Комплексная техническое обследование зданий – это комплекс мероприятий, направленных на оценку состояния зданий, включая их фундаменты, грунты, несущие и ненесущие элементы, а также инженерные системы, звуко- и теплоизоляционные материалы.
Благодаря всестороннему анализу можно получить информацию об объекте, которая позволит определить его категорию надёжности, принять решение о возможности дальнейшего использования, разработать план реконструкции, восстановления или усиления.
Документы, регламентирующие проведение работ
В данный момент процесс комплексного технического обследования регулируется рядом ключевых документов:
- ГОСТ 31397-2011.
- СП 13-102-2003.
В каких обстоятельствах проводится комплексное обследование
Работы по выявлению технического состояния здания или сооружения могут быть выполнены ГК«ИНТЕГРА»:
Прежде чем приступать к ремонтным работам, необходимо провести комплексное техническое обследование здания. Это позволит с высокой точностью определить все повреждения.
Если планируется реконструкция или перепрофилирование объекта, то важно понять, готово ли здание к предстоящим работам. Необходимо оценить, какие изменения потребуются в несущих конструкциях, как перераспределить нагрузки, объединить или разделить помещения.
Если здание пострадало от стихийных бедствий или техногенных катастроф, то обследование поможет определить, какие конструкции нуждаются в восстановлении и усилении. Также важно оценить состояние инженерных сетей и необходимость замены тепло- и звукоизоляционных слоёв.
Если планируется реконструкция или перепрофилирование объекта, то важно понять, готово ли здание к предстоящим работам. Необходимо оценить, какие изменения потребуются в несущих конструкциях, как перераспределить нагрузки, объединить или разделить помещения.
Если здание пострадало от стихийных бедствий или техногенных катастроф, то обследование поможет определить, какие конструкции нуждаются в восстановлении и усилении. Также важно оценить состояние инженерных сетей и необходимость замены тепло- и звукоизоляционных слоёв.
Кроме того, комплексное техническое обследование допускается проводить в любой момент по желанию собственника объекта: с целью уточнения состояния здания или сооружения, перед передачей в пользование арендатору или продажей.
Общий порядок проведения работ
Для того чтобы оценить техническое состояние объекта (будь то здание или сооружение), необходимо провести ряд комплексных работ, которые можно разделить на четыре основных шага.
Специалисты тщательно изучают документацию, связанную с объектом, включая отчёты о предыдущих осмотрах, недавних авариях и других инцидентах.
Предварительный осмотр. На этом этапе специалисты выявляют и определяют местонахождение дефектов и повреждений на поверхностях здания или сооружения.
Инструментальные измерения. Комплексное обследование включает в себя измерение технических характеристик несущих и ненесущих конструкций, а также инженерных систем. Это позволяет обнаружить скрытые дефекты и повреждения, а также определить снижение несущей способности здания.
Обработка данных. На камеральном этапе специалисты классифицируют и сравнивают полученные данные с допустимыми характеристиками, указанными в ГОСТ и СП. Также проводятся прочностные расчёты и составляется подробное техническое заключение.
Предварительный осмотр. На этом этапе специалисты выявляют и определяют местонахождение дефектов и повреждений на поверхностях здания или сооружения.
Инструментальные измерения. Комплексное обследование включает в себя измерение технических характеристик несущих и ненесущих конструкций, а также инженерных систем. Это позволяет обнаружить скрытые дефекты и повреждения, а также определить снижение несущей способности здания.
Обработка данных. На камеральном этапе специалисты классифицируют и сравнивают полученные данные с допустимыми характеристиками, указанными в ГОСТ и СП. Также проводятся прочностные расчёты и составляется подробное техническое заключение.
Обмерные работы
После сбора информации и предварительного осмотра здания комплексное обследование, позволяющее установить техническое состояние объекта, продолжается обмерными работами, необходимыми для точного определения габаритов как сооружения в целом, так и отдельных входящих в него строительных конструкций и помещений.
Обмерные работы могут производиться:
- Вручную, с использованием простых измерительных инструментов: линеек, рулеток, отвесов, угольников.
- Методом фотограмметрии: определение габаритов выполняется на основании фотографий, выполненных в достаточно большом для исключения ошибок масштабе.
- С использованием лазерных измерений: наиболее точный и одновременно самый дорогой метод, позволяющий с максимальной точностью замерять конструкции сложной геометрии.
Комплексное техническое обследование после обмеров и составления поэтажных и общих планов здания или сооружения продолжается оценкой состояния фундамента и прилегающего к нему грунтового слоя.
Фундамент и грунт
На основании общих сведений, полученных в ходе предварительного осмотра, проводят детальное обследование фундамента, позволяющее определить следующие технические характеристики:
- Использованные строительные материалы (бетон, кирпич, металл и прочие).
- Наличие в фундаменте трещин.
- Геометрию и глубину залегания фундамента.
- Коррозию арматуры.
- Направление и силу деформации фундамента относительно исходного состояния.
- Повреждения и дефекты гидроизоляции.
Комплексное обследование включает анализ технического состояния грунта, непосредственно прилегающего к фундаменту:
- В ходе комплексного технического обследования делают заборы воды и почвы для последующего лабораторного анализа.
- Комплексное техническое обследование помогает установить глубину и локализацию грунтовых вод.
- Комплексное обследование технического состояния объекта включает определение физико-химических характеристик грунта.
- Завершается этот этап комплексного обследования определением технических параметров грунта.
Следующий этап комплексного обследования — определение технического состояния стен, кровли, перекрытий и прочих строительных конструкций здания или сооружения.
Несущие и ненесущие конструкции
После определения технического состояния грунта и фундамента проводится комплексное обследование всех входящих в состав сооружения или здания строительных конструкций: бетонных, железобетонных, деревянных, металлических, каменных, кирпичных.
В частности, комплексное техническое обследование включает оценку состояния:
- Несущих и ненесущих стен.
- Перекрытий.
- Кровли.
- Колонн каркаса, арок, прочих элементов.
После определения технических характеристик всех конструкций здания комплексное обследование продолжается анализом состояния инженерных сетей.
Инженерные коммуникации и изоляция
Поскольку комплексный подход подразумевает всестороннее обследование объекта, специалисты исследуют также размещённые в здании или сооружении инженерные системы:
- Электропитания.
- Отопления.
- Газоснабжения.
- Водоподведения.
- Водоотведения и прочие.
Помимо собственно участков инженерных сетей, при комплексном техническом обследовании оценивается и состояние вводов, разветвлений, приборов регулирования и учёта.
Комплексное обследование зданий завершается проверкой эффективности звуко- и теплоизоляции. На основании полученных данных проводятся расчёты, составляются эпюры, планы и схемы, прикрепляемые к техническому заключению о состоянии здания или сооружения.
Комплексное техническое обследование: плюсы и минусы
Преимущества комплексного обследования технического состояния:
- Наибольшая полнота данных. Отчёт, подготовленный специалистами «ИНТЕГРА», будет включать информацию о надёжности всех значимых элементов здания или сооружения.
- Максимальная достоверность. В отличие от визуальной оценки, комплексная оценка состояния позволяет выявить все дефекты и повреждения, в том числе скрытые и микроскопические.
- Пригодность отчёта, составленного по результатам комплексных мероприятий, для представления в надзорный орган, подачи искового заявления в суд, аргументации своей позиции при переговорах о продаже или сдаче объекта в аренду.
Недостатки комплексного технического обследования:
- Высокая, по сравнению с визуальным или частичным обследованием, стоимость. Работы проводятся на объекте в целом и затрагивают все его значимые элементы, что и обусловливает высокую цену.
- Длительность работ. Провести предварительный осмотр или замеры конкретной конструкции значительно быстрее, чем комплексное обследование, — однако в информации, содержащейся в техническом заключении, будет недостаточно для полностью взвешенной оценки надёжности здания или сооружения.
Комплексное техническое обследование в Санкт-Петербурге: стоимость и сроки
ГК «ИНТЕГРА» осуществляет всесторонний анализ зданий и сооружений на территории Российской Федерации, предоставляя подробное техническое заключение о состоянии объекта. Достоверность информации подтверждается:
- Современных высокоточных измерительных приборов.
- Собственного автомобильного парка.
- Полностью укомплектованной мобильной лаборатории.
В штате компании «ИНТЕГРА» работают квалифицированные специалисты, которые занимаются обследованием строительных конструкций и инженерных систем. Для получения информации о стоимости и сроках выполнения работ вы можете связаться с нами по телефону или электронной почте.
Доверьте работу профессионалам — мы проведём тщательную проверку и выявим все возможные повреждения и дефекты!
Доверьте работу профессионалам — мы проведём тщательную проверку и выявим все возможные повреждения и дефекты!
