Техническое обследование инженерных систем в Санкт-Петербурге

Оценка технического состояния инженерных систем важна не только для частных домов, но и для коммерческих, административных зданий, а также офисов. В ходе обследования инженерных коммуникаций решаются следующие задачи:

* сбор объективной информации о реальном состоянии систем;
* выявление нарушений и дефектов, которые могли возникнуть из-за ошибок в проектировании, при монтаже или в процессе эксплуатации;
* определение причин появления изъянов или аварийных ситуаций;
* оценка качества монтажных работ и их соответствия проекту;
* определение эксплуатационной пригодности систем, их работоспособности и необходимости капитального или текущего ремонта.

При обследовании инженерных систем используются нормы, изложенные в следующих технических документах: СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2012, ВСН 60-89, СП 31-110-2003.

Обследование инженерных систем может быть частью общего технического обследования здания или проводиться как самостоятельная процедура.

Проведение независимого обследования инженерных сетей необходимо в следующих случаях:

* при планировании капитального ремонта здания или сооружения;
* перед реконструкцией здания;
* при регулярных или серьёзных сбоях в работе систем;
* при смене владельца недвижимости (например, при покупке здания);
* при смене обслуживающей организации.

Процесс обследования инженерных коммуникаций включает несколько этапов:

Подготовительный этап.На этом этапе специалисты изучают проектную документацию, исполнительные и рабочие чертежи, журнал проведенных ремонтов, акты испытаний и приемки объекта, а также паспорта и сертификаты качества на оборудование.

Визуальное обследование.Специалисты осматривают коммуникации непосредственно на объекте, используя фото- и видеотехнику. Они проверяют исправность работы инженерных систем, правильность выбора оборудования и соответствие систем проектной документации. В процессе визуального обследования выявляются, фиксируются и анализируются различные дефекты и повреждения систем, а также отклонения от норм.

Инструментальное обследование.На этом этапе проводятся обмерные работы и фиксируются технические параметры функционирования систем с применением специального оборудования. Специалисты измеряют силу тока и напряжение в сети, температуру и напор воды, давление газа, температуру в помещении и другие параметры. На основе полученных данных определяется соответствие фактической схемы конструкции технической документации. Также оценивается соответствие работы систем установленным стандартам для определённого типа коммуникаций.

В процессе обследования специалисты оценивают и определяют следующие факторы:

• насколько инженерные системы соответствуют проектной и технической документации, а также нормативным требованиям;
• есть ли признаки физического или морального износа конструкций;
• есть ли дефекты, деформации и признаки неправильной работы систем;
• можно ли в дальнейшем использовать инженерные системы;
• можно ли демонтировать старые системы;
• возможно ли подключить дополнительное оборудование к существующим системам.

По результатам обследования, проведённого строительными экспертами, составляется заключение о техническом состоянии инженерных коммуникаций. Это заключение предоставляется заказчику и содержит следующую информацию:

1. Описание проектных решений по обустройству систем коммуникаций, включая планы, схемы и чертежи.
2. Описание установленного оборудования.
3. Сведения об условиях использования коммуникаций и проведённых ранее ремонтных работах.
4. Данные о степени износа инженерных сетей.
5. Перечень выявленных дефектов и неполадок, а также указание причин их возникновения.
6. Выводы о возможности дальнейшей эксплуатации существующих систем.
7. Рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и неисправностей, а также рекомендации по замене или частичному ремонту систем.

Оценка технического состояния инженерных систем — сложная и трудоёмкая задача. Не каждая экспертная организация может предложить свои услуги в этой области.

Эксперты ГК «ИНТЕГРА» проведут обследование инженерных систем быстро и качественно, применяя современные методики и инструменты диагностики. По итогам обследования мы предоставим заказчику официальное заключение. Этот документ можно использовать при разработке проекта модернизации или переоборудования сетей коммуникаций. Также он может служить основанием для предъявления претензий к подрядным фирмам, если они установили некачественное или неисправно функционирующее оборудование.