Блог про строительство

Техническое обследование зданий и сооружений: виды работ, правила проведения, зачем нужны услуги комплексного надзора в строительстве?

Техническое обследование зданий и сооружений: виды работ, правила проведения, зачем нужны услуги комплексного надзора в строительстве?

Техническое обследование зданий и сооружений — задача, которая требует немедленного решения.

Техническое обследование зданий — это обязательная процедура, которая рано или поздно требуется каждому строению. Она необходима для оценки состояния здания и определения, требуется ли ему капитальный ремонт или реконструкция. Техническое обследование позволяет получить информацию о безопасности здания и его соответствии всем необходимым требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самые прочные сооружения со временем приходят в негодность. Но как определить, какие именно элементы требуют срочного ремонта? Неподготовленному человеку сложно заметить признаки износа здания. Поэтому для выявления проблемных участков привлекают специалистов, которые проводят обследование конструкций.

В межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» чётко прописаны правила проведения таких проверок. Их основная цель — определить реальное состояние конструкций, выявить дефекты и повреждения, а также оценить эксплуатационную надёжность здания.

Техническое обследование зданий проводится в строгом соответствии с установленной процедурой, которая включает несколько этапов:

1. Изучение проектной документации и проверка технических паспортов.
2. Осмотр здания.
3. Измерение размеров и отбор проб.
4. В некоторых случаях также необходимо исследовать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Частота проведения проверок зданий и сооружений определяется их типом и назначением. Однако в некоторых случаях проверки проводятся внепланово, особенно если есть основания полагать, что объект находится в аварийном состоянии или если владелец планирует провести реконструкцию.

Первое техническое обследование здания должно быть проведено не позднее чем через два года после его ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследования проводятся не реже одного раза в десять лет.
Однако для зданий и сооружений, которые эксплуатируются в сложных условиях, таких как воздействие агрессивных сред, вибрации, повышенная влажность или сейсмичность района более 7 баллов, проверки проводятся раз в пять лет.

Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Но большинство собственников зданий предпочитают регулярно проводить их проверку в целях профилактики. И это вполне оправданно, ведь игнорирование таких проверок часто приводит к печальным результатам. В новостях часто можно увидеть истории об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались прочными и безопасными.

При осмотре зданий особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также местам соединения конструкций — именно эти элементы являются наиболее уязвимыми в любом строении.

Категории технического состояния зданий и сооружений

В процессе обследования проводится анализ технического состояния зданий. Он основывается на результатах диагностики и расчётов.

По итогам обследования здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:
— Нормативное техническое состояние.
— Работоспособное состояние.
— Ограниченно работоспособное состояние.
— Аварийное состояние.

Здания и сооружения, находящиеся в нормативном техническом и работоспособном состоянии, могут эксплуатироваться без ограничений. Однако в случае работоспособного состояния может быть установлено требование о периодическом обследовании.

Если здание находится в ограниченно работоспособном состоянии, то требуется провести работы по восстановлению или усилению конструкций, а также организовать мониторинг.

Этапы технического обследования

Процесс обследования здания можно разделить на три основных этапа:

1. Подготовительный этап. На этом этапе специалисты собирают и анализируют информацию, необходимую для определения объёма и характера предстоящих работ. Они изучают техническую документацию здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также информацию о проведённых ремонтах и реконструкциях.

2. Визуальный осмотр. На этом этапе проводится предварительный осмотр здания, в ходе которого оценивается его состояние и условия эксплуатации, определяются доступные для доступа участки конструкций и выявляются наиболее изношенные зоны. Эти меры позволяют составить программу работ и при необходимости провести дополнительные исследования.

3. Инструментальное обследование. На этом этапе проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных систем здания с использованием различных методов: механических (для определения прочности материалов), лабораторных (для анализа проб материалов) и физических (для замеров с помощью специального оборудования). Тщательно измеряется геометрия здания, анализируются причины возникновения дефектов.

На основе полученных данных проводятся точные расчёты, которые позволяют определить степень износа и составить полное описание состояния здания.

В результате заказчик получает подробный технический отчёт, который включает в себя графическую и текстовую части. В текстовой части описывается весь комплекс проведённых работ, а графическая часть включает проектные листы и планы здания, рекомендации по устранению выявленных дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость работ

Стоимость обследования зданий определяется в индивидуальном порядке. Она зависит от множества факторов, главным из которых являются цель исследования и площадь постройки. В стоимость обследования входят следующие элементы:


Кроме того, на формирование цены влияют факторы, которые могут усложнить процесс проведения обследований.