Обследование входной группы: нормы СП/ГОСТ, порядок работ и готовый чек‑лист для УК и собственников
Обследование входной группы — это инженерная проверка крыльца, пандуса, ступеней, поручней, дверей, козырька, покрытия и освещения на соответствие нормам и безопасной эксплуатации. Задача — выявить дефекты, оценить доступность для МГН, риски травматизма и выработать проектные решения. Базовые документы: СП 59.13330 (доступность), ГОСТ 25772 (ограждения и поручни), СП 118.13330/СП 54.13330 (требования к входам), СП 52.13330 (освещение), СП 20.13330 (нагрузки), СП 22.13330 (основания). ГК «ИНТЕГРА» проводит обследование входной группы «под ключ»: замеры, дефектовку, фототаблицы, расчёты и техзаключение с сметными ориентирами.
Входная группа — что это и что входит в обследование
Входная группа — совокупность конструктивных и инженерных элементов, обеспечивающих вход/выход людей: крыльцо/площадка, пандус, ступени, поручни/перила, дверной проём и дверной блок, козырёк, покрытия и освещение, тактильные и навигационные средства, кнопка вызова. Обследование включает:
- геометрию: уклоны, высоты, ширины, просветы;
- состояние конструкций: трещины, сколы, коррозия, просадки;
- безопасность: противоскользящие свойства, ограждения, освещение;
- доступность МГН: уклон пандуса, площадки отдыха, двусторонние поручни, бортики, тактильные индикаторы;
- эксплуатацию: водоотвод, снег/лед, износ покрытия, герметизация.
Нормативные документы для обследования входной группы
- СП 59.13330 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — уклоны пандусов, ширины проходов, поручни, пороги, тактильные средства.
- ГОСТ 25772 «Ограждения лестниц и крыш» — высоты и конструкция перил/поручней, устойчивость и прочность.
- СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения» и СП 54.13330 «Жилые здания» — требования к входам, тамбурам, дверям, ширинам.
- СП 52.13330 «Естественное и искусственное освещение» — нормируемая освещенность входных зон.
- СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» — для проверки несущей способности козырьков/лестниц по снегу и ветру.
- СП 22.13330 «Основания и фундаменты» — причины просадки/наклона крылец, деформативность основания.
- ГОСТ Р 56378 «Тактильные индикаторы наземные» — типы и параметры тактильных полос.
Примечание: указывайте в отчёте точные редакции документов и листы, по которым выполнялись замеры.
Виды обследований входной группы
Первичное (приемочное/послегарантийное) обследование
Проверка соответствия проекту и СП/ГОСТ перед вводом/после гарантийного срока.
Плановое (ежегодное/сезонное)
Перед зимним периодом — противоскользящие меры, работоспособность водоотвода и освещения.
Внеплановое (после ДТП/ЧС/жалоб)
При травмах на ступенях, падении козырька, протечках — оперативная дефектовка, ограничения эксплуатации.
Предпроектное (перед модернизацией/доступностью МГН)
Обоснование установки пандуса/подъемной платформы, расширения проема, замены дверей, реконструкции козырька.
Этапы обследования входной группы: пошаговая методика
Этап 1. Сбор данных и ТЗ
Проект/исполнительная документация, паспорт фасада, планы БТИ. Заявка с вопросами: проблемы травматизма/гололеда, жалобы МГН, протечки, просадки, износ покрытия.
Этап 2. Визуальный осмотр и фотофиксация
Этап 3. Инструментальные замеры (ключевые нормы)
Приборы: лазерный дальномер, уровень/инклинометр (уклон), шаблон‑угломер, рулетка, штангенциркуль (диаметр поручня), светомер (люксметр), тепловизор (по необходимости), фото/видео.
Этап 4. Диагностика причин дефектов
Этап 5. Отчёт и рекомендации
Проект/исполнительная документация, паспорт фасада, планы БТИ. Заявка с вопросами: проблемы травматизма/гололеда, жалобы МГН, протечки, просадки, износ покрытия.
Этап 2. Визуальный осмотр и фотофиксация
- Трещины/сколы на ступенях, плитке, монолите; люфты перил; коррозия креплений козырька; ржавые подтёки.
- Состояние покрытия (коэффициент трения визуально по факту слякоти/льда), наличие противоскользящих накладок/насечек.
- Герметизация примыканий, водоотвод, подогрев ступеней (если есть).
Этап 3. Инструментальные замеры (ключевые нормы)
- Пандус (СП 59.13330): уклон не более 8% (1:12,5) для основных входов; длина одного пролёта — до 9 м с площадкой отдыха не менее 1,5×1,5 м; ширина минимально 1,0–1,2 м (для МГН); бортик 5 см; двусторонние поручни на высоте 0,7 и 0,9 м, непрерывные, заходят за начало/конец минимум на 30 см.
- Ступени и марши: равная высота подступенка (обычно 120–150/до 170 мм по назначению), проступь 300±; наличие контрастной кромки; отсутствие разрушений; ширина марша — от 1,2 м (общественные входы) и от 1,0 м (жилые — уточняйте по СП 118/54).
- Поручни и перила (ГОСТ 25772): диаметр 30–50 мм; высота верхнего поручня 900±50 мм (доп. на 700±50 мм для МГН); жёсткость и отсутствие острых кромок; зазор 40–60 мм до стены; надёжные анкера.
- Двери и проём: световой проём не менее 0,9 м, высота 2,0 м; порог не выше 20–25 мм; автоматический доводчик с усилием по СП 59 (вход доступен МГН); коврики закреплены в нишах/рамках.
- Козырёк: вылет защищает от осадков траекторию входа; уклон для стока воды; отсутствие протечек и коррозии; проверка на ветровые/снеговые нагрузки (по СП 20.13330 — в рамках расчётной проверки/оценки).
- Освещение (СП 52.13330): освещённость на ступенях/пандусе и у двери — как минимум 6–20 лк в зависимости от назначения, отсутствие слепящего контраста; исправность датчиков/светильников.
- Тактильные индикаторы (ГОСТ Р 56378): предупреждающая полоса перед началом/концом лестницы/пандуса; направление к кнопке вызова/входу; контрастность.
Приборы: лазерный дальномер, уровень/инклинометр (уклон), шаблон‑угломер, рулетка, штангенциркуль (диаметр поручня), светомер (люксметр), тепловизор (по необходимости), фото/видео.
Этап 4. Диагностика причин дефектов
- Просадка крыльца — ошибка основания/отмостки (СП 22.13330), нет деформационного шва от здания.
- Лёд и скольжение — плохой водоотвод/уклон, отсутствие подогрева/накладок, теневая зона козырька.
- Разрушение плитки — циклы замораживания/оттаивания, неверный клей/швы, отсутствие капиносов.
- Коррозия креплений козырька — нарушение герметизации, агрессивные реагенты.
Этап 5. Отчёт и рекомендации
- Дефектная ведомость (фото + схема, размер/норма/отклонение).
- Матрица «несоответствие → норма СП/ГОСТ → решение»: например, уклон 12% → СП 59.13330 → переразбивка/устройство платформ, двусторонние поручни; порог 40 мм → П‑образная накладка/пандус‑порог.
- Приоритеты и сметные ориентиры (этапность: безопасность сейчас → доступность → эстетика).
Чек‑лист соответствия входной группы (кратко)
- Пандус: уклон ≤ 8%, ширина ≥ 1,0–1,2 м, площадки 1,5×1,5 м, бортики 5 см, поручни 0,7/0,9 м.
- Ступени: одинаковая высота, проступь ~300 мм, контрастная кромка, нескользящее покрытие.
- Поручни: диаметр 30–50 мм, высота 900/700 мм, непрерывность, зазор от стены 40–60 мм.
- Дверь: световой проём ≥ 0,9 м, порог ≤ 20–25 мм, доводчик с настроенным усилием.
- Козырёк: надежное крепление, без протечек; достаточный вылет.
- Освещение: равномерность и нормативная освещённость; датчики работают.
- Тактильные индикаторы: установлены, контрастны, не мешают проходу.
- Водоотвод/обогрев: вода не задерживается, зимой — меры против обледенения.
Матрица типичных дефектов и решений
- Уклон пандуса > 8% → переразбивка с устройством промежуточных площадок; при дефиците места — платформенный подъёмник (ГОСТ Р 51256 — для справки по устройствам).
- Порог 40–60 мм → пороговый мини‑пандус/накладка, замена дверного блока/порога.
- Скользкие ступени → противоскользящие накладки/насечки, шершавые плитки R10–R12, каблук‑стоп на кромке, подогрев.
- Козырёк протекает/ржавеет → герметизация, замена уплотнений, ревизия анкеров/кронштейнов, перерасчёт на снег/ветер.
- Поручни болтаются → замена анкеров, дополнительный кронштейн, проверка шага стоек, восстановление покрытия.
- Нет тактильных индикаторов → монтаж предупреждающих/направляющих полос, кнопка вызова на высоте 0,9–1,2 м, дубль табличек шрифтом Брайля.
Безопасность и эксплуатация входной группы
- Зима: противогололедные реагенты с щадящим воздействием на металл/бетон, своевременная уборка, подогрев ступеней/пандуса (по ТЭО).
- Водоотвод: уклон площадки от двери, капинос на козырьке, водосборные лотки.
- Обслуживание: осмотры ежесезонно, крепёж — раз в полгода, светильники/датчики — ежеквартально.
Сроки и стоимость обследования (ориентиры)
- Обычная входная группа МКД/офиса: 1 выезд (2–4 часа) + 2–3 дня камерально; от 25–60 тыс. ₽.
- С модернизацией под МГН (эскизные решения/узлы): 5–10 р.д.; от 80–180 тыс. ₽.
- Факторы: число входов, высотность/доступ, необходимость расчётной проверки козырька, объём фото/чертежей, срочность.
Документы на выходе: что вы получаете
- Отчёт по ГОСТ 31937/СП 13‑102 (методика обследования зданий) в применимой части к входной группе.
- Дефектная ведомость, табличка «факт → норма → отклонение → рекомендация».
- Фототаблицы и схемы, ведомость объёмов на ремонт/модернизацию.
- При необходимости — эскизные решения пандуса/козырька/перил, узлы, ТЗ на проектирование.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли обойтись без пандуса, если есть звонок и охрана?
Нет. СП 59.13330 требует барьерно‑свободного доступа. Кнопка вызова — дополнение, а не замена пандуса/подъёмника.
Какой уклон пандуса допустим при недостатке места?
Стандартно до 8%. При временных/внутренних решениях иногда допускаются участки до 10% с усиленными поручнями и короткими пролетами — решение согласовывает проектировщик с экспертизой/владельцем.
Нужно ли ставить поручни с обеих сторон?
Да, для пандусов — обязательно (СП 59.13330); для лестниц общественных входов — двусторонние рекомендуются, одна сторона — минимум.
Обязателен ли подогрев ступеней?
Нет, но при частых обледенениях — экономически оправдан. В любом случае нужны противоскользящие меры и правильный водоотвод.
Какие требования к кнопке вызова и табличкам?
Высота установки ~0,9–1,2 м, доступность с коляски, визуальная/звуковая индикация; дублирование информации шрифтом Брайля — по СП 59/ГОСТ Р 56378.
Обследование входной группы — это проверка безопасности и доступности, опирающаяся на измеримые нормы. Правильно выполненные замеры, ссылки на СП/ГОСТ и понятные рекомендации превращают отчёт в инструмент для приёмки и модернизации. Делайте вход безопасным и безбарьерным — это снижает риски и повышает лояльность посетителей.
Нужен отчёт и план модернизации входной группы «под ключ»? Обратитесь в ГК «ИНТЕГРА»: приедем в 48 часов, подготовим техзаключение и сопровождём работы до приёмки.
