Согласование проектов в КГИОП в Санкт-Петербурге и Лен.Области

КГИОП должен разрешить проводить такие работы, которые влияют на внешний вид здания (с улицы), а также работы, влекущие за собой перемены характеристик несущих конструкций и интерьеров. Все это, естественно, мы говорим, касается только зданий-памятников. Если уточнять по виду работ, то можно говорить, что разрешительная документация обязана быть в случаях, когда:

• по новому организуется внутренне пространство и делается снос старых перегородок и возведение новых
• в старую систему инженерии внедряется промышленное или бытовое оборудование, охлаждающее или нагревающее воздух
• несущие стены зданий меняют свою конфигурацию
• происходит видоизменение оконных и дверных блоков
• производится монтаж на фасаде различного технологичного оборудования, меняющего облик фасада

Заявку на согласование могут подать любые лица, независимо от их правового статуса. Комитет обязан рассмотреть все поступившие заявления.

После рассмотрения документов КГИОП принимает одно из двух решений:

• согласовать проект для проведения строительных или реставрационных работ;
• отказать заявителю.

Отказы часто происходят из-за недостоверных сведений, предоставленных заявителем, или недостаточной собранной документации. Это формальные причины для отказа.

Однако существует отказ по фактическим основаниям, когда работы, запланированные в здании, могут привести к невосполнимым потерям культурно-исторической ценности объекта недвижимости. Такой вопрос решается экспертной комиссией.

После подачи заявления у заявителя возникает необходимость составить архитектурно-реставрационное задание. По сути своей, это и есть начало проекта. Далее, идет лишь его развитие в деталях.
По завершении подготовки проекта документы передаются в Государственную историко-культурную экспертизу.
Следующий этап возможен только после успешного прохождения предыдущего. Если в общем экспертное мнение положительное, то КГИОП рассматривает и согласовывает далее данные проект. Одобрение проекта не проводится кулуарно, обсуждения выносятся на общественный уровень - назначаются слушания и обмен мнениями. Акт экспертизы публикуется на сайте комитета в свободном доступе.
Если в результате всех этих процедур принято положительное решение, тогда только заявитель получает разрешительную документацию на проведение работ, по окончании которых он обязан согласовать научный отчет. Данные действия тоже лежат в пределах компетенции Комитета. И наконец, последний этап - акт приемки работ. Этот документ переводит здание в эксплуатационный режим. До этого подключение наружных коммуникаций в здании невозможны.
Перечень документов

• Пакет документов, необходимый для рассмотрения заявления в КГИОП:
• Заявление (выгружено на сайте Комитета);
• Документы о правообладании;
• Заключение ГИКЭ. Необходимо иметь 1 оригинал и 2 копии, не считая копии в файле PDF;
• Проектная документация. Виды: электронный и бумажный носители. Оригинал + 2 копии.

Весь цикл, от момента получения задания на проектирование до согласования проекта в КГИОПе, с учетом ИКЭ, обычно составляет 6 -8 месяцев.