Что делает технический заказчик?
Организует весь цикл строительства от имени застройщика: исходно-разрешительная документация, проект и экспертиза, тендеры подрядчиков, строительный контроль, приёмка работ и ввод объекта в эксплуатацию.
Услуги технического заказчика в Санкт-Петербурге
Ведём объект за инвестора от исходно-разрешительной документации до разрешения на ввод: проект, экспертиза, выбор подрядчиков, строительный контроль, сметы и отчётность. Работаем по Градостроительному кодексу РФ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
- от 50 000 ₽в месяц или от 1,5% сметы
- 5 этаповот ИРД до ввода
- 12 летопыта работы
- 1400объектов
Коротко о техническом заказчике
Технический заказчик - организация, которая по договору с застройщиком выполняет его функции: готовит задания на изыскания и проектирование, заключает договоры с проектировщиками и подрядчиками, контролирует сроки, качество и бюджет, передаёт документы в надзорные органы и получает разрешения. Понятие закреплено в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. ГК «ИНТЕГРА» выполняет функции технического заказчика на строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Чем технический заказчик отличается от застройщика?
Застройщик владеет участком и объектом и отвечает за строительство. Технический заказчик - профессиональный исполнитель, которому застройщик передаёт организацию проектирования, строительства и документооборота.
Чем отличается от генподрядчика?
Генподрядчик строит. Технический заказчик действует на стороне инвестора: выбирает и контролирует генподрядчика, проверяет объёмы и не даёт завышать смету.
Кому нужен технический заказчик
Службу технического заказчика привлекают, когда у застройщика нет своего отдела капитального строительства или его нужно усилить на конкретном объекте.
Получить консультацию- Инвесторам и девелоперам - для ведения проекта от покупки участка до сдачи объекта без своего штата инженеров.
- Предприятиям - при строительстве и реконструкции цехов, складов, административных зданий.
- Управляющим компаниям и собственникам - при капитальном ремонте и реконструкции.
- Заказчикам по 44-ФЗ и 223-ФЗ - для подготовки документации, проведения закупок и контроля исполнения контрактов.
- Собственникам объектов культурного наследия - с согласованием работ в КГИОП.
Что входит в услугу
Можно заказать весь цикл функций технического заказчика или отдельные этапы.
Исходно-разрешительная документация
Получаем ГПЗУ и технические условия на подключение сетей, готовим задания на изыскания и проектирование, организуем инженерные изыскания.
Проект и экспертиза
Контролируем проектировщика, согласуем проектную документацию, сопровождаем экспертизу и получаем разрешение на строительство.
Строительство и ввод
Проводим тендеры подрядчиков, ведём строительный контроль и исполнительную документацию, проверяем КС-2 и КС-3, сопровождаем проверки Госстройнадзора, получаем ЗОС и разрешение на ввод.
Функции технического заказчика
Состав функций фиксируем в договоре и техническом задании под конкретный объект.
- Разрешительная документацияГПЗУ, технические условия, разрешение на строительство, согласования в КГА и КГИОП.
- Проектирование и экспертизаЗадание на проектирование, контроль проектировщика, сопровождение экспертизы в ЦГЭ.
- Подрядчики и закупкиТендеры, проверка смет, договоры с проектировщиками и подрядчиками.
- Строительный контрольКонтроль качества, объёмов и сроков, приёмка скрытых работ.
- Сметы и финансыПроверка смет и актов КС-2, КС-3, контроль бюджета и графика платежей.
- Документы и вводИсполнительная документация, Госстройнадзор, ЗОС, разрешение на ввод, отчёты застройщику.
Стоимость услуг технического заказчика
Цена зависит от типа и площади объекта, состава функций и срока строительства. Работаем помесячно или процентом от сметы - по методике приказа Минстроя России № 297/пр стоимость функций технического заказчика определяется в процентах от затрат на строительство.
Отдельные функции можно заказать без полного договора технического заказчика.
УслугаСтоимость
Функции технического заказчика, абонементот 50 000 ₽/мес
Функции технического заказчика на объекте капитального строительстваот 1,5% сметы
Получение ГПЗУ и технических условийот 15 000 ₽
Сопровождение экспертизы проектной документацииот 50 000 ₽
Сопровождение проверок Госстройнадзораот 30 000 ₽
Проверка сметы и актов КС-2, КС-3от 5 000 ₽
Получение ЗОС и разрешения на вводот 80 000 ₽
- Отчётзастройщику каждый месяц
- ГрК РФст. 1 п. 22, ст. 53
- СРОдопуски на изыскания и проектирование
Объекты, где мы работали
Производственное здание
Предприятие «Марс»
Ульяновская обл., Мирновское СП
Производственное здание
ООО «Вилина»
г. Боровичи, местечко Перевалка
Административное здание
Реабилитационный центр ООО «XXI век»
г. Коммунар, ул. Строителей, д. 3
Наши специалисты
Команда с опытом более 12 лет в обследовании зданий. Отвечаем на вопросы по объекту до начала работ и после сдачи отчёта.
Задать вопрос специалисту- Мультановская ЕлизаветаДиректор направления «Обследование зданий»
- Хвалёва НатальяИсполнительный директор «Обследование зданий»
- Степанова ТаисияМенеджер-координатор проектов
Вопросы о техническом заказчике
Сколько стоят услуги технического заказчика?
В ГК «ИНТЕГРА» - от 50 000 ₽ в месяц за ведение объекта или от 1,5% сметы на объектах капитального строительства. Отдельные функции - от 5 000 ₽. Точную стоимость рассчитаем за 1 рабочий день.
Кто может выполнять функции технического заказчика?
Юридическое лицо, которое состоит в СРО в области инженерных изысканий, проектирования или строительства. Застройщик может выполнять эти функции сам, если сам состоит в СРО.
Что входит в функции технического заказчика в строительстве?
Подготовка заданий на изыскания и проектирование, договоры с подрядчиками, контроль их работы, строительный контроль, документы для надзорных органов, получение разрешений на строительство и ввод.
Можно ли подключить технического заказчика на середине стройки?
Да. Сначала проверяем документацию, выполненные работы и договоры, фиксируем текущее состояние и дальше ведём объект по графику.
Как технический заказчик отчитывается перед застройщиком?
Ежемесячным отчётом: выполненные работы и объёмы, расход бюджета, замечания и их устранение, план на следующий месяц, фото с объекта.
Нужен ли договор технического заказчика?
Да, функции технического заказчика передаются по договору с застройщиком. В нём фиксируем состав функций, полномочия, отчётность и стоимость.
Лицензии и сертификаты
Допуски СРО
- ОИО «ЭкспертИзыскания»
- № И-053-007806575737-0269
- НП «Энергостандарт»
- № СРО-Э-109-0156-01
- Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»
- № П-182-007806575737-3915
- АИИ «СтройИзыскания»
- № И-033-007801633689-0848
Выписка НОПРИЗ
- Номер
- № RPS.RU.7525.23
Сертификат соответствия ИСО
- Номер
- № 1207800108163
Похожие услуги
0108
Ввод в эксплуатациюТехнический надзорВвод в эксплуатациюСтроительный контрольПроектированиеРазрешение на строительствоВвод в эксплуатациюРазрешение на ввод в эксплуатациюПроектированиеПроектированиеПроектированиеСогласование КГИОПОбследование эксплуатируемых зданийВедомость объёмов работОбследование эксплуатируемых зданийСтроительная экспертиза