Обследование аварийных зданий в Санкт-Петербурге и Лен.Обл

Важным аспектом строительно-технической экспертизы является обследование безопасности эксплуатации объектов недвижимости.
По итогам проведения экспертных работ специалист подготавливает официальное заключение, в котором оценивает состояние конструктивных элементов здания на соответствие установленным нормативным требованиям. В этом документе содержится экспертное мнение о том, можно ли продолжать использовать объект в его текущем техническом состоянии.

Экспертные услуги, как правило, востребованы после различных чрезвычайных ситуаций, таких как пожары, взрывы и обрушения конструкций, а также после стихийных бедствий.
Однако существует множество случаев, когда требуется заключение специалистов:

• для принятия экономически взвешенного решения об объекте незавершенного строительством. Цель исследования — ответить на вопрос, что делать: достроить и ввести в эксплуатацию или провести демонтаж;
• для систематического мониторинга технического состояния здания. Проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем — с периодичностью в 5-10 лет;
• для обследования объектов культурного наследия;
• систематическое освидетельствование необходимо зданиям, построенным по уникальным технологиям: высотным, большепролетным;
• если собственник планирует реконструкцию недвижимости, связанную с увеличением нагрузки на несущие элементы. Это может быть внутренняя перепланировка, увеличение этажности, обустройство вспомогательных помещений в подвальном или цокольном этажах;
• для узаконивания самовольного строительства, проведенного без согласованной проектной документации. В такой ситуации требуется заключение эксперта о безопасности эксплуатации конструкций;
• при переводе объекта из жилого фонда в нежилой;
• в случае появления в конструктивных элементах отклонений от нормы: визуально определяются продольные трещины несущих стен, прогибы железобетонных балок перекрытий, изменение горизонтальной линии пола или его вспучивание;
• обнаружение грунтовых вод в подвале;
• для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Проведение строительно-технической экспертизы в отношении ветхого и аварийного жилого фонда имеет большое значение.

Благодаря государственным программам расселения, этот показатель с каждым годом снижается. Однако процесс старения зданий продолжается, и проведение обследований необходимо для поддержания безопасности и комфорта жителей.
Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания
Проверка жилого дома на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания производится в случае, если построенное на участке здание имеет серьезные признаки физического износа, повреждено пожаром или разрушено по разным причинам.
Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции регламентируется документом - Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Экспертиза для признания дома аварийным, непригодным для проживания – визуальное инструментальное обследование специализированной организацией несущих и ограждающих конструкций дома, целью которого является определение технического состояния объекта и присвоения категории технического состояния.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, "Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии".
Соответственно, жилые помещения, дома, несущие конструкции которых находятся в следующих категориях технического состояния:
1) ограничено работоспособное состояние,
2) недопустимое состояние,
3) аварийное состояние, являются непригодными для проживания, так как эти категории технического состояния строительных конструкций не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, что является, согласно п.33, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания и требует расселения.
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОР) является неотъемлемой частью проектной документации, направленной на обеспечение безопасности работ, охраны окружающей среды и утилизации отходов при организации сноса зданий и сооружений.
В соответствии с требованиями статьи 37 Техрегламента РФ о безопасности зданий и сооружений, собственник здания или сооружения обязан принять меры, предотвращающие возможное причинение вреда населению и окружающей среде при прекращении их эксплуатации. Эти меры включают в себя препятствие несанкционированному доступу в здание или сооружение, а также осуществление мероприятий по утилизации строительного мусора. Данная услуга является разработкой проектной документации.

Оценка технического состояния строительного объекта подразумевает способность его конструкций выполнять определённые функции. Для анализа конструктивных элементов они группируются. Задача специалиста — определить, насколько состояние конструкций или их групп соответствует установленным нормам.
К несущим конструкциям отнесены: фундаменты, стены, перекрытия, элементы усиления (колонны, балки, ригели), лестничные марши. Исследование специалиста отвечает на вопросы: есть ли дефекты и повреждения, способны ли конструкции выполнять основную функцию, какие мероприятия необходимы для повышения несущих способностей.
Ограждающие элементы зданий — навесные панели и крыша; их назначение — защита помещений и пребывающих в них людей от неблагоприятных внешних воздействий. Эксперт исследует дефекты и повреждения, выполнение конструктивами отведенной им роли.
Отделочные покрытия и прочие конструктивы (окна, двери, полы) становятся предметом исследования, если необходимо установить наличие заводского брака, нарушений технологии укладки или монтажа, определить стоимость работ по ремонту или замене.
По итогам экспертных исследований, объекту присваивается один из следующих статусов, отражающих его техническое состояние:

• исправное;
• работоспособное;
• с ограниченной работоспособностью;
• в недопустимом состоянии;
• аварийное.

Оценка аварийного состояния здания — это сложный и ответственный процесс, который требует профессионализма и опыта. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и навыками, чтобы провести экспертизу качественно и достоверно. Мы гарантируем нашим клиентам объективный и профессиональный результат.

Аварийность зданий и сооружений оценивается комплексно – важно установить все проблемы, угрожающие обрушением постройки, которые невозможно устранить при помощи капитального и планового ремонта, реконструкции.
Экспертное заключение об аварийности здания включает:

• параметры деформаций, несущей способности фундамента, с указанием степени разрушения армирования, тела бетона, факторов, влияющих на ускоренное разрушение несущих конструкций, которые невозможно устранить (повышенные вибрации от железнодорожных путей, производств, высокое залегание грунтовых вод, слабые почвы, изменение направления сезонных стоков)
• оценку состояния стен и перекрытий, наличие и процент раскрытия трещин, с указанием характера и причин трещин, целостности отделочных слоев на соответствие требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 26433.0-95
• экспертизу состояния кровли, кровельного покрытия
• данные о технических параметрах инженерных коммуникаций (водоснабжения, системы канализации, водоотвода, состоянии электросетей)
• параметры целостности деревянных конструкций здания (пункт особо важен для объектов, относящихся к историческому наследию)
• выявление нарушений санитарно-эпидемиологических нормативов, опасных участков для жилой застройки – превышение показателей электромагнитных излучений (ЛЭП, трансформаторные подстанции), выбросы промышленных и производственных предприятий, превышение допустимых показателей шума, ионизирующего излучения)
• оценку степени повреждения зданий и сооружений до аварийного состояния вследствие пожара, землетрясений, оползней, наводнений, селевых потоков, повышения уровня залегания грунтовых и подземных вод.

Аварийность зданий и сооружений оценивается в соответствии с требованиями и нормативами СП 13-102-2003, ГОСТ Р 31397-2011, СП 70.13330.2012, ФЗ N384 и ФЗ № 190.

При выезде на объект инженер определяет комплекс работ, необходимых для всесторонней экспертной оценки аварийности здания:

• изучение состояния фундамента, несущих стен, перекрытий, железобетонных и металлических несущих конструкций, основания и покрытия кровли, инженерных коммуникаций
• оценка необходимости параметрических исследований состояния фундамента и скрытых металлических, ж/б конструкций – акустический, ультразвуковой, тепловой метод экспертизы, лабораторные анализы степени коррозии металлов в скрытых несущих конструкциях (армировании фундаментов, перекрытий, балок кровли)
• экспертиза состояния подвалов, лестничных пролетов на влажность, качество вентиляции
• оценка разрушительного влияния на фундамент и подвальные помещения высокого залегания грунтовых вод, состава почв на участке, наличие рядом объектов повышенной вибрации (оживленные автомагистрали, производства)
• акт аварийности здания обязательно содержит результаты лабораторных исследований всех скрытых и открытых несущих металлических конструкций на процент повреждения коррозией, с указанием процента снижения параметров несущей способности каждого элемента несущей конструкции.

Официальное подтверждение и узаконенное признание здания аварийным требует зафиксировать все признаки аварийности – от фактической степени износа до перечня в акте внешних факторов, влияющих на целостность конструкций.
По каждому объекту необходим индивидуальный комплекс экспертных работ, учитывающих особенности расположения, состава почв, степень износа несущих конструкций и коммуникаций.
Только на месте профильные эксперты могут определить, какие параметры необходимо оценить в первую очередь, чтобы здание или сооружение без проблем было признано аварийным, подлежащим сносу или масштабной кардинальной реконструкции.

Акт аварийности здания содержит материалы фото и видео фиксации всех проблем, данные лабораторных и параметрических исследований, анализ соответствия постройки проектным данным, архивные справки, подтверждающие степень влияния сторонних факторов на скорость разрушения несущих конструкций.
Для быстрого расселения жилого дома, обоснования необходимости реновации, сноса и масштабной реконструкции недостаточно определить степень износа отдельных конструкций – необходим комплексный анализ постройки.
Данное требование особо важно, если объект строительства относится к памятникам архитектуры, историческому наследию. В этом случае необходимо предоставить не только факты, аргументирующие демонтаж или реконструкцию, но и план строительных и ремонтных работ, которые позволяют сохранить отдельные строительные конструкции неприкосновенными.
В штате ГК ИНТЕГРА трудятся специалисты, обладающие глубокими знаниями и опытом в своей области. Они хорошо разбираются в тонкостях и критериях, которые определяют аварийность зданий, включая те, что представляют историческую и культурную ценность.

Для таких объектов требуется особый подход к оценке, который разрабатывается индивидуально с учётом различных факторов, таких как местоположение и технические характеристики здания.