Кто согласует АГО в Санкт-Петербурге?
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В Ленинградской области - Комитет градостроительной политики.
Разработка и согласование АГО в СПб и Ленобласти
Разрабатываем раздел архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и получаем решение о согласовании АГО в КГА Санкт-Петербурга или Комитете градостроительной политики Ленинградской области - по ст. 40.1 ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 857.
- от 150 000 ₽разработка и согласование
- № 857требования к АГО
- 12 летопыта работы
- 1400объектов
Что такое архитектурно-градостроительный облик
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) - внешний вид здания: объёмно-пространственное решение, фасады, цвета и материалы отделки, кровля, витрины, подсветка, размещение рекламы. С 1 сентября 2022 года согласование АГО предусмотрено ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ, требования и правила согласования утверждены Постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857. Если участок находится на территории, где правила землепользования и застройки устанавливают требования к облику, без решения о согласовании АГО не выдадут разрешение на строительство.
Когда нужно согласовывать АГО?
До получения разрешения на строительство или реконструкцию, если территория отнесена ПЗЗ к зонам с требованиями к облику. Требования бывают двух типов - по виду объекта и по территории.
Нужно ли АГО для ИЖС?
Для индивидуальных жилых домов, садовых домов и ряда других объектов согласование облика не требуется.
Когда нужно согласование АГО
Проверяем требования к облику ещё на этапе ГПЗУ - так проект не придётся переделывать.
Получить консультацию- Новое строительство на территории с требованиями к АГО по ПЗЗ.
- Реконструкция с изменением фасадов, объёма или высоты здания.
- Капитальный ремонт фасадов, если меняются материалы, цвет или элементы.
- Объекты в исторической части Санкт-Петербурга - вместе с согласованием КГИОП.
- Получен отказ в согласовании облика - доработка и повторная подача.
Что входит в услугу
От анализа требований до решения о согласовании АГО.
Анализ требований
Проверяем ГПЗУ, правила землепользования и застройки, тип требований к облику, окружающую застройку и охранные зоны.
Разработка раздела АГО
Готовим пояснительную записку, развёртки фасадов, цветовое решение, ведомость отделки, визуализации и ситуационный план по форме Постановления № 857.
Подача и согласование
Подаём заявление в КГА или Комитет градостроительной политики, отвечаем на замечания и получаем решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика.
Состав раздела АГО
Состав определяется требованиями Постановления Правительства РФ № 857.
- Пояснительная запискаОписание архитектурного решения и соответствия требованиям ПЗЗ.
- Ситуационный планРасположение объекта в окружающей застройке.
- Фасады и развёрткиВсе фасады с отметками, материалами и цветом.
- Ведомость отделкиМатериалы и цвета по палитре RAL или NCS.
- Визуализации3D-виды объекта в окружении с ключевых точек.
- Элементы благоустройстваВывески, подсветка, ограждения и малые формы.
Стоимость разработки и согласования АГО
Цена зависит от площади и сложности объекта, количества фасадов и требований к территории. Точную сумму назовём после бесплатного расчёта.
УслугаСтоимость
Анализ требований к облику по ПЗЗот 15 000 ₽
Разработка раздела АГОот 120 000 ₽
Разработка и согласование АГО под ключот 150 000 ₽
Согласование готового раздела АГОот 50 000 ₽
Доработка после отказа и повторная подачаот 40 000 ₽
Визуализация фасадовот 15 000 ₽
- КГАСанкт-Петербург
- ГрК РФст. 40.1
- ПП РФ№ 857 от 29.05.2023
Объекты, где мы работали
Производственное здание
Предприятие «Марс»
Ульяновская обл., Мирновское СП
Производственное здание
ООО «Вилина»
г. Боровичи, местечко Перевалка
Административное здание
Реабилитационный центр ООО «XXI век»
г. Коммунар, ул. Строителей, д. 3
Наши специалисты
Команда с опытом более 12 лет в обследовании зданий. Отвечаем на вопросы по объекту до начала работ и после сдачи отчёта.
Задать вопрос специалисту- Мультановская ЕлизаветаДиректор направления «Обследование зданий»
- Хвалёва НатальяИсполнительный директор «Обследование зданий»
- Степанова ТаисияМенеджер-координатор проектов
Вопросы об АГО
Сколько стоит согласование АГО?
В ГК «ИНТЕГРА» - от 150 000 ₽ за разработку и согласование под ключ, от 50 000 ₽ за согласование готового раздела.
Сколько длится согласование архитектурно-градостроительного облика?
Срок рассмотрения устанавливает Постановление № 857 и региональный регламент. С разработкой раздела весь процесс обычно занимает 1-2 месяца.
Что такое требования к АГО типа 1 и типа 2?
Это два вида требований, которые ПЗЗ устанавливают для разных территорий: например, к цвету и материалам фасадов, к высоте и объёмно-пространственным решениям.
Нужно ли АГО для промышленного объекта?
Если участок находится в зоне с требованиями к облику, согласование нужно и для производственных и складских зданий, кроме исключений по Постановлению № 857.
Чем АГО отличается от согласования КГИОП?
АГО согласует облик по требованиям ПЗЗ. Для объектов культурного наследия и в их охранных зонах дополнительно нужно согласование КГИОП.
Можно ли изменить фасад после согласования АГО?
Только с повторным согласованием изменённого облика, иначе возможны проблемы при вводе объекта в эксплуатацию.
Лицензии и сертификаты
Допуски СРО
- ОИО «ЭкспертИзыскания»
- № И-053-007806575737-0269
- НП «Энергостандарт»
- № СРО-Э-109-0156-01
- Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»
- № П-182-007806575737-3915
- АИИ «СтройИзыскания»
- № И-033-007801633689-0848
Выписка НОПРИЗ
- Номер
- № RPS.RU.7525.23
Сертификат соответствия ИСО
- Номер
- № 1207800108163
Похожие услуги
0106