Энергетическое обследование зданий в Санкт-Петербурге

На этапе приемочного контроля специалисты проверяют, насколько выполненные строительно-монтажные работы и готовые конструктивные элементы соответствуют требованиям проектной и нормативной документации.
После завершения обследования полученные документы передают в надзорные органы. Там их рассматривают и выдают Заключение о соответствии (ЗОС) проектной документации. Это документ, который подтверждает, что капитальный объект соответствует требованиям проектной документации. ЗОС выдаёт региональный орган Госстройнадзора (ГСН).
Кроме того, обследование проводят в рамках соблюдения требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ФЗ № 261). Цель — определить показатели энергетической эффективности. Они важны при вводе объекта в эксплуатацию и влияют на формирование цен на коммунальные платежи в период дальнейшей эксплуатации здания (в случае жилого домостроения).

Лучше всего заключить договор на проведение этого вида обследования за 3–6 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию. Это позволит вам заранее согласовать все условия с исполнителем и выбрать оптимальные технические и климатические условия для проведения измерений. Таким образом, вы сможете избежать дополнительных финансовых затрат, связанных с ускорением сроков обследования.

Для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию требуется акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты. Тепловизионное обследование позволяет определить выполнение санитарно-гигиенических требований тепловой защиты, выявить скрытые дефекты наружных ограждающих конструкций, участки с низкими теплозащитными показателями, нарушения тепловой изоляции и фильтрации воздуха, а также зоны увлажнения.

Оценка теплотехнического состояния ограждающих конструкций выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Обследование проводят по методике, изложенной в ГОСТ Р 54852-2011 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Инспекцию ограждающих конструкций зданий и сооружений методом термографии осуществляют при установившемся перепаде температуры воздуха снаружи и внутри помещений. Зоны увлажнения оболочки зданий, в особенности кровли, а также фильтрации воздуха обнаруживают практически при любых сезонных условиях, используя естественные суточные изменения температуры атмосферного воздуха и солнечного излучения.

Термографическое обследование выполняют как с наружной, так и с внутренней стороны ограждающих конструкций. Оценка наличия дефекта производится за счёт сравнения однотипных участков ограждающих конструкций, находящихся в одинаковых условиях.

Термография также даёт количественную информацию о теплозащитных свойствах ограждающих конструкций и позволяет оценить энергетическую эффективность зданий и сооружений.

По результатам тепловизионного обследования составляется отчёт с термограммами и фотографиями дефектных участков. Выдаётся акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (сооружения).

Энергетический паспорт здания и протокол измерения сопротивления теплопередаче:

Энергетический паспорт нового здания должен включать в себя нормативные, проектные и фактические показатели энергоэффективности здания, а также определять его класс энергоэффективности (для жилых домов) или энергосбережения (для административных зданий).

Перед вводом здания в эксплуатацию застройщик должен подтвердить, что удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию соответствует нормативным требованиям. Для этого проводятся измерения, которые позволяют определить фактическое соответствие здания стандартам энергоэффективности.

Воздухопроницаемость ограждающих конструкций – это один из параметров, которые должны соответствовать нормам СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Этот показатель обязательно проверяется при вводе здания в эксплуатацию.

На этапе проектирования здания воздухопроницаемость рассчитывается и фиксируется в разделе проектной документации под названием «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов». Этот раздел также включает в себя энергетический паспорт здания, который составляется на основе проектной документации.

Исследование воздухопроницаемости проводится следующим образом: в испытуемое помещение нагнетается или отсасывается воздух, после чего через вентилятор измеряется расход воздуха при фиксированном перепаде давления между помещением и наружной средой. Полученное значение расхода воздуха приравнивается к расходу воздуха, который фильтруется через ограждающие конструкции, ограничивающие испытуемое помещение. На основе этих измерений вычисляются обобщённые характеристики воздухопроницаемости ограждений помещения.

Для контроля технического состояния и работы системы вентиляции, а также для проверки соответствия фактического воздухообмена нормативному (проектному), проводится обследование системы вентиляции в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 (пункт 5.4.5).

От эффективности работы системы вентиляции зависит качество воздуха в помещениях и здоровье людей. Параметры микроклимата в помещениях должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, указанным в ГОСТ 30494-2011, СП 118.13330.2012*, СП 60.13330.2016.

Вентиляция может быть:

• с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;
• с механическим побуждением притока и удаления воздуха;
• комбинированная с использованием механического и естественного побуждения.

Естественная вентиляция

Естественная вентиляция не требует использования электрического оборудования, такого как вентиляторы, двигатели или приводы. Она работает за счёт разницы температур и давления воздуха внутри и снаружи помещений.

Эффективность работы естественной вентиляции зависит от различных факторов, включая скорость и направление ветра, температуру воздуха, высоту расположения помещения, состояние воздуховодов. Кроме того, на работу такой системы влияют размеры и воздухопроницаемость окон, входных дверей и наружных стен.

Вытяжка воздуха

Вытяжка воздуха из помещений происходит из-за разницы плотности и давления «столба» атмосферного холодного и внутреннего тёплого воздуха. Кроме того, создаётся дополнительная тяга за счёт эжекции — всасывания потоком воздуха, движущимся в вентиляционном канале.

Механическая вентиляция

Механическая вентиляция обеспечивается работой вентиляторов в приточных и вытяжных каналах. В отличие от естественной вентиляции, воздухообмен в этом случае можно регулировать, и он практически не зависит от атмосферных условий.

Комбинированная вентиляция

Комбинированная вентиляция сочетает в себе естественный воздухообмен и механическое побуждение потока воздуха. Энергетическая эффективность здания определяется показателем кратности воздухообмена.

По результатам работ заказчику предоставляются необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

В этот перечень входят:

• отчёт, справка и акт проверки воздухопроницаемости ограждающих конструкций;
• отчёт, справка и акт проверки эффективности работы систем вентиляции здания;
• отчёт, справка и акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания;
• энергетический паспорт здания с указанием класса энергоэффективности или показателя удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период.