Обследование и обслуживание зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

+7 (964) 346-55-66

иконка телефон
иконка телефон

Комплексное обследование
зданий и сооружений

info@integra-gk.ru

иконка почта
О компании
Услуги
Объекты
Лицензии
Контакты
Режим работы: 10:00 - 18:00

Составление дефектной ведомости в строительстве в Санкт‑Петербурге

Группа компаний "ИНТЕГРА" осуществляет профессиональное обследование зданий, выполняет фотофиксацию и составляет дефектные ведомости в полном объеме, что необходимо для проведения ремонтных и капитальных работ, а также для предъявления претензий и участия в судебных разбирательствах. Специалисты компании готовы осуществлять выезды в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Отправить заявку Выполненные работы
Работаем "под ключ"
При заключении договора все работы по принципу "под ключ" будут выполнены в установленные сроки и с соблюдением требований к высокому уровню качества.
Выполняем выезд и замер
Квалифицированный специалист выезжает на объект в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для измерений и оценки объема работ. По итогам выезда составляется сметная документация, заключается договор и согласовываются сроки выполнения.
Фото каталог проектов
Мы обследовали более 40 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в месяц, вышлем на почту фотографии наших работ. По всем вопросам обращайтесь по телефону или почте к нашим менеджерам.
Что входит в услугу
Наша компания предлагает полный комплекс услуг по проведению технического обследования зданий и сооружений.
Осмотр объекта и фиксация дефектов
Проводим обследование помещений, конструкций и инженерных систем, выявляем повреждения и отклонения от требований проекта/норм. Выполняем фотофиксацию, привязку дефектов к помещениям и участкам, при необходимости - первичные замеры.
Классификация и описание работ по устранению
Систематизируем выявленные дефекты, определяем их характер, возможные причины и степень влияния на безопасность и эксплуатацию. Формируем перечень необходимых ремонтно‑восстановительных работ с указанием объемов, мест выполнения и приоритетности.
Оформление дефектной ведомости и комплект документов
Подготавливаем дефектную ведомость в удобном для сметчика и подрядчика формате . Прикладываем схемы/поэтажные планы (при наличии), фотоотчет и рекомендации - для составления сметы, планирования ремонта и приемки работ.

Получите персональный расчёт стоимости

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Что такое дефектная ведомость в строительстве и зачем она нужна

Дефектная ведомость представляет собой структурированный документ, содержащий перечень выявленных дефектов строительных конструкций и отделочных материалов. В документе также описываются масштабы повреждений, приводятся рекомендации по их устранению и осуществляется расчет объемов необходимых работ. На основании дефектной ведомости разрабатывается локальная сметная документация, составляется план ремонтных или капитальных работ, формируются претензии к подрядной организации или застройщику, а также обосновываются затраты.
Корректно оформленная дефектная ведомость способствует оптимизации бюджетных расходов, предотвращает возникновение споров и ускоряет процесс согласования необходимых мероприятий.

Когда требуется составление дефектной ведомости в Санкт‑Петербурге

  • В рамках подготовки к проведению ремонтных работ в жилых и нежилых помещениях, включая квартиры, офисы, магазины и производственные зоны.
  • В процессе капитального ремонта многоквартирных домов, включая элементы фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и подъездных пространств.
  • При осуществлении контроля качества выполненных подрядчиками работ и выявлении несоответствий техническим требованиям и условиям договора.
  • В целях направления претензий застройщику в период действия гарантийного обязательства.
  • Для обращения в судебные инстанции, страховые компании и проведения оценки ущерба, причиненного в результате протечек или пожаров.
  • В ходе перепланировки помещений, изменения их функционального назначения и разработки технического задания на проектирование.

Как мы составляем дефектную ведомость: методика и этапы

Этап 1 — Подготовка и анализ исходных данных
  • Изучаем договоры, проект/рабочую документацию, сметы, акты скрытых работ.
  • Формируем программу обследования и чек‑лист помещений/узлов.
Этап 2 — Осмотр и инструментальное обследование
  • Визуальная диагностика конструкций и отделки.
  • Измерения: рулетка/лазер, нивелир, влагомер, пирометр, толщиномер, тепловизор (по задаче).
  • Точечные вскрытия/замеры по согласованию с собственником и ТБ.
  • Фото‑ и видеофиксация дефектов с привязкой к координатам/чертежам.
Этап 3 — Классификация и приоритизация дефектов
  • Критичные (влияют на безопасность), существенные (на ресурс/функции), незначительные (эстетика).
  • Разделяем по разделам: конструкции, кровля, фасад, ОВиК, ВК, ЭОМ, ОТиПБ, отделка.
Этап 4 — Подсчет объемов и смета по дефектной ведомости
  • Определяем объемы работ (м², м.п., шт., т.п.) с указанием единиц измерения.
  • Формируем локальную смету по ГЭСН/ФЕР/ТЕР (актуальные базы), учитываем накладные и сметную прибыль.
  • Даём варианты: восстановление “как было” и “с улучшениями” — чтобы видеть разницу в бюджете.
Этап 5 — Итоговый пакет документов
  • Акт осмотра с фото и схемами.
  • Дефектная ведомость (структурированная таблица с кодами/локациями).
  • Локальная смета и план‑график работ.
  • При необходимости — техническое заключение и задание на проектирование/капремонт.

Что включает дефектная ведомость

  • Идентификация объекта: точный адрес, наименование заказчика, дата проведения обследования, состав комиссии.
  • Основания для проведения обследования: договор, заявка, порученческий документ, нормативные акты.
  • Перечень помещений и узлов, подлежащих обследованию, а также схема маршрута осмотра.
  • Таблица выявленных дефектов: код или номер дефекта, его локализация, подробное описание, причины возникновения, оценка степени риска, фотографии, рекомендуемые меры по устранению, объемы работ, дополнительные примечания.
  • Сводная ведомость объемов работ и перечень первоочередных мероприятий.
  • Приложения: фотоальбом, схемы объекта, результаты проведенных измерений.

Дефектная ведомость для суда, УК/ТСЖ и приемки работ

Для суда: акцентируем внимание на доказательной базе, включающей фотографии, результаты измерений, ссылки на соответствующие нормативные акты, последовательность выполнения работ и ориентировочную стоимость.
Для управляющей компании/товарищества собственников жилья: осуществляем приоритизацию по критериям безопасности и бюджетных ограничений, формируем план капитального ремонта или текущего обслуживания.
Для приемки выполненных работ: проводим сопоставление с проектной документацией и актом КС-2, фиксируем выявленные несоответствия и подготавливаем перечень необходимых доработок.

Выполненные работы на объектах

Производственное здание
Предприятие «Марс»
Ульяновская область, Мирновское СП
Производственное здание
ООО «Вилина»
г. Боровичи, Местечко Перевалка

Административное здание

ООО "ХХI век" Реабилитационный центр
г. Коммунар, ул. Строителей д. 3
Смотреть все объекты →

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Мы гарантируем оперативную обработку заявок.
При необходимости специалист срочно выезжает на объект!

Лицензии и сертификаты

  • Допуски СРО

    ОИО «ЭкспертИзыскания»
    №И-053-007806575737-0269
    НП «Энергостандарт»
    №СРО-Э-109-0156-01
    Ассоциация СРО «ЭкспертПроект» №П-182-007806575737-3915
    АИИ «СтройИзыскания»
    №И-033-007801633689-0848

  • Выписка НОПРИЗ

    №RPS.RU.7525.23

  • Сертификат Соответствия ИСО

    №1207800108163
Частые вопросы
Акт осмотра — фактологический документ с описанием состояния и замеров. Дефектная ведомость — структурированный список недостатков с объемами и рекомендуемыми решениями; на её основе готовится смета и план работ.