Что такое ЗОС и когда необходимо получать в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Компания «Интегра» — это специализированная организация, которая имеет в своём распоряжении современное оборудование и высококвалифицированных специалистов. За время сотрудничества с государственными учреждениями в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мы зарекомендовали себя как надёжный партнёр.
Мы аккредитованы на различных электронных площадках для участия в государственных закупках.
Для выполнения работ у нас есть все необходимые разрешения и сертификаты: допуски СРО, поверенное оборудование и удостоверения инженеров, подтверждающие их квалификацию.
Мы аккредитованы на различных электронных площадках для участия в государственных закупках.
Для выполнения работ у нас есть все необходимые разрешения и сертификаты: допуски СРО, поверенное оборудование и удостоверения инженеров, подтверждающие их квалификацию.
Заключение о соответствии (сокращенно ЗОС) является финальным документом, позволяющим доказать соответствие проектной документации фактическому объекту после его капитального ремонта или реконструкции. Регламент выдачи происходит на основании Градостроительного кодекса. Составляется после проведения государственного строительного надзора.
ЗОС выдается Службой государственного строительного надзора и экспертизы как свидетельство, того, что реконструированный (вновь построенный) объект капитального строительства полностью соответствует всем техническим требованиям. А также регламентам, предъявляемым к проектной документации и постановлениям.
При эксплуатации объектов, на которые отсутствует полученный ЗОС, предусмотрен штраф от 5000 рублей для физических лиц, до 1000 000 рублей для юридических лиц.
Для получения ЗОС представитель заказчика комплектует и предоставляет в Госстройнадзор документацию в составе извещения о завершении строительства (реконструкции) с приложениями. После передачи запроса и поручения ведению дела конкретному инспектору надзорного органа происходит выезд на объект. Составляется акт проверки сдаваемого объекта. Подачу запроса на организацию выезда инспектора и дальнейшего получения ЗОС можно осуществить как лично через канцелярию ГСН, так и через портал Госуслуг для юридических лиц. По прошествии 10 дней с момента получения входящего номера заявитель либо получает заключение о соответствии, либо отказ с указанием причин и перечнем работ по устранению замечаний.
Таким образом, важно, перед началом выполнения работ на объектах капитального строительства известить об их производстве все заинтересованные органы, в том числе структуры ГСН. Так как при наступлении ситуации, в которой компетентный орган не был информирован заранее, а соответственно и не вел соответствующий надзор в период производства работ, по окончании строительства (реконструкции или ремонта) может быть отказано в выдаче ЗОС.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы для регистрации самовольной постройки (то есть без ведома гос. органа) требует перед передачей запроса на проверку проектной документации заказать независимую экспертизу с привлечением организации, имеющей лицензию на оказание такой деятельности. На основании оформленного заключения в ГСН будет передан запрос о проверке законности выполнения работ и вынесено решение о его рассмотрении или отказе. В этом случае обязать компетентные органы (ГСН) рассмотреть выдачу заключения на объект строительства, ссылаясь на нормативы и законы РФ, не получится, ввиду отсутствия законности.
В получении ЗОС может быть отказано в следующих случаях: не предоставлен полный комплект документов, акт проверки объекта инспектором ГСН, имеются грубые нарушения нормативных документов. А также в случае подачи повторного запроса без устранения предыдущих предписаний.
Также по упрощенной форме получение ЗОС происходит для ИЖС, дачных домов и жилом здании высотностью не более 3 этажей, рассчитанных на проживание 1 семьи.
Для выдачи ЗОС компетентный орган проводит комплексную проверку соответствия объекта капитального строительства требованиям в области пожнадзора, стройнадзора, внутренние коммуникации (вода, электричество, канализация) и наружные сети.
Компетентные органы могут запросить ведение журналов по обеспечению стройплощадки средствами индивидуальной защиты, журналы о регистрации инструктажей на рабочем месте и геодезические изыскания.
В общем порядке получение ЗОС требует текущего оформления и сдачи следующих документов:
Уполномоченный орган может запросить дополнительную документацию, такую как акты о выполненных работах, документы о скрытых работах, сертификаты на материалы и оборудование, а также провести техническую экспертизу с привлечением специалистов.
В экспертном заключении, выданном специализированной организацией, должны быть указаны выводы о состоянии объекта капитального строительства после проведённых работ. Важно, чтобы объект соответствовал требованиям ГОСТ, не представлял опасности для жизни людей (например, не было риска обрушения конструкций), полностью соответствовал законодательству РФ в области строительства и эксплуатации.
Если невозможно установить соответствие объекта требованиям безопасности, необходимо провести лабораторные исследования на соответствие нормам СНиП и приложить результаты к оценке.
После согласования проектной документации и получения ЗОС, следующим этапом является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его постановка на кадастровый учёт (если это необходимо). В среднем, этот процесс занимает от двух месяцев до полугода.
ЗОС выдается Службой государственного строительного надзора и экспертизы как свидетельство, того, что реконструированный (вновь построенный) объект капитального строительства полностью соответствует всем техническим требованиям. А также регламентам, предъявляемым к проектной документации и постановлениям.
При эксплуатации объектов, на которые отсутствует полученный ЗОС, предусмотрен штраф от 5000 рублей для физических лиц, до 1000 000 рублей для юридических лиц.
Для получения ЗОС представитель заказчика комплектует и предоставляет в Госстройнадзор документацию в составе извещения о завершении строительства (реконструкции) с приложениями. После передачи запроса и поручения ведению дела конкретному инспектору надзорного органа происходит выезд на объект. Составляется акт проверки сдаваемого объекта. Подачу запроса на организацию выезда инспектора и дальнейшего получения ЗОС можно осуществить как лично через канцелярию ГСН, так и через портал Госуслуг для юридических лиц. По прошествии 10 дней с момента получения входящего номера заявитель либо получает заключение о соответствии, либо отказ с указанием причин и перечнем работ по устранению замечаний.
Таким образом, важно, перед началом выполнения работ на объектах капитального строительства известить об их производстве все заинтересованные органы, в том числе структуры ГСН. Так как при наступлении ситуации, в которой компетентный орган не был информирован заранее, а соответственно и не вел соответствующий надзор в период производства работ, по окончании строительства (реконструкции или ремонта) может быть отказано в выдаче ЗОС.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы для регистрации самовольной постройки (то есть без ведома гос. органа) требует перед передачей запроса на проверку проектной документации заказать независимую экспертизу с привлечением организации, имеющей лицензию на оказание такой деятельности. На основании оформленного заключения в ГСН будет передан запрос о проверке законности выполнения работ и вынесено решение о его рассмотрении или отказе. В этом случае обязать компетентные органы (ГСН) рассмотреть выдачу заключения на объект строительства, ссылаясь на нормативы и законы РФ, не получится, ввиду отсутствия законности.
В получении ЗОС может быть отказано в следующих случаях: не предоставлен полный комплект документов, акт проверки объекта инспектором ГСН, имеются грубые нарушения нормативных документов. А также в случае подачи повторного запроса без устранения предыдущих предписаний.
Также по упрощенной форме получение ЗОС происходит для ИЖС, дачных домов и жилом здании высотностью не более 3 этажей, рассчитанных на проживание 1 семьи.
Для выдачи ЗОС компетентный орган проводит комплексную проверку соответствия объекта капитального строительства требованиям в области пожнадзора, стройнадзора, внутренние коммуникации (вода, электричество, канализация) и наружные сети.
Компетентные органы могут запросить ведение журналов по обеспечению стройплощадки средствами индивидуальной защиты, журналы о регистрации инструктажей на рабочем месте и геодезические изыскания.
В общем порядке получение ЗОС требует текущего оформления и сдачи следующих документов:
- Акт финальной приемки работ от подрядчика
- Правоустанавливающие документы на объект строительства
- Акт соответствия объекта требованиям технических регламентов, СНиП
- Технические условия на объект
- Земельная схема расположения объекта с привязкой к местности
- Технический план
- Техническое задание на проектирование
- Техническое задание на выполнение работ на объекте капитального строительства
Уполномоченный орган может запросить дополнительную документацию, такую как акты о выполненных работах, документы о скрытых работах, сертификаты на материалы и оборудование, а также провести техническую экспертизу с привлечением специалистов.
В экспертном заключении, выданном специализированной организацией, должны быть указаны выводы о состоянии объекта капитального строительства после проведённых работ. Важно, чтобы объект соответствовал требованиям ГОСТ, не представлял опасности для жизни людей (например, не было риска обрушения конструкций), полностью соответствовал законодательству РФ в области строительства и эксплуатации.
Если невозможно установить соответствие объекта требованиям безопасности, необходимо провести лабораторные исследования на соответствие нормам СНиП и приложить результаты к оценке.
После согласования проектной документации и получения ЗОС, следующим этапом является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его постановка на кадастровый учёт (если это необходимо). В среднем, этот процесс занимает от двух месяцев до полугода.
Компания «Интегра» — это специализированная организация, которая обладает современным оборудованием и штатом высококвалифицированных специалистов с богатым опытом работы.
За время сотрудничества с государственными учреждениями в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мы зарекомендовали себя как надёжный поставщик услуг. Мы аккредитованы на различных электронных площадках для участия в государственных тендерах.
Для выполнения работ у нас есть все необходимые документы: допуски СРО, поверенное оборудование и удостоверения инженеров, подтверждающие их квалификацию.
Подробности на нашем сайте: integra-gk.ru или по телефону: 8 (964) 346 55 66
За время сотрудничества с государственными учреждениями в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мы зарекомендовали себя как надёжный поставщик услуг. Мы аккредитованы на различных электронных площадках для участия в государственных тендерах.
Для выполнения работ у нас есть все необходимые документы: допуски СРО, поверенное оборудование и удостоверения инженеров, подтверждающие их квалификацию.
Подробности на нашем сайте: integra-gk.ru или по телефону: 8 (964) 346 55 66
