Мониторинг технического состояния зданий в СПб

Коротко о мониторинге технического состояния

Мониторинг технического состояния - это периодическое наблюдение за состоянием конструкций здания или сооружения по утверждённой программе: за развитием трещин, осадками, кренами и деформациями. Мониторинг позволяет вовремя заметить опасные изменения и принять меры до аварии. Порядок мониторинга установлен ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». ГК «ИНТЕГРА» начинает с обследования и фиксации исходного состояния здания, разрабатывает программу мониторинга, устанавливает маяки на трещины и выполняет циклы наблюдений с отчётами после каждого цикла. Чаще всего мониторинг нужен для зданий рядом с новым строительством и котлованами - в Санкт-Петербурге со слабыми грунтами и плотной застройкой это особенно важно, - а также для зданий в ограниченно работоспособном и аварийном состоянии.

Что такое мониторинг технического состояния?

Периодическое наблюдение за конструкциями здания по программе: за трещинами, осадками, кренами и деформациями. Его цель - вовремя заметить опасные изменения и принять меры.

Чем отличается от обследования?

Обследование фиксирует состояние на дату работ. Мониторинг повторяет наблюдения по графику и показывает, развиваются ли дефекты - стабилизировались трещины или растут.

Кому нужен мониторинг?

Застройщикам при строительстве рядом с существующими зданиями, собственникам и УК зданий с трещинами и осадками, владельцам зданий в ограниченно работоспособном состоянии.

Когда нужен мониторинг технического состояния

Мониторинг назначают по результатам обследования, по требованию проекта или при строительстве рядом. Разработаем программу под задачу.

Получить консультацию

При строительстве рядом с существующими зданиями - фиксация состояния до начала работ и мониторинг в зоне влияния котлована.
Для зданий в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии - по ГОСТ 31937-2024 до проведения ремонта или усиления.
При развивающихся трещинах в стенах, неравномерных осадках и кренах - контроль динамики деформаций.
При реконструкции, надстройке и усилении фундаментов - наблюдения за реакцией здания на изменение нагрузок.
Для уникальных и технически сложных объектов - по требованию проектной документации.
При подготовке к судебному спору о повреждениях от соседней стройки - документальная фиксация изменений.

Что входит в услугу

Мониторинг длится столько, сколько требует задача: на период строительства рядом, до ремонта здания или до стабилизации деформаций.

Обследование и программа

Обследуем здание и фиксируем исходное состояние: трещины, деформации, фото и схемы. Разрабатываем программу мониторинга с перечнем контролируемых параметров и периодичностью циклов.

Установка маяка на трещину при мониторинге

Маяки и циклы наблюдений

Устанавливаем маяки на трещины, закладываем точки наблюдения. По графику выполняем циклы: осмотр, замеры раскрытия трещин, контроль осадок и кренов, фотофиксация.

Отчёт по мониторингу технического состояния

Отчёты и рекомендации

После каждого цикла передаём отчёт с результатами и сравнением с предыдущими замерами. При опасной динамике сразу сообщаем заказчику и даём рекомендации по мерам безопасности.

Что входит в мониторинг

Состав мониторинга определяем программой - по типу здания, его состоянию и внешним воздействиям.

Исходное обследованиеФиксация состояния конструкций до начала наблюдений: дефекты, схемы, фото.
Программа мониторингаКонтролируемые параметры, места установки маяков и точек, периодичность циклов.
Маяки на трещинахУстановка и регулярное снятие показаний маяков - раскрытие и развитие трещин.
Осадки и креныНаблюдения за осадками и кренами здания по точкам наблюдения.
Периодические осмотрыВизуальный контроль конструкций и новых дефектов в каждом цикле.
ОтчётыОтчёт после каждого цикла и итоговое заключение с выводами о динамике.

Цена мониторинга технического состояния

Стоимость зависит от размеров здания, количества маяков и точек наблюдения, периодичности и продолжительности мониторинга. В таблице - базовые цены, точную сумму рассчитаем бесплатно за 1 рабочий день.

Перед мониторингом выполняем обследование несущих конструкций - его результаты становятся исходной точкой наблюдений.

РаботыСтоимость

Мониторинг технического состояния объектаот 30 000 ₽

Фиксация исходного состояния зданияот 15 000 ₽

Разработка программы мониторингаот 10 000 ₽

Установка маяков на трещиныот 1 500 ₽/шт.

Цикл наблюдений с отчётомот 10 000 ₽

Итоговое заключение по мониторингуот 15 000 ₽

ГОСТ31937-2024 - правила мониторинга
Отчётпосле каждого цикла наблюдений
Сразусообщаем об опасной динамике

Рассчитать стоимость для моего объекта

Объекты, где мы обследовали здания

Производственное здание

Предприятие «Марс»

Ульяновская обл., Мирновское СП

Производственное здание

ООО «Вилина»

г. Боровичи, местечко Перевалка

Административное здание

Реабилитационный центр ООО «XXI век»

г. Коммунар, ул. Строителей, д. 3

Смотреть все объекты

Наши специалисты

Команда с опытом более 12 лет в обследовании зданий. Отвечаем на вопросы по объекту до начала работ и после сдачи отчёта.

Задать вопрос специалисту

Мультановская ЕлизаветаДиректор направления «Обследование зданий»
Хвалёва НатальяИсполнительный директор «Обследование зданий»
Степанова ТаисияМенеджер-координатор проектов

Вопросы о мониторинге технического состояния

По какому ГОСТу проводится мониторинг технического состояния?

По ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стандарт устанавливает виды мониторинга, состав работ и требования к отчётам.

Сколько стоит мониторинг технического состояния здания?

В ГК «ИНТЕГРА» мониторинг объекта - от 30 000 ₽, фиксация исходного состояния - от 15 000 ₽, установка маяка - от 1 500 ₽, цикл наблюдений с отчётом - от 10 000 ₽.

Как часто проводят циклы наблюдений?

Периодичность задаёт программа мониторинга: при строительстве рядом - обычно чаще, на время активных работ в котловане, для стабильных объектов - реже. Её согласуем с заказчиком и проектом.

Нужен ли мониторинг при строительстве рядом с домом?

Да. Застройщик фиксирует состояние зданий в зоне влияния до начала работ и наблюдает за ними во время строительства. Это защищает и соседей, и застройщика при спорах о повреждениях.

Что такое маяк на трещине?

Контрольная пластина или гипсовая полоска, закреплённая поперёк трещины. Если трещина растёт, маяк смещается или рвётся - так видна динамика деформаций.

Чем мониторинг отличается от обследования?

Обследование даёт состояние на одну дату. Мониторинг повторяет наблюдения по графику и показывает, развиваются ли дефекты.

Сколько длится мониторинг?

Столько, сколько требует задача: на период строительства рядом, до ремонта или усиления здания, до стабилизации деформаций. Срок фиксируем в программе и договоре.

Работаете ли с застройщиками?

Да. Работаем с застройщиками, генподрядчиками, техническими заказчиками, УК и собственниками зданий.

Лицензии и сертификаты

Смотреть все документы

Допуски СРО

ОИО «ЭкспертИзыскания»: № И-053-007806575737-0269
НП «Энергостандарт»: № СРО-Э-109-0156-01
Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»: № П-182-007806575737-3915
АИИ «СтройИзыскания»: № И-033-007801633689-0848

Выписка НОПРИЗ

Номер: № RPS.RU.7525.23

Сертификат соответствия ИСО

Номер: № 1207800108163

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений в СПб