, чтобы любую позицию можно было проверить.

Оформление

Группируем работы по разделам, оформляем ведомость по требованиям ГОСТ Р 21.622-2023 и формату, нужному для сметы или тендера.

Проверка и согласование

Сверяем ВОР со спецификациями и сметой, согласуем с заказчиком, вносим правки по замечаниям экспертизы.

Как считать объёмы по разделам

Земляные работы - в кубометрах грунта по геометрии котлованов и траншей с учётом откосов и обратной засыпки.
Бетонные и железобетонные конструкции - бетон в кубометрах, арматура в тоннах по спецификациям, опалубка в квадратных метрах.
Кладка - в кубометрах за вычетом проёмов, перемычки отдельно.
Кровля и отделка - в квадратных метрах по развёрткам поверхностей.
Инженерные системы - трубопроводы и кабели в метрах по диаметрам и сечениям, оборудование и арматура в штуках.
Демонтаж - отдельными позициями с указанием вывоза и утилизации.

Для каждой позиции указывают формулу или ссылку на лист проекта. Тогда проверка ВОР экспертизой или заказчиком занимает часы, а не дни.

Пример позиции ВОР

Позиция 12. Устройство монолитной железобетонной плиты перекрытия толщиной 200 мм из бетона В25. Единица - м³. Количество - 48,6. Расчёт: площадь плиты 243 м² × 0,2 м = 48,6 м³. Ссылка - лист КЖ-5. Отдельными позициями идут арматура по спецификации и опалубка перекрытия.

Такая запись однозначна: подрядчик понимает, что делать, сметчик - какую расценку применить, заказчик - что принимать.

Типовые ошибки в ВОР

Пропущены сопутствующие работы: демонтаж, вывоз мусора, временные сооружения.
Объёмы посчитаны без ссылок на чертежи - их невозможно проверить.
Единицы измерения не совпадают со сметными нормативами.
Объёмы дублируются в разных разделах.
ВОР не обновили после изменений проекта.

Каждая такая ошибка приводит к спорам с подрядчиком или к замечаниям экспертизы.

Сопоставительная ВОР при спорах

Если подрядчик заявляет дополнительные работы или объёмы не совпадают с актами КС-2, составляют сопоставительную ведомость. В ней по каждой позиции указывают объём по проекту, по актам и по факту - по результатам обмеров. Такой документ показывает, где возникло расхождение, и служит основой для переговоров, претензии или строительной экспертизы.

Сроки составления

ремонт помещения или небольшой объект - 3-7 рабочих дней;
здание среднего размера - 2-4 недели;
крупный объект со всеми инженерными системами - от 1 месяца.

Стоимость составления ВОР

Цена зависит от объёма документации, количества разделов и наличия чертежей. Если чертежей нет, добавляются обмеры. Ориентиры ГК «ИНТЕГРА» в Санкт-Петербурге: составление ведомости объёмов работ - от 10 000 ₽. Подробнее - на странице ведомость объёмов работ. Точную стоимость назовём после бесплатного расчёта за 1 рабочий день.

Вопросы и ответы

Кто составляет ВОР - проектировщик или сметчик?

Зависит от задания на проектирование. Чаще объёмы считает проектировщик, а сметчик проверяет их и использует для сметы.

Нужна ли ВОР для государственной экспертизы?

Да, ведомости объёмов работ, учтённые в сметных расчётах, представляют на экспертизу вместе со сметной документацией.

Чем ВОР отличается от спецификации?

Спецификация перечисляет оборудование и материалы. ВОР перечисляет работы с их объёмами, включая монтаж этих материалов.

Можно ли составить ВОР без проекта?

Да, по результатам обмеров и обследования. Так делают при ремонте и для незавершённых объектов.

Что делать, если объёмы в ВОР расходятся с фактом?

Составить сопоставительную ведомость по результатам обмеров и на её основе скорректировать смету или акты.

Сколько стоит ошибка в ВОР?

Пропуск позиции приводит к дополнительным соглашениям и росту цены, завышение - к переплате. Проверка ВОР до тендера обычно окупается.

В каком формате передаётся ВОР?

Обычно в Excel и PDF, при необходимости - в формате для импорта в сметную программу.

Итог

Ведомость объёмов работ - основа сметы, тендера и приёмки. Её составляют по проекту или по обмерам, с формулами и ссылками на чертежи, чтобы каждую позицию можно было проверить. Сопоставительная ВОР помогает решать споры с подрядчиками.

ГК «ИНТЕГРА» составляет ведомости объёмов работ, в том числе монтажных и сопоставительных, в СПб и Ленобласти. Оставьте заявку - рассчитаем стоимость за 1 рабочий день.