Архитектурно‑строительные решения (АС): состав, нормы и стыковка с разделами
Архитектурно‑строительные решения (АС) — это ключевой комплект проектной/рабочей документации, который объединяет архитектуру и конструктив: планы, фасады и разрезы, узлы и детали, спецификации, ведомости и пояснения. В ПД (проектной документации) разделы идут раздельно — АР и «Конструктивные и объёмно‑планировочные решения», а в РД (рабочей документации) их часто выпускают как раздел АС. В статье разбираем, что такое АС, из чего состоит раздел, какие нормы СПДС применять, как координировать АС с ОВ/ВК/ЭОМ и как избежать типичных замечаний экспертизы. Эксперты ГК "ИНТЕГРА" приложили чек‑лист комплектности и практические советы по BIM‑координации. Цель — выдать понятные АС, которые строятся без вопросов.
Что такое архитектурно‑строительные решения (АС) и где их место
- В ПД по ПП РФ №87 состав выделяет два раздела: «Архитектурные решения (АР)» и «Конструктивные и объёмно‑планировочные решения». Они дают образ здания, планировочную структуру и расчётно‑обоснованные конструктивы.
- В РД (рабочка) эти части, как правило, объединяют в раздел АС: архитектура + конструктив в единой структуре листов и спецификаций. Это удобнее для стройки и АОСР.
- АС — «скелет» и «кожа» здания: несущие и ограждающие конструкции, узлы примыканий, решения по отделке, проёмам и огнестойкости. Далее на них опираются ОВ, ВК, ЭОМ, СС, ТХ, ГП.
Нормативная база для раздела АС
- ПП РФ №87 — определяет состав ПД (АР и Конструктивные). На стадии РД — договор/ТЗ и корпоративные стандарты.
- СПДС (ГОСТ 21.101 «Основные требования к ПД и РД») — оформление, состав, шифры, штампы, ссылки.
- ГОСТ 21.501 «СПДС. Правила выполнения архитектурно‑строительных рабочих чертежей» — графические правила АС.
- Профильные СП: СП 20.13330 (нагрузки и воздействия), СП 63.13330 (ЖБ), СП 16.13330 (сталь), СП 15/64 (дерево/камень); для ограждений — СП 50.13330 (теплозащита), СП 51.13330 (акустика); 123‑ФЗ и СП по пожарной безопасности.
Состав раздела АС: что должно быть в комплекте
Графическая часть АС (типовой набор листов)
- Общие данные: ведомость чертежей, условные обозначения, ведомость ссылочных.
- Генплан в привязке: отметки, посадка здания, красные линии (при необходимости).
- Планы этажей с разбивочными осями, размерами, экспликацией помещений, типами ограждений.
- Фасады: отметки, материалы, индексы огнестойкости элементов, узлы окон/витражей.
- Разрезы: высоты, конструкции перекрытий, стены, кровля, детальные узлы примыканий.
- План кровли и план полов: уклоны, воронки, пироги, деформационные/температурные швы.
- Узлы и детали: фасадные, кровельные, оконные, узлы опирания плит, примыкания к фундаментам.
- Специальные листы: узлы оконных/дверных проёмов, витражей, входных групп, узлы НВФ/ССК.
Текстовая и ведомственная часть
- Пояснительная записка АС: объёмно‑планировочные решения, пожарные решения (категории, классы конструкций), энергоэффективность и акустика.
- Экспликация помещений и ведомость отделки (стены/потолки/полы, материалы, классы пожарной опасности).
- Ведомость проёмов (двери/окна, размеры, классы EI/REI при необходимости).
- Спецификации изделий (окна/двери/витражи, НВФ/ССК, лестницы, ограждения), ведомость расхода стали/бетона (по договорённости).
- Листы требований к монтажу и качеству (допуски, герметики, АОСР по узлам).
Уровень проработки: ПД или РД
- ПД: концептуальные решения АР + конструкции в принципе. Детализация узлов — на ключевых фрагментах; ведомости — укрупнённо. Задача — пройти экспертизу.
- РД (АС): полный набор узлов и монтажных требований, привязки и размеры до миллиметров, спецификации изделий, присадочные карты окон/дверей, ведомость отделки до позиции. Задача — строить «по листам».
Координация АС с инженерными разделами и ГП
Точки стыка и ответственности
- С ОВ/ВК: ниши, проходки, узлы герметизации, противопожарные муфты, лотки и шахты; прокладки через ограждения — по узлам АС с классами EI.
- С ЭОМ/СС: отверстия, закладные, люки доступа, посадочные места щитов/лифтов/ИДПС.
- С ГП: отметки входов, пандусы, эвакуационные выходы, мокрые зоны, инклюзия.
- С КД/КР: армирование, закладные, опирания; АС фиксирует геометрию/узлы, КД — расчёт/арматура.
BIM‑координация
- Модель АС (Revit/ArchiCAD) — источник листов. Выполняйте обнаружение столновений с ОВ/ВК/ЭОМ, контролируйте высоты/проходки.
- LOD/LOI: задайте уровень проработки и свойств по ТЗ; выгружайте листы и табличные ведомости напрямую из модели с едиными кодировками.
Критичные узлы архитектурно‑строительных решений
Теплотехника и «мостики холода»
- Непрерывность утепления, изотермические вставки, термокронштейны НВФ.
- Узлы примыкания окон/витражей: тёплые откосы, паро‑ и гидроизоляция шва по ГОСТ.
Пожарная безопасность
- Классы конструкций (R/EI), узлы противопожарных преград, огнестойкие прокладки проходок.
- Дымогазонепроницаемость дверей в ПБ преградах, остекление класса E/EW где требуется.
Акустика
- Индексы Rw/Ln,w: «плавающие» полы, виброразвязка перегородок, подвесы с демпферами.
- Листы «планов полов» и сопряжения с шахтами/ИТП для снижения структурного шума.
Типовые ошибки в разделе АС и как их избежать
- Нет стыковки с инженерами → коллизии по проходкам, конфликт высот. Лечится ранней BIM‑координацией и совместными сессиями.
- Узлы без теплотехники → конденсат и плесень. Требуются расчёты точки росы и корректные пироги.
- Перенос решений из ПД в РД «без детализации» → на стройке начинают «додумывать». В РД обязателен полный набор узлов и монтажных требований.
- Неполные ведомости проёмов/отделки → сбои в закупках и отделке. Заполняйте до позиции.
- Игнор пожарных индексов в узлах → замечания экспертизы.
- Отсутствие требований к АОСР → забывают актировать скрытые узлы (пароизоляцию, крепления НВФ). Включайте лист «перечня АОСР».
Прохождение экспертизы и выдача на стройку
- Для ПД: полнота разделов АР и Конструктивных, увязка с ПЗУ/ГП и ПБ, соответствие СП и 123‑ФЗ.
- Для РД: комплектность АС, ведомости, спецификации, узлы, листы требований к качеству/АОСР. Лучше приложить таблицу стыков с инженеркой и перечень листов.
Чек‑лист комплектности раздела АС (РД)
- Общие данные, ведомость чертежей, условные обозначения.
- Планы этажей, фасады, разрезы, план кровли, план полов.
- Узлы примыканий: фасадные, оконные/дверные, кровельные, к фундаменту.
- Пояснительная записка с пожарными, теплотехническими и акустическими решениями.
- Экспликация и ведомость отделки, ведомость проёмов.
- Спецификации окон/дверей/витражей, НВФ/ССК, лестниц/пандусов/перил.
- Лист требований к монтажу, перечень АОСР по узлам АС.
- Согласование проходок/ниш/люков с ОВ/ВК/ЭОМ; отметки и привязки.
- Файлы из BIM/САПР с корректной кодировкой и ссылками.
FAQ по архитектурно‑строительным решениям
Чем АС отличается от АР и КР?
АР и «Конструктивные…» — состав ПД по ПП‑87. АС — объединённый раздел РД, где архитектурные и конструктивные решения объединяют в одном комплекте листов и ведомостей для стройки.
Можно ли проходить экспертизу с разделом АС?
Экспертиза проверяет ПД (АР и Конструктивные). Раздел АС — формат РД. Но решения АС должны соответствовать принятым в ПД и СП.
Обязателен ли BIM для АС?
Не обязателен, но рекомендуем: BIM снижает ошибки, ускоряет ведомости и координацию. Важнее соблюдать СПДС и требования ПП‑87.
Кто отвечает за стыки с инженерными разделами?
ГАП/ГИП организует координацию; разработчики АС фиксируют отверстия/ниши/узлы, инженеры — диаметры/классы огнестойкости; ответственность — по матрице ролей в ТЗ.
- Архитектурно‑строительные решения (АС) — базовый рабочий комплект, объединяющий архитектуру и конструктив, по которому реально строят.
- Качество АС обеспечивают: соблюдение СПДС (ГОСТ 21.101/21.501), привязка к ПП‑87, координация с инженерными разделами и проработанные узлы.
- Используйте BIM, ведите ведомости и перечень АОСР, считывайте требования по теплотехнике/акустике/пожарке — так вы пройдёте экспертизу и снимете вопросы на стройке.
