Аварийный ремонт кровли в Санкт-Петербурге и Лен.Области

Текущий ремонт кровли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — это работы, которые проводятся на основе плановых общих и частичных осмотров, осуществляемых два раза в год: весной и осенью.

Весенний осмотр позволяет проверить готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период. В это время также определяют объём работ, необходимых для подготовки здания к осенне-зимнему периоду, и уточняют, какие ремонтные работы будут включены в план текущего ремонта на текущий год.

Осенний осмотр направлен на проверку готовности здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период. Кроме того, он помогает уточнить объём ремонтных работ, которые будут включены в план текущего ремонта на следующий год.

Текущий ремонт должен осуществляться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения строительства (капитального ремонта) до постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт кровли выполняется за счёт средств эксплуатирующей организации в случае, если неисправности связаны с элементами здания (кровлей, инженерными системами и т. д.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в её обязанности. Также возможен вариант, когда ремонт осуществляется за счёт средств, отчисляемых на статью текущих ремонтов.

Капитальный ремонт в Санкт-Петербурге — это комплекс работ, направленных на устранение неисправностей и замену изношенных элементов зданий. Цель — восстановить или улучшить эксплуатационные показатели объектов. В процессе ремонта также может быть проведена модернизация здания, например, повышение энергоэффективности или улучшение внешнего вида.

Сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции устанавливаются на основе норм продолжительности, которые разрабатываются и утверждаются отраслевыми органами управления.

Стоимость ремонта кровли определяется на основе сметных или договорных цен. Стоимость каждого объекта ремонта рассчитывается на основе сметы, которая составляется по установленным ценам, нормам, тарифам и расценкам для капитального ремонта и реконструкции. В сметах также учитываются накладные расходы, плановые накопления и прочие работы и затраты.

Разработка проектно-сметной документации для капитального ремонта и реконструкции зданий включает:

• техническое обследование объектов проектирования для определения их физического и морального износа;
• составление проектно-сметной документации для перепланировки, функционального переназначения, замены конструкций и инженерных систем, благоустройства и других аналогичных работ;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который составляется подрядной организацией.