Акт о вводе объекта в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что строительство или реконструкция были завершены в полном объёме и в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство. Это последний этап в процессе строительства здания. После получения акта можно поставить здание на кадастровый учёт (зарегистрировать в Росреестре).
В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужны для получения акта о вводе дома в эксплуатацию, кто его выдаёт, по каким причинам могут отказать в выдаче и когда получение этого документа не требуется.
В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужны для получения акта о вводе дома в эксплуатацию, кто его выдаёт, по каким причинам могут отказать в выдаче и когда получение этого документа не требуется.
Этапы получения разрешения
В предыдущих материалах мы уже рассказывали о том, как получить разрешение на строительство и согласовать изменения в планировке квартиры или нежилого помещения. Теперь давайте поговорим о том, как ввести построенное здание в эксплуатацию. Для этого также требуется разрешение.
Когда строительство объекта завершено, территория благоустроена и строительная техника убрана, можно приступать к запуску здания в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение, застройщику необходимо выполнить следующие шаги:
1. Проверить, соответствуют ли характеристики и параметры построенного объекта условиям, указанным в документе, на основании которого было выдано разрешение на строительство.
2. Исправить любые обнаруженные неточности.
3. Собрать все необходимые документы.
4. Подать документы в компетентный орган.
5. Получить разрешение.
Порядок и правовые нормы ввода объекта в эксплуатацию регулируются статьёй 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021).
Прежде всего, необходимо убедиться, что параметры построенного объекта соответствуют разрешению на строительство и проектной документации. Например, разница в площади готового здания и проекта не должна превышать 10%. Если обнаружатся несоответствия архитектурным, конструктивным решениям и другим параметрам, указанным в проекте, необходимо внести изменения в исходный документ — разрешение на строительство многоквартирного дома, офиса или другого здания. Если изменения были внесены в проектную документацию, их также нужно отразить в разрешении на строительство. Иными словами, построенный объект должен соответствовать тем документам, на основании которых началось строительство.
Когда строительство объекта завершено, территория благоустроена и строительная техника убрана, можно приступать к запуску здания в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение, застройщику необходимо выполнить следующие шаги:
1. Проверить, соответствуют ли характеристики и параметры построенного объекта условиям, указанным в документе, на основании которого было выдано разрешение на строительство.
2. Исправить любые обнаруженные неточности.
3. Собрать все необходимые документы.
4. Подать документы в компетентный орган.
5. Получить разрешение.
Порядок и правовые нормы ввода объекта в эксплуатацию регулируются статьёй 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021).
Прежде всего, необходимо убедиться, что параметры построенного объекта соответствуют разрешению на строительство и проектной документации. Например, разница в площади готового здания и проекта не должна превышать 10%. Если обнаружатся несоответствия архитектурным, конструктивным решениям и другим параметрам, указанным в проекте, необходимо внести изменения в исходный документ — разрешение на строительство многоквартирного дома, офиса или другого здания. Если изменения были внесены в проектную документацию, их также нужно отразить в разрешении на строительство. Иными словами, построенный объект должен соответствовать тем документам, на основании которых началось строительство.
В конце строительных работ застройщик обращается в организацию, которая ранее выдавала разрешение на строительство. Это может быть как федеральный, так и местный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. В некоторых случаях это может быть государственная корпорация «Росатом» или «Роскосмос».
Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, можно подать заявление через многофункциональный центр или напрямую в эту организацию.
Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, можно подать заявление через многофункциональный центр или напрямую в эту организацию.
Список необходимых документов
Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо предоставить в уполномоченный государственный орган следующие документы:
1. Заявление на выдачу разрешения.
2. Документы, подтверждающие право заявителя на землю, на которой расположен объект капитального строительства (ОКС).
3. Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории или проект межевания территории (для линейных объектов).
4. Разрешение на строительство.
5. Акт приемки ОКС, если работы выполнялись подрядчиками.
6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного или реконструированного ОКС проектной документации, включая требования энергетической эффективности и оснащенности объекта капстроительства приборами учета энергоресурсов. Документ должен быть подписан лицом, осуществляющим строительство, техническим заказчиком в случае выполнения работ подрядчиком, а также лицом, проводившим строительный контроль.
7. Документы, подтверждающие соответствие построенного или реконструированного объекта капстроительства техническим условиям, за подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Организация, выдавшая технические условия, предоставит справку об их выполнении.
8. Схема, отражающая расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, инженерно-технических сетей, а также план земельного участка.
9. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии готового ОКС требованиям проектной документации.
10. Схема, отражающая построенный или реконструированный объект, расположение сетей и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство.
11. Для опасных объектов и зданий, оборудованных лифтами, требуется договор страхования гражданской ответственности владельца за причинение вреда в результате аварии.
12. Технический план ОКС, соответствующий проектной документации, на основании которой выдавалось разрешение на строительство.
К моменту ввода объекта в эксплуатацию необходимо убедиться в наличии в проекте следующих разделов:
обеспечение энергоэффективности;
меры по защите окружающей среды;
создание условий для людей с ограниченными возможностями;
обеспечение пожарной безопасности.
С 1 января 2021 года, в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик должен предоставить акт приёма-передачи приборов учёта.
1. Заявление на выдачу разрешения.
2. Документы, подтверждающие право заявителя на землю, на которой расположен объект капитального строительства (ОКС).
3. Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории или проект межевания территории (для линейных объектов).
4. Разрешение на строительство.
5. Акт приемки ОКС, если работы выполнялись подрядчиками.
6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного или реконструированного ОКС проектной документации, включая требования энергетической эффективности и оснащенности объекта капстроительства приборами учета энергоресурсов. Документ должен быть подписан лицом, осуществляющим строительство, техническим заказчиком в случае выполнения работ подрядчиком, а также лицом, проводившим строительный контроль.
7. Документы, подтверждающие соответствие построенного или реконструированного объекта капстроительства техническим условиям, за подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Организация, выдавшая технические условия, предоставит справку об их выполнении.
8. Схема, отражающая расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, инженерно-технических сетей, а также план земельного участка.
9. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии готового ОКС требованиям проектной документации.
10. Схема, отражающая построенный или реконструированный объект, расположение сетей и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство.
11. Для опасных объектов и зданий, оборудованных лифтами, требуется договор страхования гражданской ответственности владельца за причинение вреда в результате аварии.
12. Технический план ОКС, соответствующий проектной документации, на основании которой выдавалось разрешение на строительство.
К моменту ввода объекта в эксплуатацию необходимо убедиться в наличии в проекте следующих разделов:
обеспечение энергоэффективности;
меры по защите окружающей среды;
создание условий для людей с ограниченными возможностями;
обеспечение пожарной безопасности.
С 1 января 2021 года, в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик должен предоставить акт приёма-передачи приборов учёта.
В законодательстве предусмотрены особые нормы, регулирующие вопросы, связанные с культурными ценностями и опасными объектами капитального строительства.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома или другого сооружения необходимо предоставить определённый пакет документов. Полный список таких документов можно найти в статье 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями от 30.04.2021).
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома или другого сооружения необходимо предоставить определённый пакет документов. Полный список таких документов можно найти в статье 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями от 30.04.2021).
Особенности работы по вводу в эксплуатацию в Санкт-Петербурге
На портале государственных услуг Санкт-Петербурга сообщается, что процедура рассмотрения документов для получения разрешения на ввод зданий в эксплуатацию не должна занимать более пяти рабочих дней. За это время все необходимые документы будут тщательно проверены. Услуга предоставляется бесплатно.
О результатах рассмотрения заявления можно узнать в электронном виде, подпись уполномоченного сотрудника будет заверена квалифицированной электронной подписью.
Информация о результатах предоставления услуги будет зафиксирована в Единой информационной системе службы «Стройформ» и размещена на официальном сайте Службы в сервисе «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».
О результатах рассмотрения заявления можно узнать в электронном виде, подпись уполномоченного сотрудника будет заверена квалифицированной электронной подписью.
Информация о результатах предоставления услуги будет зафиксирована в Единой информационной системе службы «Стройформ» и размещена на официальном сайте Службы в сервисе «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».
В каких случаях может быть получен отказ
В некоторых случаях может быть отказано в вводе объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию. Основания, процедура и перечень документов для отказа указаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Обычно отказ происходит по следующим причинам:
Обычно отказ происходит по следующим причинам:
- Отсутствие необходимых по закону документов.
- Построенный объект не соответствует требованиям градостроительного плана или проекта планировки.
- Результат строительных работ или реконструкции не соответствует разрешению на строительство или реконструкцию.
- При проверке обнаружены существенные отступления от ранее согласованного проекта.
- Объект капитального строительства (ОКС) используется не по назначению, для которого выделен земельный участок.
В каких случаях не требуется получать разрешение
При строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого владелец дома должен в течение месяца после окончания работ подать уведомление о завершении строительства.
Это можно сделать несколькими способами:
Это можно сделать несколькими способами:
- лично обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
- отправить уведомление по почте;
- воспользоваться единым порталом государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с требованиями статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при завершении строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома необходимо направить уведомление в уполномоченный орган.
В этом уведомлении следует указать информацию, предусмотренную пунктами 1-5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1. Также важно предоставить сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта, об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на него и о способе направления застройщику уведомления.
К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить следующие документы:
Важно отметить, что для ввода частного дома в эксплуатацию не требуется получение разрешения.
В этом уведомлении следует указать информацию, предусмотренную пунктами 1-5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1. Также важно предоставить сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта, об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на него и о способе направления застройщику уведомления.
К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить следующие документы:
- Документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ.
- Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
- Соглашение об определении долей правообладателей земельного участка, если территория, на которой построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Важно отметить, что для ввода частного дома в эксплуатацию не требуется получение разрешения.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это важный документ, который необходим для завершения строительства. Без него нельзя поставить здание на кадастровый учёт и совершать с ним какие-либо сделки.
Получить разрешение можно бесплатно в течение 5 дней. Однако важно правильно оформить все бумаги, чтобы избежать отказа.
Компания ГК «ИНТЕГРА» предлагает полный спектр услуг по проектированию, проведению независимой экспертизы и проверке соответствия выполненных работ проектной документации и смете. Наши специалисты проведут аудит, укажут на возможные неточности и помогут их исправить.
Обращайтесь в ГК «ИНТЕГРА», и мы поможем вам получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, чтобы вы могли в скором времени начать пользоваться построенным зданием.
Получить разрешение можно бесплатно в течение 5 дней. Однако важно правильно оформить все бумаги, чтобы избежать отказа.
Компания ГК «ИНТЕГРА» предлагает полный спектр услуг по проектированию, проведению независимой экспертизы и проверке соответствия выполненных работ проектной документации и смете. Наши специалисты проведут аудит, укажут на возможные неточности и помогут их исправить.
Обращайтесь в ГК «ИНТЕГРА», и мы поможем вам получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, чтобы вы могли в скором времени начать пользоваться построенным зданием.
