Энергетическое обследование зданий в Санкт-Петербурге и по всей России

На этапе приемочного контроля специалистами проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных работ и законченных конструктивных элементов, требованиям проектной и нормативной документации. Полученные по результатам выполненного обследования документы передаются в надзорные органы для получения Заключения о соответствии (ЗОС) проектной документации - это документ, выпускаемый по итогам экспертизы, который указывает на соответствие капитального объекта требованиям проектной документации. ЗОС выдается региональным органом Госстройнадзора (ГСН).
Также обследование выполняется В рамках соблюдения требования законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ФЗ № 261) с целью определения показателей энергетической эффективности, которые не только являются существенными при вводе в эксплуатацию, но и оказывают влияние на формирование цен коммунальные платежи в период дальнейшей эксплуатации здания, в случае жилого домостроения.

Оптимальное время для оформления договора на данный вид обследования – за 3-6 месяцев до ввода в эксплуатацию. В связи со специфическими требованиями к условиям проведения работ, договор с исполнителем лучше заключить заблаговременно, это позволит выбрать оптимальные технико-климатические условия для выполнения измерений и обойтись без дополнительных финансовых затрат из-за ускорения сроков производства обследования.

Тепловизионное обследование ограждающих конструкций здания:
Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (сооружения) требуется для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. При тепловизионном обследовании определяется выполнение санитарно-гигиенических требований тепловой защиты, выявляются скрытые дефекты наружных ограждающих конструкций, места с низкими теплозащитными показателями, участки нарушения тепловой изоляции, фильтрации воздуха,
увлажнения.
Оценка теплотехнического состояния ограждающих конструкций на основании результатов тепловизионного обследования выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Обследование (испытания) проводят по методике, изложенной в ГОСТ Р 54852-2011 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».
Инспекцию ограждающих конструкций зданий и сооружений методом термографии осуществляют при установившемся перепаде температуры воздуха снаружи и внутри помещений. Зоны увлажнения оболочки зданий, в особенности кровли, а также фильтрации воздуха обнаруживают практически при любых сезонных условиях, используя естественные суточные изменения температуры атмосферного воздуха и солнечного излучения.
Термографическое обследование осуществляют как с наружной, так и с внутренней стороны ограждающих конструкций. Термографическое обследование выполняется на качественном уровне. Оценка наличия дефекта производится за счет сравнения однотипных участков ограждающих конструкций, находящихся в одинаковых условиях в соответствии с ГОСТ Р 54852-2011.
Термография также дает количественную информацию о теплозащитных свойствах ограждающих конструкций и, вместе с опорными измерениями, позволяет оценить энергетическую эффективность зданий и сооружений.
По результатам тепловизионного обследования составляется отчет с термограммами и фотографиями дефектных участков, выдается Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (сооружения).

Энергетический паспорт здания с протоколом измерения сопротивления теплопередаче:
Энергетический паспорт, вводимого в эксплуатацию здания, должен содержать нормативные, проектные и фактические показатели энергетической эффективности здания, а также класс энергетической эффективности (жилые дома) или энергосбережения (административные здания). При вводе в эксплуатацию здания застройщик обеспечивает подтверждение соответствия удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию. По результатам измерений определяют фактическое соответствие здания нормативным показателям энергоэффективности.

Определение воздухопроницаемости ограждающих конструкций здания:
Воздухопроницаемость ограждающих конструкций - один из показателей, нормируемых СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», которому здание должно соответствовать при вводе в эксплуатацию.
На этапе проектирования здания воздухопроницаемость рассчитывается и отражается в разделе проектной документации «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов" (далее Раздел «Энергоэффективность»). Этот показатель также отражается в энергетическом паспорте здания, составленном на основании проектной документации.
Сущность исследования заключается в том, что в испытуемое помещение нагнетают или отсасывают из него воздух и после установления стационарного воздушного потока через вентилятор при фиксированном перепаде давления между испытуемым помещением и наружной средой измеряют расход воздуха через вентилятор и приравнивают его к расходу воздуха, фильтрующегося через ограждения, ограничивающие испытуемое помещение. По результатам измерений вычисляют обобщенные характеристики воздухопроницаемости ограждений испытуемого помещения.

Проверка эффективности работы систем вентиляции в помещениях здания и соответствие фактического воздухообмена нормативному.
Обследование системы вентиляции, определение параметров воздухообмена в помещениях здания производится на основании требований ГОСТ 31937-2011 (п.5.4.5) с целью контроля технического состояния и работы вентиляции, соответствия фактического воздухообмена нормативному (проектному).
От эффективности работы системы вентиляции зависит качество воздуха в помещениях и здоровье людей. Параметры микроклимата в помещениях и нормы воздухообмена должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям (указанным, например, в ГОСТ 30494-2011, СП 118.13330.2012*, СП 60.13330.2016).
Вентиляция может быть:
с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;
с механическим побуждением притока и удаления воздуха;
комбинированная с использованием механического и естественного побуждения.
Естественная вентиляция не содержит электрооборудования (вентиляторов, двигателей, приводов и т.п.). Перемещение воздуха в ней происходит за счёт разности температуры и давления воздуха снаружи и внутри помещений. Эффективность работы естественной вентиляции зависит от скорости и направления ветра, температуры воздуха, высоты, на которой расположено помещение, состояния воздуховодов. Кроме конструкции самой системы и погодных условий на работу естественной вентиляции оказывают влияние размеры и воздухопроницаемость окон, входных дверей, наружных стен.
Вытяжка воздуха из помещений обусловлена разностью плотности и давления «столба» атмосферного (холодного) и внутреннего (теплого) воздуха. Кроме того, возникает дополнительная тяга за счет эжекции (всасывания) потоком воздуха, движущимся в вентиляционном стволе.
Вентиляция с механическим побуждением обеспечивается работой вентиляторов в приточных и вытяжных каналах. Воздухообмен может регулироваться и практически не зависит от атмосферных условий.
Комбинированная вентиляция сочетает в себе естественный воздухообмен и механическое побуждение потока воздуха. Показатель кратности воздухообмена здания определяет его энергетическую эффективность.

По результатам работ Заказчику предоставляются документы в объеме, необходимом для получения разрешительной документации на ввод объекта строительства в эксплуатацию

Отчет, Справка и Акт проверки воздухопроницаемости ограждающих конструкций
Отчёт, Справка и Акт проверки эффективности работы систем вентиляции здания
Отчёт, Справка и Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания

Энергетический паспорт здания с указанием класса энергоэффективности или энергосбережения (не тождественные понятия!!!) и показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период.