Объёмно-планировочные и архитектурные решения (раздел АР): состав, нормы и стадии разработки
Раздел 3 «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» (чаще обозначаемый как раздел АР) — один из ключевых в проектной документации объектов капитального строительства. Он определяет внешний и внутренний облик здания, функциональность помещений, соответствие нормам безопасности и комфорта. Согласно Постановлению Правительства РФ № 87 (в актуальной редакции), раздел АР обязателен для большинства объектов и проходит экспертизу. В практике проектирования объёмно-планировочные и архитектурные решения формируют основу всего проекта: от них зависят конструктивные, инженерные и технологические разделы. ГК “ИНТЕГРА” имеет богатый опыт разработки таких разделов, а также проведения технического обследования существующих зданий для реконструкции или капитального ремонта. Мы помогаем заказчикам на всех стадиях — от эскиза до рабочей документации.
Состав раздела АР включает текстовую и графическую части, где подробно описываются решения по планировке, фасадам, отделке и доступности. Нормы регулируются не только Постановлением 87, но и СП, СанПиН, ГОСТами. Стадии разработки — проектная (П) и рабочая документация (РД) — имеют различия в детализации.
Состав раздела АР включает текстовую и графическую части, где подробно описываются решения по планировке, фасадам, отделке и доступности. Нормы регулируются не только Постановлением 87, но и СП, СанПиН, ГОСТами. Стадии разработки — проектная (П) и рабочая документация (РД) — имеют различия в детализации.
Что входит в раздел 3 «Объёмно-планировочные и архитектурные решения»
Раздел АР делится на текстовую и графическую части. Текстовая часть содержит описание и обоснование решений, графическая — чертежи и схемы.
Текстовая часть раздела АР
Согласно п. 13 Постановления 87, текстовая часть включает:
- Описание внешнего вида объекта с обоснованием архитектурных решений.
- Обоснование планировочных решений: функциональное зонирование, потоки движения людей.
- Описание решений по отделке помещений (материалы, классы функциональной пожарной опасности).
- Меры по обеспечению доступности для маломобильных групп населения (МГН).
- Обоснование номенклатуры и площадей помещений.
- Решения по естественному и искусственному освещению, инсоляции.
Важно: Для жилых зданий добавляются требования по инсоляции (СП 54.13330), для общественных — по эвакуации (СП 1.13130).
Описание внешнего вида. Здесь указывается стиль (современный, классический), цветовая гамма, материалы фасадов (кирпич, вентилируемые системы, штукатурка). Обосновывается гармония с окружающей застройкой.
Планировочные решения. Описывается этажность, конфигурация в плане, расположение лестниц, лифтов, коридоров. Указываются площади по категориям (жилые/нежилые, основные/вспомогательные).
Отделка помещений. Таблица с материалами пола, стен, потолков для каждого типа помещений. Например, в школах — гигиенические покрытия, в офисах — акустические.
Доступность для МГН. Пандусы, лифты, тактильные указатели, ширины дверных проёмов (не менее 0,9 м).
Освещение и инсоляция. Расчёт КЕО (коэффициент естественного освещения), обоснование искусственного освещения по СП 52.13330.
Планировочные решения. Описывается этажность, конфигурация в плане, расположение лестниц, лифтов, коридоров. Указываются площади по категориям (жилые/нежилые, основные/вспомогательные).
Отделка помещений. Таблица с материалами пола, стен, потолков для каждого типа помещений. Например, в школах — гигиенические покрытия, в офисах — акустические.
Доступность для МГН. Пандусы, лифты, тактильные указатели, ширины дверных проёмов (не менее 0,9 м).
Освещение и инсоляция. Расчёт КЕО (коэффициент естественного освещения), обоснование искусственного освещения по СП 52.13330.
Графическая часть раздела АР
Графическая часть визуализирует решения:
- Планы этажей с экспликацией помещений.
- Разрезы и сечения здания.
- Фасады с цветовым решением.
- Фрагменты фасадов и узлы.
- Схемы расположения перегородок и ограждающих конструкций.
На стадии П — схематично, на РД — детализировано с размерами и отметками.
Если вам требуется разработка или экспертиза раздела АР, техническое обследование зданий от компании ГК “ИНТЕГРА” включает анализ существующих архитектурных решений. Мы выполняем работу под ключ с бесплатной консультацией. Работаем в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и по всей России.
Нормы и требования к объёмно-планировочным и архитектурным решениям
Нормы архитектурных решений основаны на Постановлении 87, но дополняются сводами правил.
Нормы архитектурных решений основаны на Постановлении 87, но дополняются сводами правил.
Ключевые документы:
Ключевые документы:
- СП 54.13330 (жилые здания).
- СП 118.13330 (общественные здания).
- СП 1.13130 (эвакуация).
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 (инсоляция).
Стадии разработки раздела АР: проектная документация (П) и рабочая (РД)
Стадии разработки архитектурно-строительной документации (АР) характеризуются различной степенью детализации.
Проектная документация (П): Включает в себя концептуальные решения, которые подлежат экспертизе.
Рабочая документация (РД): Содержит детализированные чертежи, необходимые для проведения строительных работ.
Проектная документация (П): Включает в себя концептуальные решения, которые подлежат экспертизе.
Рабочая документация (РД): Содержит детализированные чертежи, необходимые для проведения строительных работ.
Популярные вопросы про раздел 3 «Объёмно-планировочные и архитектурные решения»
1. Что обязательно входит в состав раздела АР по Постановлению № 87?
Раздел 3 «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» (АР) регулируется пунктом 13 Постановления Правительства РФ № 87 (в редакции 2025 года). Он состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть обязательно включает:
Графическая часть содержит планы этажей, разрезы, фасады, цветовые решения фасадов, схемы и фрагменты узлов. Объём и детализация зависят от стадии (П или РД). Отсутствие хотя бы одного обязательного элемента приведёт к замечаниям экспертизы.
Текстовая часть обязательно включает:
- описание и обоснование внешнего вида объекта;
- обоснование объёмно-планировочных решений (функциональное зонирование, потоки движения);
- описание решений по отделке помещений с указанием материалов;
- меры по обеспечению доступности для маломобильных групп населения (МГН);
- обоснование номенклатуры, площадей и функционального назначения помещений;
- решения по естественному и искусственному освещению, инсоляции.
Графическая часть содержит планы этажей, разрезы, фасады, цветовые решения фасадов, схемы и фрагменты узлов. Объём и детализация зависят от стадии (П или РД). Отсутствие хотя бы одного обязательного элемента приведёт к замечаниям экспертизы.
2. Чем отличается состав раздела АР на стадии «П» (проектная документация) от стадии «РД» (рабочая документация)?
На стадии П раздел АР носит обобщённый характер и предназначен для прохождения экспертизы. Здесь достаточно схематичных чертежей (масштаб 1:100–1:200), общих описаний материалов и обоснований без детальных спецификаций. На стадии РД детализация максимальная: чертежи в масштабе 1:50–1:100, точные ведомости отделки, узлы примыканий, спецификации материалов и изделий. Добавляются рабочие чертежи перегородок, оконных и дверных заполнений, детальные разрезы и фасады с раскладкой элементов. По сути, стадия П отвечает на вопрос «что строим», а РД — «как именно строим».
3. Обязателен ли раздел АР для всех объектов капитального строительства?
Нет, не для всех. Согласно Постановлению № 87 раздел АР обязателен для объектов, требующих разрешения на строительство и прохождения экспертизы (жилые, общественные, производственные здания). Исключения: линейные объекты (дороги, ЛЭП, трубопроводы), где вместо АР используется раздел «Технологические и конструктивные решения линейного объекта». Для объектов ИЖС до 3 этажей и площадью до 1500 м² экспертиза не требуется, поэтому раздел АР может быть упрощённым или отсутствовать в полном виде.
4. Какие основные нормы и своды правил регулируют содержание раздела АР?
Основной документ — Постановление Правительства РФ № 87. Дополнительно:
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
- СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути»;
- СП 52.13330.2019 «Естественное и искусственное освещение»;
- СанПиН 2.1.3684-21 (инсоляция и освещённость);
- СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
- Все решения в разделе АР должны соответствовать этим документам и иметь ссылки на них в пояснительной записке.
5. Как правильно описывать фасады и цветовое решение в разделе АР?
В текстовой части даётся описание архитектурного стиля, материалов (вентилируемый фасад, штукатурка, кирпич и т.д.) и обоснование гармонии с окружающей застройкой.
В графической части:
В графической части:
- фасады в масштабе 1:100 (стадия П) или 1:50 (РД);
- цветовое решение фасадов (отдельные чертежи или раскраска на фасадах);
- ведомость отделки наружных стен с указанием артикулов и производителей (на стадии РД).
- Обязательно учитывать требования градостроительного регламента и ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
6. Какие требования к доступности для МГН должны быть отражены в разделе АР?
Согласно СП 59.13330.2020 в разделе АР необходимо:
- описать меры по беспрепятственному доступу (пандусы с уклоном не более 8 %, лифты, тактильные указатели);
- указать ширину дверных проёмов (не менее 0,9 м), размеры санитарных помещений для МГН;
- показать на планах и разрезах адаптированные зоны (парковки, входные группы).
- На графических материалах выделяются специальные элементы (условные обозначения по ГОСТ). Отсутствие этих решений — частая причина отрицательного заключения экспертизы.
7. Нужно ли рассчитывать инсоляцию и КЕО в разделе АР?
Да, для жилых и общественных зданий обязательно. В текстовой части приводится расчёт продолжительности инсоляции (не менее 2–2,5 часов в день в зависимости от региона) и коэффициента естественного освещения (КЕО).
Расчёты выполняются по СанПиН 2.1.3684-21 и СП 52.13330.2019. На стадии П достаточно обоснования (ссылка на расчёт или программное моделирование), на РД — полные расчётные таблицы и схемы инсоляции.
Расчёты выполняются по СанПиН 2.1.3684-21 и СП 52.13330.2019. На стадии П достаточно обоснования (ссылка на расчёт или программное моделирование), на РД — полные расчётные таблицы и схемы инсоляции.
Раздел архитектурно-строительной документации (АР) является основополагающим элементом проектной документации. Корректное выполнение данного раздела гарантирует соответствие нормативным требованиям и успешную реализацию проекта.
Группа компаний "ИНТЕГРА" предлагает услуги по проведению технического обследования зданий, а также разработке архитектурно-строительной документации "под ключ".
Для получения дополнительной информации и консультации свяжитесь с нами по телефону.
Группа компаний "ИНТЕГРА" предлагает услуги по проведению технического обследования зданий, а также разработке архитектурно-строительной документации "под ключ".
Для получения дополнительной информации и консультации свяжитесь с нами по телефону.
