При выезде на объект инженер определяет комплекс работ, необходимых для всесторонней экспертной оценки аварийности здания:
- изучение состояния фундамента, несущих стен, перекрытий, железобетонных и металлических несущих конструкций, основания и покрытия кровли, инженерных коммуникаций
- оценка необходимости параметрических исследований состояния фундамента и скрытых металлических, ж/б конструкций – акустический, ультразвуковой, тепловой метод экспертизы, лабораторные анализы степени коррозии металлов в скрытых несущих конструкциях (армировании фундаментов, перекрытий, балок кровли)
- экспертиза состояния подвалов, лестничных пролетов на влажность, качество вентиляции
- оценка разрушительного влияния на фундамент и подвальные помещения высокого залегания грунтовых вод, состава почв на участке, наличие рядом объектов повышенной вибрации (оживленные автомагистрали, производства)
- акт аварийности здания обязательно содержит результаты лабораторных исследований всех скрытых и открытых несущих металлических конструкций на процент повреждения коррозией, с указанием процента снижения параметров несущей способности каждого элемента несущей конструкции.
Официальное подтверждение и узаконенное
признание здания аварийным требует зафиксировать
все признаки аварийности – от фактической степени износа до перечня в акте внешних факторов, влияющих на целостность конструкций.
По каждому объекту необходим индивидуальный комплекс экспертных работ, учитывающих особенности расположения, состава почв, степень износа несущих конструкций и коммуникаций.
Только на месте профильные эксперты могут определить, какие параметры необходимо оценить в первую очередь, чтобы здание или сооружение без проблем было признано аварийным, подлежащим сносу или масштабной кардинальной реконструкции.
Акт аварийности здания содержит материалы фото и видео фиксации всех проблем, данные лабораторных и параметрических исследований, анализ соответствия постройки проектным данным, архивные справки, подтверждающие степень влияния сторонних факторов на скорость разрушения несущих конструкций.
Для быстрого расселения жилого дома, обоснования необходимости реновации, сноса и масштабной реконструкции недостаточно определить степень износа отдельных конструкций – необходим комплексный анализ постройки.
Данное требование особо важно, если объект строительства относится к памятникам архитектуры, историческому наследию. В этом случае необходимо предоставить не только факты, аргументирующие демонтаж или реконструкцию, но и план строительных и ремонтных работ, которые позволяют сохранить отдельные строительные конструкции неприкосновенными.
В штате ГК ИНТЕГРА трудятся специалисты, обладающие глубокими знаниями и опытом в своей области. Они хорошо разбираются в тонкостях и критериях, которые определяют аварийность зданий, включая те, что представляют историческую и культурную ценность.
Для таких объектов требуется особый подход к оценке, который разрабатывается индивидуально с учётом различных факторов, таких как местоположение и технические характеристики здания.