Техническое обследование и обслуживание зданий в Санкт-Петербурге и Лен.Обл

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений
ГК «ИНТЕГРА» проведет техническое обследование зданий и сооружений и составит акт осмотра. Компания имеет стаж работы свыше 8 лет, обладает необходимыми допусками и сертификатами для выполнения исследований, в ее штате — инженеры с высшим строительным образованием.

Что такое акт технического обследования зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений — это документ, который помогает определить состояние конструкций здания и коммуникаций объекта в данный момент времени. Он может быть составлен для различных целей:
  • при вводе жилья в эксплуатацию;
  • для признания помещения пригодным или непригодным для проживания;
  • при оформлении недвижимости в аренду и так далее.

Обычно для проведения осмотра привлекают инженеров специализированных организаций. Они подготавливают акт обследования сооружений, в котором указывают видимые дефекты, которые необходимо устранить для обеспечения безопасной эксплуатации здания в будущем.

Для чего нужен, в каких случаях составляется

Акт осмотра сооружений необходим при проведении различных операций с жилой и коммерческой недвижимостью. Обследование зданий и составление итогового документа требуется в следующих случаях:

при плановой проверке;
при передаче строительного объекта по договору аренды, покупке или продаже;
  • для составления сметы восстановительных работ после аварий, стихийных бедствий и природных катаклизмов;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • по желанию собственника;
  • для проведения судебной экспертизы;
  • при планируемом капитальном ремонте или реконструкции объекта;
  • при изменении назначения постройки.

Для составления акта осмотра технического состояния здания проверяют компоненты, которые обеспечивают безопасность эксплуатации: грунт, основание, перекрытия, колонны, лестницы, балконы, кровлю и другие конструкции.

Углублённый анализ предполагает испытания коммунальных систем: водопровода, электроснабжения, водоотведения.

Кто составляет документ

Акт осмотра зданий составляется специальной комиссией, в которую входят кадастровые инженеры и строители. Состав комиссии зависит от поставленных задач.

Если эксплуатирующие службы не могут определить причины возникновения дефектов и повреждений, они привлекают специализированные организации, имеющие соответствующие допуски. Проверка проводится с использованием специального оборудования, приборов и услуг специалистов с необходимой квалификацией.

По результатам проверки комиссия составляет акт осмотра зданий и сооружений, который подписывает руководитель предприятия или главный инженер.

Порядок осуществления осмотра

Акт общего осмотра — это важный инструмент, который позволяет выявить проблемы в зданиях и сооружениях на ранних стадиях их возникновения. Благодаря этому документу можно своевременно реагировать на дефекты и предотвращать их развитие.

Документ по итогам обследования состояния здания состоит из трёх частей.

Первая часть — подготовка. На этом этапе эксперты изучают документацию на объект, проект здания, поэтажные планы и технический паспорт. Также анализируются результаты ранее проведённых актов обследования помещения.

Цель этого этапа — получить как можно более полную информацию об особенностях и условиях эксплуатации объекта, а также о слабых местах конструкции.

Вторая часть — визуальное обследование зданий и сооружений. На этом этапе выявляются заметные дефекты, такие как трещины в стенах, состояние деревянных перекрытий, фундамента и других элементов конструкции. На основании визуальной оценки принимается решение о необходимости более детальной проверки.

Третья часть — инструментальное обследование. Если дефект обнаружен в структуре объекта, грунте или фундаменте, составляется акт технического осмотра здания.

При инструментальном обследовании проверяется прочность и надёжность конструкции с помощью оборудования неразрушающего контроля. Исследованию подлежит фасад здания, внутренние помещения (чердак, подвал), а также инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, вентиляция).

Что получает заказчик

По итогам общего технического обследования здания компания-исполнитель готовит для заказчика документы в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Заключение — это основной документ обследования, который содержит информацию о здании, его адресе и статусе. В заключении также отражаются важные характеристики объекта и категория его технического состояния.

Существует четыре категории технического состояния здания:

  • нормативное — здание можно использовать без ограничений;
  • работоспособное — также можно продолжать использовать здание без ограничений;
  • ограниченно работоспособное — необходимо устранить выявленные проблемы;
  • аварийное — эксплуатация здания запрещена.

Кроме заключения, заказчик получает от исполнителя пакет приложений. В него входят схемы, чертежи, фотографии здания, описание состояния конструкций, выявленных дефектов и их причин. Также исполнитель составляет техническое задание на усиление элементов строения.

Нормативная база

Проведение обследования и составление акта осмотра объектов регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По завершении работ исполнитель направляет заказчику документацию, которая должна соответствовать форме, установленной ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Как правильно составить документ

В настоящее время законодательство не требует обязательного использования единой формы документов. Организации имеют право разрабатывать собственные бланки и составлять акт обследования в произвольной форме. Однако при этом необходимо учесть несколько важных моментов.

Акт обследования технического состояния здания должен состоять из трёх разделов: введения, основной части и заключения. Готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его составлении.

Третье замечание касается формы акта обследования. Он может быть создан на фирменном бланке компании, на стандартном листе бумаги или даже написан от руки. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников осмотра здания.

Отметка об акте ставится в журнал учёта документации.

Образец акта обследования можно найти в интернете. Там же легко найти примеры заполнения формы.

Важно, чтобы акт обследования не содержал ошибок. Этот документ может стать аргументом в суде, например, если будут обнаружены повреждения, которые привели к несчастному случаю.
Обращение в ГК "ИНТЕГРА"
Процедура технического обследования требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, законодательства. Компания должна иметь соответствующий допуск, знать, как правильно составить акт осмотра. Все это относится к ГК «ИНТЕГРА».

Компания также осуществляет мониторинг зданий и сооружений при строительстве; составлении сметной документации; оценку недвижимости; строительный контроль; историко-культурную экспертизу и др.

Закажите техническое обследование объекта в ГК «ИНТЕГРА».