ГК «ИНТЕГРА» проведет техническое обследование зданий и сооружений и составит акт осмотра. Компания имеет стаж работы свыше 8 лет, обладает необходимыми допусками и сертификатами для выполнения исследований, в ее штате — инженеры с высшим строительным образованием.
Что такое акт технического обследования зданий и сооружений
Акт технического обследования зданий и сооружений — это документ, который позволяет оценить текущее состояние конструкций и инженерных систем объекта. Он может быть составлен для различных целей:
Обычно для проведения осмотра привлекают специалистов из профильных организаций. Они составляют акт обследования, в котором описывают видимые дефекты, требующие устранения для обеспечения безопасной эксплуатации здания в дальнейшем.
- при вводе здания в эксплуатацию;
- для определения пригодности помещения для проживания;
- при оформлении аренды недвижимости и т. д.
Обычно для проведения осмотра привлекают специалистов из профильных организаций. Они составляют акт обследования, в котором описывают видимые дефекты, требующие устранения для обеспечения безопасной эксплуатации здания в дальнейшем.
Для чего нужен, в каких случаях составляется
Акт осмотра зданий и сооружений необходим при проведении различных операций с недвижимостью, будь то жилая или коммерческая.
Вот ситуации, когда требуется осмотр и составление акта:
Для составления акта осмотра технического состояния здания проводится проверка компонентов, которые обеспечивают безопасность эксплуатации: грунта, основания, перекрытий, колонн, лестниц, балконов, кровли и других конструкций.
Более детальный анализ включает в себя проверку работы коммунальных систем: водопровода, электроснабжения и канализации.
Вот ситуации, когда требуется осмотр и составление акта:
- плановая проверка;
- передача здания в аренду, покупка или продажа;
- составление сметы для восстановления после аварий, стихийных бедствий или природных катаклизмов;
- обнаружение дефектов и деформаций;
- по желанию собственника;
- для проведения судебной экспертизы;
- при планировании капитального ремонта или реконструкции;
- при изменении назначения здания.
Для составления акта осмотра технического состояния здания проводится проверка компонентов, которые обеспечивают безопасность эксплуатации: грунта, основания, перекрытий, колонн, лестниц, балконов, кровли и других конструкций.
Более детальный анализ включает в себя проверку работы коммунальных систем: водопровода, электроснабжения и канализации.
Кто составляет документ
Для проведения осмотра зданий создаётся комиссия, в состав которой входят специалисты в области кадастра и строительства. Состав комиссии определяется в зависимости от поставленных целей.
Если эксплуатирующие организации не могут установить причины дефектов и повреждений, они обращаются к специализированным компаниям, имеющим необходимые разрешения. В процессе проверки используются специализированное оборудование, приборы и услуги квалифицированных специалистов.
По итогам проверки комиссия составляет акт осмотра зданий и сооружений, который подписывает руководитель организации или главный инженер.
Если эксплуатирующие организации не могут установить причины дефектов и повреждений, они обращаются к специализированным компаниям, имеющим необходимые разрешения. В процессе проверки используются специализированное оборудование, приборы и услуги квалифицированных специалистов.
По итогам проверки комиссия составляет акт осмотра зданий и сооружений, который подписывает руководитель организации или главный инженер.
Порядок осуществления осмотра
Акт общего осмотра — это важный инструмент, который позволяет обнаружить проблемы в зданиях и сооружениях на ранних стадиях их возникновения. Благодаря этому документу можно своевременно реагировать на дефекты и предотвращать их развитие.
Документ, составленный по итогам обследования здания, состоит из трёх частей.
Первый этап — подготовительный. На этом этапе специалисты изучают документацию на объект, проект здания, поэтажные планы и технический паспорт. Также анализируются результаты предыдущих актов обследования помещения.
Цель этого этапа — собрать как можно больше информации об особенностях и условиях эксплуатации объекта, а также о слабых местах конструкции.
Второй этап — визуальный осмотр зданий и сооружений. На этом этапе выявляются видимые дефекты, такие как трещины в стенах, состояние деревянных перекрытий, фундамента и других элементов конструкции. На основе визуальной оценки принимается решение о необходимости более детальной проверки.
Третий этап — инструментальный осмотр. Если дефект обнаружен в структуре объекта, грунте или фундаменте, составляется акт технического осмотра здания.
В ходе инструментального осмотра проверяется прочность и надёжность конструкции с помощью оборудования, которое не разрушает объект. Исследуются фасад здания, внутренние помещения (чердак, подвал), а также инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, вентиляция).
Документ, составленный по итогам обследования здания, состоит из трёх частей.
Первый этап — подготовительный. На этом этапе специалисты изучают документацию на объект, проект здания, поэтажные планы и технический паспорт. Также анализируются результаты предыдущих актов обследования помещения.
Цель этого этапа — собрать как можно больше информации об особенностях и условиях эксплуатации объекта, а также о слабых местах конструкции.
Второй этап — визуальный осмотр зданий и сооружений. На этом этапе выявляются видимые дефекты, такие как трещины в стенах, состояние деревянных перекрытий, фундамента и других элементов конструкции. На основе визуальной оценки принимается решение о необходимости более детальной проверки.
Третий этап — инструментальный осмотр. Если дефект обнаружен в структуре объекта, грунте или фундаменте, составляется акт технического осмотра здания.
В ходе инструментального осмотра проверяется прочность и надёжность конструкции с помощью оборудования, которое не разрушает объект. Исследуются фасад здания, внутренние помещения (чердак, подвал), а также инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, вентиляция).
Что получает заказчик
По результатам общего технического осмотра здания компания-исполнитель готовит для клиента документацию в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011.
Заключение — это основной документ, содержащий информацию о здании, его адресе и техническом состоянии. В нём также описываются важные характеристики объекта и его категория.
Существует четыре категории технического состояния здания:
1. Нормативное — здание можно использовать без ограничений.
2. Работоспособное — также можно продолжать использовать здание без ограничений.
3. Ограниченно работоспособное — необходимо устранить выявленные проблемы.
4. Аварийное — эксплуатация здания запрещена.
Помимо заключения, клиент получает от исполнителя пакет приложений. В него входят схемы, чертежи, фотографии здания, описание состояния конструкций, выявленных дефектов и их причин. Также исполнитель составляет техническое задание на усиление элементов строения.
Заключение — это основной документ, содержащий информацию о здании, его адресе и техническом состоянии. В нём также описываются важные характеристики объекта и его категория.
Существует четыре категории технического состояния здания:
1. Нормативное — здание можно использовать без ограничений.
2. Работоспособное — также можно продолжать использовать здание без ограничений.
3. Ограниченно работоспособное — необходимо устранить выявленные проблемы.
4. Аварийное — эксплуатация здания запрещена.
Помимо заключения, клиент получает от исполнителя пакет приложений. В него входят схемы, чертежи, фотографии здания, описание состояния конструкций, выявленных дефектов и их причин. Также исполнитель составляет техническое задание на усиление элементов строения.
Нормативная база
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» проводится обследование объектов и составляется акт осмотра.
После завершения работ исполнитель предоставляет заказчику документацию, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
После завершения работ исполнитель предоставляет заказчику документацию, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Как правильно составить документ
В настоящее время нет необходимости использовать унифицированные формы документов. Организации имеют право разрабатывать собственные шаблоны и составлять акт осмотра в произвольном формате. Однако при этом следует учитывать ряд важных аспектов.
Акт осмотра технического состояния здания должен состоять из трёх частей: введения, основной части и заключения. Все лица, участвовавшие в составлении акта, должны подписать его.
Третий момент касается формы акта осмотра. Он может быть создан на фирменном бланке компании, на обычном листе бумаги или даже написан от руки. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников осмотра здания.
Отметка об акте должна быть сделана в журнале учёта документов.
Образец акта осмотра можно найти в интернете. Там же можно найти примеры заполнения формы.
Важно, чтобы акт осмотра не содержал ошибок. Этот документ может быть использован в качестве доказательства в суде, например, если будут обнаружены повреждения, которые привели к несчастному случаю.
Акт осмотра технического состояния здания должен состоять из трёх частей: введения, основной части и заключения. Все лица, участвовавшие в составлении акта, должны подписать его.
Третий момент касается формы акта осмотра. Он может быть создан на фирменном бланке компании, на обычном листе бумаги или даже написан от руки. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников осмотра здания.
Отметка об акте должна быть сделана в журнале учёта документов.
Образец акта осмотра можно найти в интернете. Там же можно найти примеры заполнения формы.
Важно, чтобы акт осмотра не содержал ошибок. Этот документ может быть использован в качестве доказательства в суде, например, если будут обнаружены повреждения, которые привели к несчастному случаю.
Обращение в ГК "ИНТЕГРА"
Для проведения технического обследования необходимо, чтобы специалист хорошо разбирался в стандартах оценки и строительства, а также в законодательстве. У компании должен быть соответствующий допуск, и она должна знать, как правильно оформить акт осмотра. Всё это относится к ГК «ИНТЕГРА».
Компания также занимается мониторингом зданий и сооружений в процессе строительства, составлением сметной документации, оценкой недвижимости, строительным контролем, историко-культурной экспертизой и другими видами работ.
Чтобы провести техническое обследование объекта, обратитесь в ГК «ИНТЕГРА».
Компания также занимается мониторингом зданий и сооружений в процессе строительства, составлением сметной документации, оценкой недвижимости, строительным контролем, историко-культурной экспертизой и другими видами работ.
Чтобы провести техническое обследование объекта, обратитесь в ГК «ИНТЕГРА».