Что такое обследование перед капремонтом?
Оценка состояния конструкций и инженерных систем здания с определением объёма и очерёдности ремонтных работ. По итогам выдают заключение, дефектную ведомость и ведомость объёмов работ для проекта и сметы.
Обследование зданий перед капитальным ремонтом в СПб
Техническое обследование зданий и многоквартирных домов перед капитальным ремонтом: состояние несущих конструкций, кровли, фасадов, инженерных систем, физический износ, дефектная ведомость и ведомость объёмов работ для проекта и сметы. Для УК, ТСЖ, собственников коммерческих зданий и бюджетных учреждений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
- от 15 000 ₽обследование перед капремонтом
- от 7 днейсрок с заключением
- 12 летопыта работы
- 1400обследованных объектов
Коротко об обследовании перед капремонтом
Обследование перед капитальным ремонтом - это оценка технического состояния конструкций и инженерных систем здания, которая определяет, какие элементы нужно ремонтировать или заменять, в каком объёме и в какой очерёдности. Результат - техническое заключение по ГОСТ 31937-2024, дефектная ведомость и ведомость объёмов работ, по которым разрабатывают проект и смету капитального ремонта. ГК «ИНТЕГРА» обследует многоквартирные дома, административные, общественные и производственные здания. Оцениваем фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, фасады, балконы и лестницы, проверяем системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения, определяем физический износ элементов по ВСН 53-86(р). Обследование показывает реальный объём работ: без него смету составляют по укрупнённым данным, а лишние или пропущенные работы выявляются уже на стройке.
Зачем обследование перед капремонтом?
Чтобы смета опиралась на фактическое состояние здания. Обследование исключает из сметы ненужные работы, выявляет скрытые дефекты и показывает, какие элементы нужно ремонтировать в первую очередь.
Что получает заказчик?
Техническое заключение с категорией состояния, дефектную ведомость, ведомость объёмов работ и рекомендации - исходные данные для сметной документации.
Когда нужно обследование перед капремонтом
Обследование выполняют до разработки проекта и сметы капремонта. Подберём состав работ под здание и виды ремонта.
Получить консультацию- Перед капитальным ремонтом многоквартирного дома - для УК, ТСЖ и при подготовке к региональной программе капремонта.
- Перед капитальным ремонтом административных зданий, школ, детских садов и поликлиник по заданию бюджетного заказчика.
- Перед ремонтом отдельных элементов: кровли, фасада, фундамента, инженерных систем - обследуем только нужные конструкции.
- Если смета капремонта составлена давно и состояние здания изменилось - актуализация объёмов работ.
- При разногласиях с подрядчиком об объёмах работ - независимая фиксация состояния до начала ремонта.
- Перед изменением назначения или перепланировкой здания в ходе ремонта - проверка несущей способности.
Что входит в услугу
Объём обследования зависит от видов ремонта: для комплексного капремонта обследуем здание целиком, для ремонта кровли или фасада - отдельные элементы.
Документы и программа работ
Изучаем техпаспорт, проект, акты прошлых обследований и ремонтов, задание заказчика. Составляем программу обследования с перечнем конструкций и систем.
Обследование конструкций и систем
Осматриваем и обмеряем конструкции, выполняем инструментальный контроль, вскрытия и тепловизионную съёмку, проверяем инженерные системы, фиксируем дефекты и физический износ.
Заключение и ведомости
Определяем категорию технического состояния и износ элементов, составляем дефектную ведомость и ведомость объёмов работ, даём рекомендации по составу и очерёдности ремонта.
Что входит в обследование
Состав работ подбираем по виду капремонта - от отдельного элемента до здания целиком.
- Несущие конструкцииФундаменты, стены, перекрытия, лестницы: категория состояния и несущая способность.
- Кровля и фасадыКровля, фасады и балконы: дефекты, причины протечек и разрушений.
- Инженерные системыОтопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и электроснабжение: износ и работоспособность.
- Физический износИзнос конструктивных элементов и систем по ВСН 53-86(р) для обоснования видов ремонта.
- Дефектная ведомостьПеречень дефектов с привязкой к осям и этажам, фотофиксация и способы устранения.
- Ведомость объёмов работОбъёмы ремонтных работ по видам - основа для сметы капитального ремонта.
Цена обследования перед капремонтом
Стоимость зависит от строительного объёма и этажности здания, состава обследуемых элементов, количества вскрытий и наличия документации. В таблице - базовые цены, точную сумму рассчитаем бесплатно за 1 рабочий день.
Нужен полный комплект для сметы? Добавим сметную документацию - заключение, ведомости и смету передадим одним пакетом.
РаботыСтоимость
Обследование здания перед капремонтомот 15 000 ₽
Обследование многоквартирного дома перед капремонтомот 15 ₽/м³
Обследование отдельных элементов: кровля, фасад, фундаментот 15 000 ₽
Обследование инженерных системот 20 000 ₽
Дефектная ведомостьот 10 000 ₽
Ведомость объёмов работот 10 000 ₽
- −15%при заказе обследования и сметы
- ВСН 53-86(р)оценка физического износа
- Ведомостидля проекта и сметы капремонта
Объекты, где мы обследовали здания
Административное здание
Выскатская ООШ
Ленинградская обл., Сланцевский р-н, д. Выскатка
Административное здание
СОШ № 3 Отрадненская
Ленинградская обл., г. Отрадное, пр. 1-й Советский, д. 18
Административное здание
Детский сад № 20
Ленинградская обл., Приозерский р-н, пос. Мельниково
Наши специалисты
Команда с опытом более 12 лет в обследовании зданий. Отвечаем на вопросы по объекту до начала работ и после сдачи отчёта.
Задать вопрос специалисту- Мультановская ЕлизаветаДиректор направления «Обследование зданий»
- Хвалёва НатальяИсполнительный директор «Обследование зданий»
- Степанова ТаисияМенеджер-координатор проектов
Вопросы об обследовании перед капремонтом
Нужно ли обследование перед капитальным ремонтом?
Да. Проект и смета капремонта разрабатываются на основании данных о фактическом состоянии здания. Без обследования объёмы работ определяют приблизительно, и смета не совпадает с реальными работами.
Сколько стоит обследование здания перед капремонтом?
В ГК «ИНТЕГРА» обследование здания перед капремонтом - от 15 000 ₽, многоквартирного дома - от 15 ₽ за м³ строительного объёма, дефектная ведомость и ведомость объёмов работ - от 10 000 ₽ каждая.
Что входит в обследование МКД перед капремонтом?
Обследование фундаментов, стен, перекрытий, кровли, фасадов, балконов, лестниц и внутридомовых инженерных систем, оценка физического износа, дефектная ведомость и ведомость объёмов работ.
По каким нормам проводится обследование?
По ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003. Физический износ определяем по ВСН 53-86(р).
Можно ли обследовать только кровлю или фасад?
Да. Если капремонт касается отдельных элементов, обследуем только их - это дешевле и быстрее. Заключение и ведомости составляем по этим элементам.
Сколько времени занимает обследование перед капремонтом?
Для небольшого здания - от 7 рабочих дней с заключением. Для многоквартирных домов и крупных объектов срок зависит от объёма и доступа в помещения и фиксируется в договоре.
Подходит ли заключение для сметы капремонта?
Да. Дефектная ведомость и ведомость объёмов работ - исходные данные для сметы. По запросу составим и саму смету.
Работаете ли с бюджетными заказчиками?
Да. Работаем с бюджетными учреждениями по 44-ФЗ и 223-ФЗ, УК, ТСЖ и собственниками коммерческих зданий.
Лицензии и сертификаты
Допуски СРО
- ОИО «ЭкспертИзыскания»
- № И-053-007806575737-0269
- НП «Энергостандарт»
- № СРО-Э-109-0156-01
- Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»
- № П-182-007806575737-3915
- АИИ «СтройИзыскания»
- № И-033-007801633689-0848
Выписка НОПРИЗ
- Номер
- № RPS.RU.7525.23
Сертификат соответствия ИСО
- Номер
- № 1207800108163
Похожие услуги
0112
Обследование эксплуатируемых зданийКомплексное техническое обследованиеОбследование эксплуатируемых зданийОбследование несущих конструкцийОбследование эксплуатируемых зданийСоставление дефектной ведомостиСметыВедомость объёмов работСметыСметная документацияОбследование эксплуатируемых зданийОбследование кровлиОбследование эксплуатируемых зданийОбследование фасадовОбследование эксплуатируемых зданийОбследование фундаментаОбследование эксплуатируемых зданийОбследование перекрытийОбследование эксплуатируемых зданийОбследование инженерных сетейОбследование эксплуатируемых зданийТепловизионное обследованиеОбследование эксплуатируемых зданийАкт обследования здания