Безопасность жильцов многоквартирного дома напрямую зависит от того, насколько подвальное помещение соответствует всем необходимым технологическим нормам и требованиям. Поэтому для обеспечения соответствия требованиям СНиПов и ГОСТов, а также для своевременного выявления и устранения любых возможных проблем, необходимо регулярно проводить обследование подвалов. Это комплекс исследовательских работ, направленных на оценку текущего технического состояния подвальных помещений.
Подробности на нашем сайте: integra-gk.ru
Подвал многоквартирного дома – что это
Подвальное помещение, расположенное под многоквартирным домом, представляет собой техническое пространство, которое служит для обслуживания здания. В этом пространстве находятся инженерные системы, оборудование и другие устройства, обеспечивающие функционирование дома и повышающие комфорт его жителей.
Подвал является общим имуществом всех владельцев квартир в доме и находится в их совместной собственности. Необходимо регулярно контролировать состояние подвальных помещений.
Подвал является общим имуществом всех владельцев квартир в доме и находится в их совместной собственности. Необходимо регулярно контролировать состояние подвальных помещений.
Когда необходимо обследование подвала МКД
Подвальные помещения и технические подполья в многоквартирных жилых домах необходимо проверять дважды в год — осенью и весной. Помимо регулярных осмотров и проверки подвалов в рамках комплексного обследования здания, иногда требуется внеплановое обследование. Вот некоторые причины для этого:
Также профессиональное обследование подвала может потребоваться в случае споров о принадлежности подвальных территорий или для оценки потенциала подвала для коммерческого использования (при условии отсутствия в нём инженерных коммуникаций).
- повышенная влажность в подвалах и квартирах на первых этажах;
- планы по реконструкции, перепланировке или капитальному ремонту дома;
- аварийное состояние основного здания;
- последствия пожаров, наводнений и других стихийных бедствий;
- проблемы с коммуникационными системами (вентиляцией, отоплением, канализацией и т. д.);
- коммерческие или юридические сделки, связанные с подвалом или его частью (аренда, продажа и т. д.);
- проверка качества ремонтных работ после завершения ремонта или реконструкции подвала или всего здания;
- обнаружение дефектов и повреждений фундамента дома.
Также профессиональное обследование подвала может потребоваться в случае споров о принадлежности подвальных территорий или для оценки потенциала подвала для коммерческого использования (при условии отсутствия в нём инженерных коммуникаций).
Этапы проведения обследования и состав работ
Исследование подвала проводится в несколько этапов.
На первом этапе специалисты изучают и анализируют проектную документацию и технический паспорт здания. Если были проведены ремонт, перепланировка или реконструкция, то анализируются соответствующие документы. Также учитываются результаты предыдущих технических обследований и другие документы, предоставленные заказчиком.
На втором этапе проводится визуальный осмотр подвала. Эксперты осматривают потолки, стены и полы на наличие трещин, повреждений, деформаций и других видимых дефектов. Также осматриваются инженерные системы, расположенные в подвале.
На третьем этапе проводится инструментальный контроль. С помощью специализированных инструментов и оборудования эксперты проверяют состояние гидроизоляции, перекрытий, стен и других конструкций. Особое внимание уделяется участкам с отслоением штукатурки, трещинами и другими разрушениями.
Главная цель инструментального обследования — обнаружить все дефекты, которые могут привести к серьёзным разрушениям конструкций. Для получения более точных результатов при необходимости отбираются пробы строительных материалов для лабораторных испытаний. Также с помощью специальных приборов проверяется качество воздухообмена в подвале.
По итогам исследований составляется отчёт и экспертное заключение.
На первом этапе специалисты изучают и анализируют проектную документацию и технический паспорт здания. Если были проведены ремонт, перепланировка или реконструкция, то анализируются соответствующие документы. Также учитываются результаты предыдущих технических обследований и другие документы, предоставленные заказчиком.
На втором этапе проводится визуальный осмотр подвала. Эксперты осматривают потолки, стены и полы на наличие трещин, повреждений, деформаций и других видимых дефектов. Также осматриваются инженерные системы, расположенные в подвале.
На третьем этапе проводится инструментальный контроль. С помощью специализированных инструментов и оборудования эксперты проверяют состояние гидроизоляции, перекрытий, стен и других конструкций. Особое внимание уделяется участкам с отслоением штукатурки, трещинами и другими разрушениями.
Главная цель инструментального обследования — обнаружить все дефекты, которые могут привести к серьёзным разрушениям конструкций. Для получения более точных результатов при необходимости отбираются пробы строительных материалов для лабораторных испытаний. Также с помощью специальных приборов проверяется качество воздухообмена в подвале.
По итогам исследований составляется отчёт и экспертное заключение.
Документы по результатам обследования
Отчёт об исследовании подвала в многоквартирном доме — это официальный документ, который выдаётся заказчику экспертизы. В отчёте подробно описываются все обнаруженные проблемы и текущее состояние подвала. Также к отчёту прилагается список работ по ремонту и восстановлению, которые необходимо выполнить для устранения выявленных проблем.
Какие организации допускаются к проведению работ по обследованию подвалов
Только специализированные организации, имеющие соответствующие разрешения, могут проводить экспертизу подвальных помещений в многоквартирных домах. Только заключение, составленное такой организацией, имеет юридическую силу и может быть использовано в государственных органах, судах и других контролирующих инстанциях.
Подвальные помещения в жилых многоэтажных зданиях — это технические зоны, которые требуют постоянного мониторинга и особого внимания. От их состояния зависит надёжность и долговечность всего здания. Поэтому проведение экспертизы подвала многоквартирного дома — это важная мера безопасности как для самого здания, так и для людей, которые в нём живут.
Подвальные помещения в жилых многоэтажных зданиях — это технические зоны, которые требуют постоянного мониторинга и особого внимания. От их состояния зависит надёжность и долговечность всего здания. Поэтому проведение экспертизы подвала многоквартирного дома — это важная мера безопасности как для самого здания, так и для людей, которые в нём живут.
