В зависимости от того, на сколько долго простоял объект незавершенного строительства в условиях несоблюдения температурного режима и повышенной влажности, зависит степень разрушения конструкций, инженерных сетей и отделочных материалов.
1. КонструкцииВ недостроях чаще всего страдают строительные конструкции, т.к. на них прежде всего оказывают влияние погодные условия: перепады температур, промерзание, нарушение влажностного режима.
Важное значение имеет наличие и правильность монтажа гидроизоляции. При анализе объекта незавершенного строительства экспертами выполняется ряд исследовательских работ:
- Производится оценка технического состояния конструкций для дальнейшей достройки, расконсервации.
- Осуществляется фиксация дефектов и расчет несущей способности.
- Если имеется разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры, то проводится расчет степени коррозии, уменьшения сечений, гидратации свойств бетона.
- Анализируется степень потери прочности и выдаются рекомендации, в которых указывается, что именно и как необходимо отремонтировать или заменить.
- Проверяются физико-механические свойства и прочность кирпичной кладки, бетона, грунтов (в зависимости от технического задания и объема работ).
2. Крыша и кровляПри обследовании кровли незавершенных объектов строительства проводится:
- проверка гидроизоляции (если она смонтирована);
- вскрытие кровли для определения состояния пирога (по стропильным системам и покрытию);
- проверка работоспособности теплоизоляции и наличия ветрозащитной мембраны.
Если объект не был законсервирован, осадки могли значительно повредить стропила и балки.
3. ФундаментНаиболее распространенной проблемой фундамента на объекте незавершенного строительства является потеря прочностных характеристик, отсутствие гидроизоляции. Доступ к участку фундамента внутри строения часто усложнен из-за затопления подвалов, поэтому производится откопка шурфов и исследование фундамента с внешней стороны как неразрушающими методами (например, методом упругого отскока с помощью молотка Шмидта), так и взятием кернов и иных образцов.
При
обследовании фундамента учитывается текущее состояние и физико-механические свойства грунтов. При необходимости проводится геология участка под строением.
4. Инженерные сетиНе всегда объект незавершенного строительства достроен до высокой
степени готовности. Чаще инженерные системы отсутствуют.
На объектах, где все же были смонтированы трубы ГВС, ХВС, отопление и вентиляция с электрикой, наблюдается аварийное состояние в результате попадания влаги (чем больше период простоя, тем выше степень повреждений и коррозия):
- ржавчина на трубах и вентилях
- размораживание систем отопления, которые не были законсервированы в соответствии с проектом
- непригодность для эксплуатации уплотнителей, засоры
- затопление колодцев и отсутствие работоспособности ливневой канализации
- повреждение электропроводки грызунами и т.д.
- Экспертами группы компаний ИНТЕГРА проводится:диагностика и осмотр системы отопления (при наличии)
- анализ системы вентиляции и кондиционирования
- проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения.
5. Окна и двериОкна двери также подвергаются негативным факторам в зависимости от срока консервации, правильности ввода в консервацию, частоте осмотров, наличия механических повреждений.
На пластиковых окнах портятся уплотнители и может случиться гидратация. Двери, в зависимости от материала, разбухают или ржавеют.
6. ФасадФасад экспертами осматривается на предмет визуальных дефектов, разрушения штукатурного слоя, состояния отделочных материалов. Подробнее об оценке состояния фасадов
тут.
7. Технические устройстваРасконсервация технических устройств производится в соответствии с проектом консервации, в котором указываются также мероприятия по выводу из консервации.
При выводе сосудов, емкостей, агрегатов из консервации проводится дефектоскопия и ультразвуковая диагностика. В случае консервации сосудов, в них закачивается азот, на трубопроводах ставятся заглушки во избежание коррозии внутренних стенок металла.
Поэтому в рекомендованных мероприятиях по расконсервации учитывается реальное состояние и заполненность газами и жидкостями объектов.