Кто делает СПОЗУ?
Проектная организация, состоящая в СРО по проектированию. Для ИЖС схему может подготовить любой специалист, но для объектов капитального строительства нужен допуск.
Разработка СПОЗУ - генерального плана участка в СПб
Разрабатываем схему планировочной организации земельного участка (раздел 2 проектной документации, генеральный план): размещение зданий, проезды, парковки, благоустройство, вертикальная планировка и сети. Для разрешения на строительство, экспертизы и реконструкции в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
- от 40 000 ₽СПОЗУ для объекта
- от 10 раб. днейсрок разработки
- ПП РФ № 87раздел 2 ПД
- 12 летопыта работы
Что такое СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - раздел 2 проектной документации по Постановлению Правительства РФ № 87. Её также называют генеральным планом участка. СПОЗУ показывает, где на участке стоят здания и сооружения, как организованы проезды, парковки, озеленение и благоустройство, как отводится вода и проходят инженерные сети. Схему разрабатывают на основе ГПЗУ и топографической съёмки, чертежи оформляют по ГОСТ 21.508-2020.
Чем СПОЗУ отличается от генплана?
В проектной документации раздел называется «Схема планировочной организации земельного участка», в рабочей - «Генеральный план» (марка ГП). По содержанию это одно и то же на разных стадиях.
Нужна ли СПОЗУ для ИЖС?
Для уведомления о строительстве дома схема размещения на участке проще и не требует полного раздела. Полная СПОЗУ нужна для разрешения на строительство других объектов.
Когда нужна СПОЗУ
Схему готовят до подачи на экспертизу и разрешение на строительство.
Получить консультацию- Строительство здания или сооружения на участке - в составе проектной документации.
- Реконструкция с изменением пятна застройки, проездов или парковок.
- Размещение складов, производственных и коммерческих объектов на свободном участке.
- Линейные объекты и сети - схема планировочной организации полосы отвода.
- Благоустройство территории предприятия или жилого комплекса.
Что входит в услугу
От исходных данных до согласованного раздела.
Исходные данные
Анализируем ГПЗУ, ПЗЗ, топографическую съёмку М 1:500, технические условия и охранные зоны. При необходимости организуем съёмку.
Разработка схемы
Размещаем объекты с учётом отступов и противопожарных разрывов, проектируем проезды, парковки, вертикальную планировку, благоустройство и сводный план сетей.
Оформление и согласование
Оформляем текстовую и графическую часть, считаем технико-экономические показатели и сопровождаем раздел на экспертизе.
Состав СПОЗУ
Состав раздела 2 определяет Постановление Правительства РФ № 87.
- Текстовая частьХарактеристика участка, обоснование планировочных решений, ТЭП.
- Схема генпланаРазмещение зданий, отступы, противопожарные разрывы.
- ТранспортПроезды, подъезды пожарной техники, парковки, пешеходные пути.
- Вертикальная планировкаОтметки рельефа, водоотвод, план земляных масс.
- БлагоустройствоОзеленение, покрытия, малые архитектурные формы, освещение.
- Сводный план сетейТрассы инженерных коммуникаций и точки подключения.
Стоимость разработки СПОЗУ
Цена зависит от площади участка, количества зданий, рельефа и наличия исходных данных. Точную сумму назовём после бесплатного расчёта.
УслугаСтоимость
Схема размещения дома на участке ИЖСот 15 000 ₽
СПОЗУ для здания на участке до 1 гаот 40 000 ₽
СПОЗУ для участка свыше 1 га или нескольких зданийот 80 000 ₽
Рабочая документация «Генеральный план» (ГП)от 50 000 ₽
Корректировка СПОЗУ по замечаниям экспертизыот 15 000 ₽
- ПП РФ№ 87, раздел 2
- ГОСТ21.508-2020
- СРОпроектирование
Объекты, где мы работали
Производственное здание
Предприятие «Марс»
Ульяновская обл., Мирновское СП
Производственное здание
ООО «Вилина»
г. Боровичи, местечко Перевалка
Административное здание
Реабилитационный центр ООО «XXI век»
г. Коммунар, ул. Строителей, д. 3
Наши специалисты
Команда с опытом более 12 лет в обследовании зданий. Отвечаем на вопросы по объекту до начала работ и после сдачи отчёта.
Задать вопрос специалисту- Мультановская ЕлизаветаДиректор направления «Обследование зданий»
- Хвалёва НатальяИсполнительный директор «Обследование зданий»
- Степанова ТаисияМенеджер-координатор проектов
Вопросы о СПОЗУ
Сколько стоит разработка СПОЗУ?
В ГК «ИНТЕГРА» - от 40 000 ₽ для здания на участке до 1 га, от 15 000 ₽ для схемы размещения дома на участке ИЖС.
Какие исходные данные нужны для СПОЗУ?
ГПЗУ, выписка ЕГРН, топографическая съёмка М 1:500, технические условия на подключение сетей и задание на проектирование.
Сколько времени занимает разработка?
Для одного здания - от 10 рабочих дней при наличии топосъёмки. Для крупных участков - от 1 месяца.
Можно ли отступить от СПОЗУ при строительстве?
Изменения нужно внести в проект и при необходимости согласовать повторно. Отступления выявят при проверке Госстройнадзора и вводе объекта.
Нужна ли СПОЗУ для линейного объекта?
Да, для линейных объектов разрабатывают аналогичный раздел - проект полосы отвода.
Входит ли СПОЗУ в проектную документацию?
Да, это раздел 2 проектной документации. Можно заказать его отдельно или в составе полного проекта.
Лицензии и сертификаты
Допуски СРО
- ОИО «ЭкспертИзыскания»
- № И-053-007806575737-0269
- НП «Энергостандарт»
- № СРО-Э-109-0156-01
- Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»
- № П-182-007806575737-3915
- АИИ «СтройИзыскания»
- № И-033-007801633689-0848
Выписка НОПРИЗ
- Номер
- № RPS.RU.7525.23
Сертификат соответствия ИСО
- Номер
- № 1207800108163
Похожие услуги
0106