В этой статье мы расскажем, что такое ЗОС в строительной сфере, как понять эту аббревиатуру, кто выдаёт ЗОС и как его получить. Также мы рассмотрим, какие документы необходимо предоставить и куда их направить. Кроме того, мы рассмотрим причины, по которым могут отказать в выдаче ЗОС после завершения строительства.
Акт о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства проектной документации — это основной документ в строительной сфере. Без него невозможно запустить объект в эксплуатацию.
Этот документ выдаётся органом государственного строительного контроля, если предусмотрен строительный контроль. Это требование закреплено в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Получив заключение о соответствии проектной документации, застройщик гарантирует, что все необходимые проверки успешно пройдены. Это означает, что эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья граждан.
Такое заключение нужно получать как при сдаче новостройки, так и при проведении капитального ремонта вторичной недвижимости.
Этот документ выдаётся органом государственного строительного контроля, если предусмотрен строительный контроль. Это требование закреплено в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Получив заключение о соответствии проектной документации, застройщик гарантирует, что все необходимые проверки успешно пройдены. Это означает, что эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья граждан.
Такое заключение нужно получать как при сдаче новостройки, так и при проведении капитального ремонта вторичной недвижимости.
Этапы и сроки получения заключения
После того как объект построен, необходимо подтвердить его соответствие проектной документации. Для этого проводятся регулярные проверки со стороны надзорных органов. Также анализируются данные ежедневного технического надзора, которые фиксируются в журнале работ. Учитываются результаты экспертиз и испытаний, проведённых строительным контролем.
Процедура подготовки заключения о соответствии построенного объекта проектной документации включает в себя следующие этапы:
1. Составление заявления и сбор необходимых документов.
2. Регистрация заявления в Государственной службе надзора (возможно дистанционное оформление).
3. Изучение документов представителями государственного органа (обычно занимает 5–7 дней).
4. Заключительная проверка, составление акта по её результатам и принятие официального решения.
Заключение о соответствии готовится в течение 10 рабочих дней. Эта услуга предоставляется бесплатно.
Процедура подготовки заключения о соответствии построенного объекта проектной документации включает в себя следующие этапы:
1. Составление заявления и сбор необходимых документов.
2. Регистрация заявления в Государственной службе надзора (возможно дистанционное оформление).
3. Изучение документов представителями государственного органа (обычно занимает 5–7 дней).
4. Заключительная проверка, составление акта по её результатам и принятие официального решения.
Заключение о соответствии готовится в течение 10 рабочих дней. Эта услуга предоставляется бесплатно.
Состав документов
Территориальный орган государственного строительного надзора выдаёт документ, который подтверждает, что построенный объект соответствует требованиям безопасности. Этот орган осуществляет контроль за строительством различных сооружений.
Для получения документа заявитель должен предоставить следующие документы:
В комплект документов, которые должны быть подписаны руководителем компании, входят:
Также требуется предоставить пакет исполнительной производственной документации, включающий в себя геодезические схемы, чертежи, схемы участков инженерных сетей и сертификаты качества используемых строительных материалов.
Для получения документа заявитель должен предоставить следующие документы:
- Уведомление о завершении работ на строительной площадке.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя — доверенность от юридического лица, заверенная электронной подписью заверителя или нотариуса.
В комплект документов, которые должны быть подписаны руководителем компании, входят:
- Информация о том, что в ходе проверок строительных работ не было выявлено нарушений.
- Характеристики построенного объекта — общая площадь, используемые строительные материалы.
- Сведения о том, что застройщик следовал утверждённому проекту, техническим нормам и правилам.
- Информация о корректном подключении здания к коммуникациям.
Также требуется предоставить пакет исполнительной производственной документации, включающий в себя геодезические схемы, чертежи, схемы участков инженерных сетей и сертификаты качества используемых строительных материалов.
После проведения анализа и комплексной инспекции, заявителю предоставляется отчёт о соответствии построенного или обновлённого объекта капитального строительства установленным нормам и стандартам, либо предписание об устранении обнаруженных несоответствий. В случае выявления недостатков в процессе анализа, застройщик обязан их устранить.
Причины отказа
В случае если в процессе строительства были нарушены требования технического регламента и эти нарушения не были устранены к моменту подачи ходатайства, заключение о соответствии может быть не выдано.
Также, если представлен неполный список документов, отсутствует акт итоговой проверки после завершения строительства, результаты ранее проведённых экспертиз содержат недостоверную информацию, здание было возведено или реконструировано с нарушением проектной документации или нормативных актов, а застройщик отказался устранять выявленные недочёты до проведения органами государственного контроля, заключение о соответствии также может быть не выдано.
Кроме того, если не предоставлено подтверждение приёма здания заказчиком у ответственного генерального подрядчика, который занимался возведением или ремонтом дома или другого строения, заключение о соответствии также может быть не выдано.
Также, если представлен неполный список документов, отсутствует акт итоговой проверки после завершения строительства, результаты ранее проведённых экспертиз содержат недостоверную информацию, здание было возведено или реконструировано с нарушением проектной документации или нормативных актов, а застройщик отказался устранять выявленные недочёты до проведения органами государственного контроля, заключение о соответствии также может быть не выдано.
Кроме того, если не предоставлено подтверждение приёма здания заказчиком у ответственного генерального подрядчика, который занимался возведением или ремонтом дома или другого строения, заключение о соответствии также может быть не выдано.
Заключение о соответствии объекта (жилого, коммерческого или производственного назначения) требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам градостроительного кодекса — это гарантия того, что здание безопасно для людей, которые в нём находятся.
ГК «ИНТЕГРА» поможет подготовить ЗОС, полностью отвечающее законодательству. Вы можете оставить заявку на сайте.
ГК «ИНТЕГРА» поможет подготовить ЗОС, полностью отвечающее законодательству. Вы можете оставить заявку на сайте.
