Предпроектное обследование зданий в СПб

Коротко о предпроектном обследовании

Группа компаний «ИНТЕГРА» проводит предпроектное обследование зданий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под ключ. Специалисты комплексно анализируют техническое состояние объекта перед разработкой проектной документации и оценивают возможности для реконструкции, капитального ремонта или смены назначения. Работы выполняем современным оборудованием по ГОСТ 31937 и СП 13-102-2003 для жилых, коммерческих и промышленных зданий.

Что это такое?

Предпроектное обследование - комплексный анализ технического состояния здания: сбор документации, визуальный осмотр и инструментальные измерения. Его результат - исходные данные для проектирования реконструкции или ремонта.

Для чего оно нужно?

Обследование показывает, какие работы реально возможны на объекте, и снижает риски при проектировании. Проектные решения опираются на фактическое состояние конструкций, а не на устаревшие чертежи, - это помогает избежать ошибок и непредвиденных затрат.

Что в него входит?

Изучение архивной документации, обмеры конструкций, выявление дефектов, испытания материалов и техническое заключение. Работы выполняют квалифицированные специалисты с поверенным оборудованием.

Когда нужно предпроектное обследование

Группа компаний «ИНТЕГРА» проводит предпроектное обследование полностью - от изучения документации до заключения для проектировщика. Для консультации и расчёта стоимости свяжитесь с нами.

Получить консультацию

Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания, когда нужна полная картина состояния несущих конструкций и инженерных систем, - чтобы обосновать проектные решения и избежать лишних затрат.
При смене назначения объекта или надстройке этажей - чтобы оценить запас прочности и возможность увеличения нагрузок.
При покупке или продаже здания, когда инвестору нужна независимая оценка технического состояния до сделки.
При видимых дефектах или после аварий - чтобы определить объём восстановительных работ и составить точный план ремонта.
При модернизации фасадов или инженерных коммуникаций на промышленных и коммерческих объектах - чтобы проектные решения соответствовали нормативам.

Что входит в услугу

Полный комплекс работ по предпроектному обследованию - от изучения документации до технического заключения.

Изучение документации и визуальный осмотр

Анализируем проектную и эксплуатационную документацию, осматриваем конструкции и фиксируем видимые дефекты. По итогам составляем программу дальнейших работ.

Инструментальные измерения и обмеры

Выполняем обмеры геометрических параметров, определяем прочность материалов и выявляем скрытые дефекты поверенным оборудованием. Результаты становятся основой для расчётов и технического заключения.

Техническое заключение по итогам обследования

Составление технического заключения

Оформляем техническое заключение с выводами о состоянии здания, обмерными чертежами, ведомостью дефектов и рекомендациями. Документ передаём заказчику - он служит основой для дальнейшего проектирования.

Цена предпроектного обследования в СПб

Стоимость зависит от площади и этажности здания, типа конструкций, наличия архивной документации и объёма испытаний - визуальное обследование дешевле инструментального с отбором проб. В таблице - базовые цены по площади, точную сумму назовём после бесплатного расчёта.

После обследования поможем с разработкой проектной документации, а для объектов культурного наследия - с согласованием в КГИОП.

Площадь зданияСтоимость

до 500 м²от 40 000 ₽

500-2 000 м²от 70 000 ₽

2 000-5 000 м²от 120 000 ₽

5 000-10 000 м²от 190 000 ₽

свыше 10 000 м²индивидуально

−15%при комплексном обследовании здания
Выездспециалистов по СПб и Ленинградской области
Чертежиобмерные чертежи в составе заключения

Рассчитать стоимость для моего объекта

Объекты, где мы проводили обследование перед проектированием

Объект культурного наследия

Приспособление здания ОКН под современное использование

г. Кронштадт, ул. Макаровская, д. 2

Производственное здание

АО «Таганрогский завод «Прибой»

г. Таганрог, ул. Большая Бульварная, д. 13

Производственно-складской комплекс

Промбокс Софийская

г. Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка

Смотреть все объекты

Наши специалисты

Команда с опытом более 12 лет в обследовании зданий. Отвечаем на вопросы по объекту до начала работ и после сдачи отчёта.

Задать вопрос специалисту

Мультановская ЕлизаветаДиректор направления «Обследование зданий»
Хвалёва НатальяИсполнительный директор «Обследование зданий»
Степанова ТаисияМенеджер-координатор проектов

Вопросы и ответы о предпроектном обследовании

Что такое предпроектное обследование здания?

Предпроектное обследование - комплекс работ по оценке технического состояния здания перед проектированием: изучение документации, осмотр, обмеры, испытания материалов и расчёты. Его результат - техническое заключение и исходные данные для проекта реконструкции, капремонта, надстройки или смены назначения.

Сколько стоит предпроектное обследование?

Цена в ГК «ИНТЕГРА» - от 40 000 ₽ для зданий до 500 м², от 70 000 ₽ для зданий 500-2 000 м² и от 120 000 ₽ для зданий 2 000-5 000 м². На цену влияют этажность, тип конструкций, наличие документации и объём испытаний. Расчёт бесплатный, коммерческое предложение пришлём за 1 рабочий день.

Сколько времени занимает обследование?

Срок зависит от площади здания и состава работ: натурные работы на небольшом объекте занимают несколько дней, затем идут испытания образцов, расчёты и оформление заключения. Точный срок фиксируем в коммерческом предложении.

Чем предпроектное обследование отличается от технического?

Техническое обследование оценивает состояние здания для дальнейшей эксплуатации. Предпроектное нацелено на будущий проект: кроме оценки состояния оно даёт обмерные чертежи, характеристики материалов и выводы о возможности изменения нагрузок, перепланировки или надстройки.

Какие документы я получу?

Техническое заключение с категорией технического состояния конструкций по ГОСТ 31937, обмерные чертежи, ведомость дефектов, результаты инструментальных измерений и испытаний, выводы и рекомендации для проектировщика.

Что нужно подготовить к обследованию?

Имеющуюся проектную, архивную и исполнительную документацию, технический паспорт здания и доступ ко всем помещениям, подвалу, чердаку и кровле. Если документации нет, недостающие данные получим обмерами.

Нужно ли обследование для надстройки или перепланировки?

Да, если меняются нагрузки на конструкции: надстройка, устройство проёмов в несущих стенах, замена перекрытий, установка тяжёлого оборудования. Проектировщику нужны фактические данные о прочности и состоянии конструкций, а для объектов культурного наследия обследование входит в комплект документов для КГИОП.

Лицензии и сертификаты

Смотреть все документы

Допуски СРО

ОИО «ЭкспертИзыскания»: № И-053-007806575737-0269
НП «Энергостандарт»: № СРО-Э-109-0156-01
Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»: № П-182-007806575737-3915
АИИ «СтройИзыскания»: № И-033-007801633689-0848

Выписка НОПРИЗ

Номер: № RPS.RU.7525.23

Сертификат соответствия ИСО

Номер: № 1207800108163