Дефектная ведомость для ремонта и капремонта в СПб — под ключ

Дефектная ведомость — это структурированный документ с перечнем выявленных дефектов конструкций и отделки, описанием масштабов повреждений, рекомендациями и расчетом объемов устранения. На её основе составляют локальную смету, планируют ремонт/капремонт, формируют претензии подрядчику или застройщику, обосновывают затраты. Корректно оформленная дефектная ведомость экономит бюджет, снимает споры и ускоряет согласования.

• Перед ремонтом квартиры, офиса, магазина, производственного участка.
• Для капремонта МКД: подъезды, кровля, фасады, коммуникации.
• При приемке работ и выявлении недостатков у подрядчика.
• Для претензии застройщику в гарантийный период.
• Для суда, страховой, оценки ущерба после протечек/пожара.
• При перепланировке, смене назначения, подготовке ТЗ на проектирование.

• Изучаем договоры, проект/рабочую документацию, сметы, акты скрытых работ.
• Формируем программу обследования и чек‑лист помещений/узлов.

• Визуальная диагностика конструкций и отделки.
• Измерения: рулетка/лазер, нивелир, влагомер, пирометр, толщиномер, тепловизор (по задаче).
• Точечные вскрытия/замеры по согласованию с собственником и ТБ.
• Фото‑ и видеофиксация дефектов с привязкой к координатам/чертежам.

• Критичные (влияют на безопасность), существенные (на ресурс/функции), незначительные (эстетика).
• Разделяем по разделам: конструкции, кровля, фасад, ОВиК, ВК, ЭОМ, ОТиПБ, отделка.

• Определяем объемы работ (м², м.п., шт., т.п.) с указанием единиц измерения.
• Формируем локальную смету по ГЭСН/ФЕР/ТЕР (актуальные базы), учитываем накладные и сметную прибыль.
• Даём варианты: восстановление “как было” и “с улучшениями” — чтобы видеть разницу в бюджете.

• Акт осмотра с фото и схемами.
• Дефектная ведомость (структурированная таблица с кодами/локациями).
• Локальная смета и план‑график работ.
• При необходимости — техническое заключение и задание на проектирование/капремонт.

• Идентификация объекта: адрес, заказчик, дата, состав комиссии.
• Основание обследования: договор, заявка, поручение, нормы.
• Перечень помещений/узлов, схема обхода.
• Таблица дефектов: код/номер, локация, описание, причины, степень риска, фото, рекомендуемое решение, объемы, примечания.
• Сводная ведомость объемов и перечень первоочередных мероприятий.
• Приложения: фотоальбом, схемы, результаты замеров.

• Квартира/офис до 100 м²: от 9 900–14 900 ₽.
• Коммерческие помещения 100–500 м²: от 19 900–39 900 ₽.
• МКД/здания 500+ м², фасады/кровли: по расчету (смета/ТЗ).
• Срочность: +20–40% при выполнении за 24 часа.
• Сроки: 1–3 рабочих дня после доступа на объект и получения исходных данных.

• Для суда: уделяем внимание доказательной базе — фото, измерения, ссылки на нормы, последовательность устранения, ориентировочная стоимость.
• Для УК/ТСЖ: делаем приоритизацию по безопасности и бюджету, формируем план капремонта/текущего ремонта.
• Для приемки работ: сопоставляем с проектом/КС‑2, фиксируем несоответствия, готовим перечень доработок.

• ГОСТ 31937 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
• СП 13‑102‑2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.
• Градостроительный кодекс РФ (в части обследования и капремонта).
• Методики Минстроя РФ по сметному ценообразованию (ГЭСН/ФЕР/ТЕР, действующие редакции).
• Профильные СП по разделам работ (отделка, кровли, фасады, ОВиК, ВК, ЭОМ) — по необходимости.
• В документах указываем примененные нормы и используемые приборы с поверкой.

• Трещины и отслоения штукатурки, коррозия арматуры, разрушение швов. Решение: расшивка, ремонтные составы, антикор, восстановление слоев.

• Протечки, вздутия, мостики холода, разрушение облицовки. Решение: локальный ремонт ковра/узлов, герметизация, замена утеплителя.

• Конденсат на воздуховодах, течи, снижение давления, перегрев кабельных линий. Решение: теплоизоляция, замена участков, балансировка/настройка, ревизия соединений.

• Неровности, отклонения по плоскости/углам, вздутие ЛКМ. Решение: выравнивание, грунтование, соблюдение технологии и влажностно‑температурного режима.

• Подготовьте доступ ко всем помещениям, чердаку/техэтажу, кровле.
• Соберите исходные: проект, договор/сметы, акты скрытых работ, исполнительные схемы.
• Сообщите о протечках/авариях, укажите даты и условия.
• Назначьте контактное лицо для сопровождения и согласований.
• По возможности обеспечьте освещение и безопасные подходы к узлам.

• Эксперты с опытом 10+ лет в обследованиях и сметном деле.
• Поверенные приборы, точные замеры и фотофиксация по чек‑листам.
• Прозрачные цены и сроки, понятные документы для УК, суда и подрядчика.
• Смета по дефектной ведомости на ГЭСН/ФЕР, реалистичные сроки и бюджет.
• Поддержка на всех этапах: от осмотра до авторского сопровождения устранения.