Комплексное обследование
и обслуживание зданий
info@integra-gk.ru
Техническое обследование зданий в Москве и Московской области
Ищете профессионалов, которые проведут обследование зданий, сооружений и строительных конструкций в Москве и Московской области?
Отправьте запрос, и инженер предоставит вам коммерческое предложение. ГК «ИНТЕГРА» — это компания, которая специализируется на комплексном обследовании зданий и сооружений. Мы предоставляем услуги по проверке технического состояния конструкций зданий и инженерных систем.
Наши опытные инженеры тщательно осматривают здания и сооружения, выявляя любые дефекты и проблемы. После обследования мы составляем подробный отчёт, в котором описываем все обнаруженные проблемы и предлагаем рекомендации по их устранению.
Наша цель — обеспечить безопасность и долговечность зданий и сооружений, а также помочь нашим клиентам избежать дорогостоящих ремонтных работ в будущем.
Если вам нужно провести техническое обследование здания или сооружения в Москве и Московской области, обратитесь к нам. Мы гарантируем профессиональный подход и качественный результат.
Отправьте запрос, и инженер предоставит вам коммерческое предложение. ГК «ИНТЕГРА» — это компания, которая специализируется на комплексном обследовании зданий и сооружений. Мы предоставляем услуги по проверке технического состояния конструкций зданий и инженерных систем.
Наши опытные инженеры тщательно осматривают здания и сооружения, выявляя любые дефекты и проблемы. После обследования мы составляем подробный отчёт, в котором описываем все обнаруженные проблемы и предлагаем рекомендации по их устранению.
Наша цель — обеспечить безопасность и долговечность зданий и сооружений, а также помочь нашим клиентам избежать дорогостоящих ремонтных работ в будущем.
Если вам нужно провести техническое обследование здания или сооружения в Москве и Московской области, обратитесь к нам. Мы гарантируем профессиональный подход и качественный результат.
- 7 летопыта в области обследования зданий, сооружений и строительных конструкций
- 1200обследованных объекта по всей России
Техническое обследование зданий в Москве и Московской области
Общие сведения по обследованию зданий и сооружений
Обследование зданий и конструкций в Москве и Московской области представляет собой комплекс мероприятий, направленных на оценку технического состояния объекта. В ходе исследования проводится осмотр, анализ и составление отчёта, который позволяет определить, насколько безопасно использовать здание или сооружение.
Цель экспертизы — выявить скрытые и явные дефекты и изменения, оценить их влияние на безопасность эксплуатации объекта и сделать заключение о возможности или невозможности использования здания.
В отчёте должны быть указаны следующие данные:
Цель экспертизы — выявить скрытые и явные дефекты и изменения, оценить их влияние на безопасность эксплуатации объекта и сделать заключение о возможности или невозможности использования здания.
В отчёте должны быть указаны следующие данные:
- обнаруженные дефекты и изменения;
- степень влияния дефектов на безопасность эксплуатации;
- заключение о возможности или невозможности использования здания.
Исследование технического состояния здания и его пригодности к использованию проводится в следующих ситуациях:
- когда срок эксплуатации здания подходит к концу согласно документации;
- если поступила заявка на осмотр здания от уполномоченных органов;
- если планируется увеличение нагрузок на здание;
- если здание планируется модернизировать, перестроить или изменить его назначение;
- во время реконструкции или капитального ремонта;
- если вносятся изменения в проект;
- если здание долго находилось на этапе строительства или простаивало;
- если обнаружены существенные дефекты, которые могут повлиять на несущие способности здания;
- если основание или фундамент здания деформировались из-за изменения положения грунта;
- по желанию владельца здания;
- если здание нуждается в узаконивании и требуется оформление разрешительных документов;
- если в здании планируется установить массивное оборудование, вес которого не был учтён в проекте (тяжёлые станки, банкоматы, сейфы, производственное оборудование);
- если необходимо подтвердить пригодность здания для использования людьми и техникой как внутри, так и снаружи;
- если рядом с зданием планируется построить ещё одно здание, которое может повлиять на устойчивость предыдущего объекта;
- если здание находилось в зоне пожара, землетрясения или других техногенных и природных катаклизмов.
В ходе осмотра здания, будь то жилое или промышленное, комиссия должна собрать информацию следующего характера:
- Какова стоимость объекта на рынке недвижимости в данный момент, учитывая его технические характеристики и состояние.
- Если здание находится в процессе строительства, то оценивается его состояние и определяются меры, необходимые для завершения строительства.
- На основе информации о текущем состоянии здания определяется возможность его восстановления.
- Соответствует ли здание всем требованиям перед вводом в эксплуатацию после завершения строительства.
- Целесообразно ли проводить капитальный ремонт с учётом стоимости и трудозатрат.
- Находится ли здание в аварийном состоянии и можно ли его использовать в дальнейшем.
- Собираются данные об общем техническом состоянии здания и его элементов.
- Степень износа конструкции и его влияние на безопасность использования людьми и техническим оборудованием.
- Изменения, которые претерпело здание и его элементы в результате деформаций.
- Делается вывод о возможности или невозможности увеличения нагрузки на здание.
По завершении экспертизы комиссия проводит анализ и расчёты. На основе полученных данных составляются официальные документы, которые передаются владельцу здания. В этих документах содержится следующая информация:
- подробное описание сооружения, включая все его характеристики и элементы;
- перечень обнаруженных дефектов и повреждений;
- детальный план конструкции в виде чертежей в разрезе;
- данные о текущем состоянии отдельных частей сооружения;
- фотографии здания в целом и элементов, которые были изменены, повреждены или деформированы;
- выводы о состоянии объекта и рекомендации по его дальнейшему восстановлению.
По итогам большинства проверок были определены ключевые факторы, влияющие на сохранность конструкции и её последующую трансформацию:
1. Деформация плит происходит из-за нарушения технологии производства.
2. В условиях окружающей среды дефекты возникают из-за морозного пучения грунта. В результате на плитах образуются вертикальные трещины, проходящие насквозь.
3. Перегрузка здания, вызванная надстройками и установкой тяжёлого оборудования, вес которого не был учтён при расчёте допустимой нагрузки на несущие элементы.
4. В процессе бетонирования строители не уделяли достаточного внимания армированию, что привело к появлению наклонных и продольных трещин на монолитных изделиях.
5. Ошибки и неточности в расчётах при проектировании объекта.
6. Расчёты не учитывали влияние окружающей среды на конструкцию.
7. Здание эксплуатируется с превышением допустимых нагрузок на несущие элементы и перекрытия.
8. В процессе модификации здания были добавлены дверные проёмы, окна и другие функциональные отверстия, которые нарушают целостность конструкции и снижают её несущую способность.
9. Внутри здания были проведены работы, не соответствующие нормам проекта.
10. В процессе строительства использовались некачественные материалы, а также были допущены ошибки в последовательности работ.
1. Деформация плит происходит из-за нарушения технологии производства.
2. В условиях окружающей среды дефекты возникают из-за морозного пучения грунта. В результате на плитах образуются вертикальные трещины, проходящие насквозь.
3. Перегрузка здания, вызванная надстройками и установкой тяжёлого оборудования, вес которого не был учтён при расчёте допустимой нагрузки на несущие элементы.
4. В процессе бетонирования строители не уделяли достаточного внимания армированию, что привело к появлению наклонных и продольных трещин на монолитных изделиях.
5. Ошибки и неточности в расчётах при проектировании объекта.
6. Расчёты не учитывали влияние окружающей среды на конструкцию.
7. Здание эксплуатируется с превышением допустимых нагрузок на несущие элементы и перекрытия.
8. В процессе модификации здания были добавлены дверные проёмы, окна и другие функциональные отверстия, которые нарушают целостность конструкции и снижают её несущую способность.
9. Внутри здания были проведены работы, не соответствующие нормам проекта.
10. В процессе строительства использовались некачественные материалы, а также были допущены ошибки в последовательности работ.
- Превышение допустимой нагрузки на сооружение, вызванное увеличением этажности, установкой тяжёлого оборудования и изменением несущих элементов конструкции.
- Деформация плит, возникшая из-за морозного пучения грунта и несоблюдения технологии армирования элементов здания.
- Образование разломов, сквозных и продольных трещин, связанных с отсутствием или недостаточным армированием в зоне бетонирования.
- Воздействие внешних факторов или внутренние ошибки, допущенные при проектировании здания.
- Ошибки в расчётах.
- Использование здания не по назначению.
- Создание проёмов и ниш, не предусмотренных в первоначальном проекте, что привело к нарушению целостности здания.
- Проведение работ, не предусмотренных проектом.
- Использование некачественных материалов и нарушение технологии строительства.
Чтобы анализ был проведён на высоком уровне, специалистам необходимо предоставить:
- техническое задание с чётко определённым объёмом работ;
- документацию, в которой зафиксированы этапы проектирования объекта или ранее проведённые исследования и оценки, если таковые имели место;
- фотографии и чертежи сооружения;
- доступ ко всем частям здания, включая технические помещения, подвальный или цокольный этаж, чердак, соседние строения и т. д.;
- обеспечение необходимых условий для специалиста во время осмотра.
Процесс работы состоит из нескольких шагов:
1. Анализ проектной документации, а также изменений, которые были внесены в конструкцию здания за всё время его эксплуатации.
2. Осмотр здания на месте. В ходе осмотра специалист определяет проблемные зоны, оценивает степень аварийности здания и выявляет участки, требующие проведения дополнительных работ. Также проводится исследование соседних зданий и территории вокруг объекта.
3. Замеры основных и дополнительных параметров здания и его элементов. Все измерения должны быть точными и полными, чтобы обеспечить достижение целей мероприятия.
4. Лабораторные и инструментальные испытания здания.
5. Оценка состояния несущих элементов здания.
6. Обработка и анализ полученных данных.
7. Создание обмерных чертежей, включающих план здания и разрезы.
8. Фиксация результатов в протоколе.
9. Расчёты, определяющие несущую способность конструкции.
10. Составление списка рекомендаций по восстановлению здания и устранению текущих и возможных дефектов.
11. Подготовка заключения, в котором будет отражено состояние объекта и предложены рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.
1. Анализ проектной документации, а также изменений, которые были внесены в конструкцию здания за всё время его эксплуатации.
2. Осмотр здания на месте. В ходе осмотра специалист определяет проблемные зоны, оценивает степень аварийности здания и выявляет участки, требующие проведения дополнительных работ. Также проводится исследование соседних зданий и территории вокруг объекта.
3. Замеры основных и дополнительных параметров здания и его элементов. Все измерения должны быть точными и полными, чтобы обеспечить достижение целей мероприятия.
4. Лабораторные и инструментальные испытания здания.
5. Оценка состояния несущих элементов здания.
6. Обработка и анализ полученных данных.
7. Создание обмерных чертежей, включающих план здания и разрезы.
8. Фиксация результатов в протоколе.
9. Расчёты, определяющие несущую способность конструкции.
10. Составление списка рекомендаций по восстановлению здания и устранению текущих и возможных дефектов.
11. Подготовка заключения, в котором будет отражено состояние объекта и предложены рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.
У каждого здания есть свои пределы использования, и их необходимо строго соблюдать. Однако если в процессе эксплуатации здания в его конструкцию были внесены изменения, которые не были предусмотрены в проектной документации, или если были превышены допустимые нагрузки на несущие элементы, перекрытия, а также если не проводились своевременные ремонтные работы и не устранялись дефекты, то здание может начать разрушаться.
Изменения могут затронуть как отдельные элементы здания, так и его конструкцию в целом. В некоторых случаях здание может быть признано аварийным. Разрушение элементов здания также может повлиять на системы коммуникаций, которые также придётся восстанавливать. Поэтому, если не решить проблему вовремя, реконструкция здания может занять больше времени и средств.
Изменения могут затронуть как отдельные элементы здания, так и его конструкцию в целом. В некоторых случаях здание может быть признано аварийным. Разрушение элементов здания также может повлиять на системы коммуникаций, которые также придётся восстанавливать. Поэтому, если не решить проблему вовремя, реконструкция здания может занять больше времени и средств.
Строительная экспертиза в Москве и Московской области — это комплекс мероприятий, которые проводит эксперт для того, чтобы составить заключение.
Инициаторами проведения экспертизы могут быть:
В результате работы эксперта составляется документ, который отражает только его личное мнение и не содержит технических данных.
Техническая экспертиза проводится более профессионально и точно. Она основывается на данных ГОСТа и техническом задании от владельца здания. В исследовании участвует инженер, который опирается на результаты лабораторных, инструментальных испытаний и расчётов.
Инициаторами проведения экспертизы могут быть:
- судебные органы;
- один из владельцев сооружения, если между сторонами возникли разногласия.
В результате работы эксперта составляется документ, который отражает только его личное мнение и не содержит технических данных.
Техническая экспертиза проводится более профессионально и точно. Она основывается на данных ГОСТа и техническом задании от владельца здания. В исследовании участвует инженер, который опирается на результаты лабораторных, инструментальных испытаний и расчётов.
Для проведения технического осмотра объекта необходимо привлечь специалистов, обладающих необходимыми навыками и знаниями. Среди таких специалистов можно выделить:
- группу инженеров, геологов, геодезистов и сметчиков;
- руководителя лаборатории;
- менеджера проекта;
- лаборантов и рабочих.
Существует ряд ситуаций, когда информация о состоянии здания или сооружения может быть востребована. Запросить экспертное заключение могут следующие организации и учреждения:
- судебные органы;
- проектные организации;
- органы государственного надзора за состоянием зданий;
- организации, арендующие объект;
- специалисты, ведущие документацию по подобным вопросам.
- собственнику здания;
- главному инженеру, участвовавшему в проектировании конструкции;
- заказчику строительных работ;
- покупателю в случае продажи недвижимости.
Сотрудник, который имеет право выполнять подобные работы, должен предоставить документы, подтверждающие его квалификацию и допуск к работе на объекте.
Среди необходимых документов:
Среди необходимых документов:
- разрешение на изучение проектной документации и проведение инженерно-изыскательных работ, которые могут повлиять на безопасность объекта;
- аккредитация от лаборатории, которая проводит испытания;
- удостоверение о прохождении инструктажа по пожарной безопасности, работе с электрооборудованием, верхолазным работам и охране труда для специалистов соответствующего профиля.
Стоимость обследования зданий и строительных конструкций в Москве и Московской области
Чтобы определить стоимость работ по обследованию зданий и сооружений, нужно собрать подробные сведения о задачах исследования и особенностях объекта.
цели обследования
конструктивно-технических сложностей объекта
площади объекта
строительного объема
наличие или отсутствие исполнительной и проектно-сметной документации
целостность предоставляемых заказчиком исходных данных об объекте
вида проекта (индивидуальный или типовой);
наличие или отсутствие заключений о ранее проводимых обследованиях
наличие дополнительных сложностей для исследовательской деятельности
желаемые сроки завершения работ,
удаленность объекта
Рассчитаем стоимость технического обследования здания или сооружения
Базовые цены на обследование зданий и сооружений
Выполненные работы на объектах
Производственное здание
Предприятие «Марс»
Ульяновская область, Мирновское СП
Предприятие «Марс»
Ульяновская область, Мирновское СП
Производственное здание
ООО «Вилина»
г. Боровичи, Местечко Перевалка
ООО «Вилина»
г. Боровичи, Местечко Перевалка
Административное здание
ООО "ХХI век" Реабилитационный центрг. Коммунар, ул. Строителей д. 3
Допуски СРО
ОИО «ЭкспертИзыскания»
№И-053-007806575737-0269
НП «Энергостандарт»
№СРО-Э-109-0156-01
Ассоциация СРО «ЭкспертПроект» №П-182-007806575737-3915
АИИ «СтройИзыскания»
№И-033-007801633689-0848
№И-053-007806575737-0269
НП «Энергостандарт»
№СРО-Э-109-0156-01
Ассоциация СРО «ЭкспертПроект» №П-182-007806575737-3915
АИИ «СтройИзыскания»
№И-033-007801633689-0848
Выписка НОПРИЗ
№RPS.RU.7525.23
Сертификат Соответствия ИСО
№1207800108163