Дефектная ведомость для ремонта и капремонта в СПб — под ключ
Составление дефектной ведомости в сфере строительства на территории Санкт-Петербурга представляет собой систематическое обследование объекта с целью выявления дефектов, количественной оценки объема необходимых работ и подготовки сметной документации. Наша компания предоставляет услуги по обследованию зданий, проведению фотофиксации и оформлению дефектной ведомости в полном объеме для целей проведения ремонтных и капитальных работ, а также для предъявления претензий и участия в судебных разбирательствах. Срок выполнения работ составляет от одного до трех дней, с возможностью выезда специалистов в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Что такое дефектная ведомость в строительстве и зачем она нужна
Дефектная ведомость представляет собой структурированный документ, содержащий перечень выявленных дефектов строительных конструкций и отделочных материалов. В документе также описываются масштабы повреждений, приводятся рекомендации по их устранению и осуществляется расчет объемов необходимых работ. На основании дефектной ведомости разрабатывается локальная сметная документация, составляется план ремонтных или капитальных работ, формируются претензии к подрядной организации или застройщику, а также обосновываются затраты.
Корректно оформленная дефектная ведомость способствует оптимизации бюджетных расходов, предотвращает возникновение споров и ускоряет процесс согласования необходимых мероприятий.
Корректно оформленная дефектная ведомость способствует оптимизации бюджетных расходов, предотвращает возникновение споров и ускоряет процесс согласования необходимых мероприятий.
Когда требуется составление дефектной ведомости в Санкт‑Петербурге
- Перед ремонтом квартиры, офиса, магазина, производственного участка.
- Для капремонта МКД: подъезды, кровля, фасады, коммуникации.
- При приемке работ и выявлении недостатков у подрядчика.
- Для претензии застройщику в гарантийный период.
- Для суда, страховой, оценки ущерба после протечек/пожара.
- При перепланировке, смене назначения, подготовке ТЗ на проектирование.
Как мы составляем дефектную ведомость: методика и этапы
Этап 1 — Подготовка и анализ исходных данных
- Изучаем договоры, проект/рабочую документацию, сметы, акты скрытых работ.
- Формируем программу обследования и чек‑лист помещений/узлов.
- Визуальная диагностика конструкций и отделки.
- Измерения: рулетка/лазер, нивелир, влагомер, пирометр, толщиномер, тепловизор (по задаче).
- Точечные вскрытия/замеры по согласованию с собственником и ТБ.
- Фото‑ и видеофиксация дефектов с привязкой к координатам/чертежам.
- Критичные (влияют на безопасность), существенные (на ресурс/функции), незначительные (эстетика).
- Разделяем по разделам: конструкции, кровля, фасад, ОВиК, ВК, ЭОМ, ОТиПБ, отделка.
- Определяем объемы работ (м², м.п., шт., т.п.) с указанием единиц измерения.
- Формируем локальную смету по ГЭСН/ФЕР/ТЕР (актуальные базы), учитываем накладные и сметную прибыль.
- Даём варианты: восстановление “как было” и “с улучшениями” — чтобы видеть разницу в бюджете.
- Акт осмотра с фото и схемами.
- Дефектная ведомость (структурированная таблица с кодами/локациями).
- Локальная смета и план‑график работ.
- При необходимости — техническое заключение и задание на проектирование/капремонт.
Получите персональный расчёт стоимости
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Что включает дефектная ведомость — структура документа
- Идентификация объекта: адрес, заказчик, дата, состав комиссии.
- Основание обследования: договор, заявка, поручение, нормы.
- Перечень помещений/узлов, схема обхода.
- Таблица дефектов: код/номер, локация, описание, причины, степень риска, фото, рекомендуемое решение, объемы, примечания.
- Сводная ведомость объемов и перечень первоочередных мероприятий.
- Приложения: фотоальбом, схемы, результаты замеров.
Стоимость составления дефектной ведомости в СПб и сроки
Ориентиры по ценам
- Квартира/офис до 100 м²: от 9 900–14 900 ₽.
- Коммерческие помещения 100–500 м²: от 19 900–39 900 ₽.
- МКД/здания 500+ м², фасады/кровли: по расчету (смета/ТЗ).
- Срочность: +20–40% при выполнении за 24 часа.
- Сроки: 1–3 рабочих дня после доступа на объект и получения исходных данных.
Дефектная ведомость для суда, УК/ТСЖ и приемки работ
- Для суда: уделяем внимание доказательной базе — фото, измерения, ссылки на нормы, последовательность устранения, ориентировочная стоимость.
- Для УК/ТСЖ: делаем приоритизацию по безопасности и бюджету, формируем план капремонта/текущего ремонта.
- Для приемки работ: сопоставляем с проектом/КС‑2, фиксируем несоответствия, готовим перечень доработок.
Почему выбирают ГК "ИНТЕГРА"
Нормативная база и стандарты, на которые мы опираемся
- ГОСТ 31937 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
- СП 13‑102‑2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.
- Градостроительный кодекс РФ (в части обследования и капремонта).
- Методики Минстроя РФ по сметному ценообразованию (ГЭСН/ФЕР/ТЕР, действующие редакции).
- Профильные СП по разделам работ (отделка, кровли, фасады, ОВиК, ВК, ЭОМ) — по необходимости.
- В документах указываем примененные нормы и используемые приборы с поверкой.
Типовые дефекты и решения (примеры формулировок в ведомости)
Конструкции и ограждения
- Трещины и отслоения штукатурки, коррозия арматуры, разрушение швов. Решение: расшивка, ремонтные составы, антикор, восстановление слоев.
- Протечки, вздутия, мостики холода, разрушение облицовки. Решение: локальный ремонт ковра/узлов, герметизация, замена утеплителя.
- Конденсат на воздуховодах, течи, снижение давления, перегрев кабельных линий. Решение: теплоизоляция, замена участков, балансировка/настройка, ревизия соединений.
- Неровности, отклонения по плоскости/углам, вздутие ЛКМ. Решение: выравнивание, грунтование, соблюдение технологии и влажностно‑температурного режима.
Как подготовиться к выезду специалиста
- Подготовьте доступ ко всем помещениям, чердаку/техэтажу, кровле.
- Соберите исходные: проект, договор/сметы, акты скрытых работ, исполнительные схемы.
- Сообщите о протечках/авариях, укажите даты и условия.
- Назначьте контактное лицо для сопровождения и согласований.
- По возможности обеспечьте освещение и безопасные подходы к узлам.
Почему выбирают нашу экспертизу и дефектовку работ
- Эксперты с опытом 10+ лет в обследованиях и сметном деле.
- Поверенные приборы, точные замеры и фотофиксация по чек‑листам.
- Прозрачные цены и сроки, понятные документы для УК, суда и подрядчика.
- Смета по дефектной ведомости на ГЭСН/ФЕР, реалистичные сроки и бюджет.
- Поддержка на всех этапах: от осмотра до авторского сопровождения устранения.
Оставить заявку на бесплатную консультацию
Мы гарантируем оперативную обработку заявок.
При необходимости специалист срочно выезжает на объект!
Частые вопросы
Акт осмотра — фактологический документ с описанием состояния и замеров. Дефектная ведомость — структурированный список недостатков с объемами и рекомендуемыми решениями; на её основе готовится смета и план работ.
Нет, но наличие проекта/исполнительной документации ускорит работу и повысит точность объемов. При отсутствии — составим схемы по факту.
Да, мы оформляем материалы с фото, ссылками на нормы и указанием методов замеров. Однако итоговое решение принимает суд; мы не гарантируем исход спора.
Да. Готовим локальные сметы по ГЭСН/ФЕР/ТЕР в актуальных редакциях, с расшифровкой расценок и объемов.
По запросу предоставим сметно‑договорной пакет и график, поможем выбрать подрядчика или обеспечим авторское сопровождение.
Выполненные работы на объектах
Лицензии и сертификаты
-
Допуски СРО
ОИО «ЭкспертИзыскания»
№И-053-007806575737-0269
НП «Энергостандарт»
№СРО-Э-109-0156-01
Ассоциация СРО «ЭкспертПроект» №П-182-007806575737-3915
АИИ «СтройИзыскания»
№И-033-007801633689-0848 -
Выписка НОПРИЗ
№RPS.RU.7525.23 -
Сертификат Соответствия ИСО
№1207800108163